昆明又有5个新盘面世,单价最低的仅9500元-㎡

2023年昆明市场上真是新盘扎堆，十分热闹。

在3月份时，血拼姐盘点了今年的第一波新盘，有大华·翠湖映、远大·翠湖春境、中铁诺德·央玺春风和绿星智慧·滇池湾畔。可回看《一大波新盘，昆明二环“天花板”要来了！》一文。

最近，又有一大波亮相/公布楼盘信息的新盘，跟着血拼姐再来看一看。涉及：滇悦·菁华苑、能建未来城、建投春城华府、锦粼天曜、山海湾·金澜锦翠。

首先来说说这个南市区单价不过万的新盘。滇悦·菁华苑位于新螺蛳湾片区付家营路与塔密路交叉口，曾为公租房泓惠园，由国企昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司开发，现以商品房销售，为70年产权住宅。

项目已于4月21日开放售楼部，总建面约27万方，分A1、A2两个地块开发。

A1地块容积率仅2.79，规划了总层高16-20层的高层住宅，还有商业。

项目为精装交付，合同约定时间为2024年6月30日交付，但是据置业顾问介绍，项目主体、室内精装已全部完工，仅剩绿化及地下室施工，很可能提前到今年年底交付，预计5月份就会开盘。

从产品来看，首推1栋和2栋住宅，受制于项目曾带有“公租房”性质，面积段布局也会比较偏向于“刚需”，设计了约76㎡两房、88㎡三房、89㎡三房、91㎡三房小户型。有2梯5户和2梯5户。

从户型图来看，仅有88㎡的C1三房户型设计特别奇怪，不仅是长条形设计，过道较长空间存在浪费，其他几个户型还算方正。

从价格来看，置业顾问透露，开盘单价在约9500元/㎡，这意味着项目总价在72万-87万元左右，首付不到20万就能入手。

再来看看周边配套，项目紧邻南绕城高速，离地铁站超过1.5公里，出行稍有不便；项目1公里范围内有关锁中心学校、西南大学官渡实验学校、官渡区矣六实验学校等，划片情况要等交付；周边有一些商铺，但是没有大型商业中心。

产品周边配套没有竞争力，但是从户型设计和价格一定会受到刚需的欢迎，在周边工作的再考虑。

对于这个项目，业内一定不陌生，毕竟被认知太早了，一直没公布案名，他就是中能建西北新城项目能建未来城。4月28日终于举行了品牌发布会并公布了案名，作为入昆首作，项目还是很受关注的。

该项目位于西北新城东片区云冶路东侧，按照规划，项目容积率3.72，拟建13栋高层住宅，总层高24-34层，采用围合式布局，并配建一所15班幼儿园和沿街商业。

项目南侧规划道路西接普吉路，打通后距离五华区人民医院约700米，距宜家、五华区文体双馆约1.2公里，未来配套还是不错的。

据消息，预计在上半年就能实现开盘。

云南建投从去年到今年真的是比较火热了，从拿地到卖房速度非常快。

建投新盘建投春城華府位于一环人民西路与红菱路交叉口东北侧，紧邻春城书院，位置非常好。从一月拿地，到3月就公布了案名和户型图。

项目占地约78.9亩，住宅位于A2地块，包含了部分回迁房，规划6栋高层住宅；商业位于住宅地块南侧的A1地块，未来会有6.6万方商业，由云南建投自持。住宅地块北侧A3地块配建一所小学，A4地块配建一所幼儿园。

拟推户型面积约115-179㎡的三房和四房，根据周边楼盘房价情况来看，建投·春城華府单价预估要卖到2万元/㎡以上，价格不会低。

根据宣传，配建幼儿园为公立公办，而小学则为春城小学本部，按照往年划片来看，该学校对口昆二中初中校本部，这些学校使得项目有了较大的卖点。

项目的其他配套也是较好的，比如出门就是地铁3号线市体育馆站，500米外就是云大医院，周边还有昆明医科大学第二附属医院、昆明医科大学第三附属医院、云南省中医院、昆明妇幼保健院等医疗资源。

项目目前已在施工，但售楼部还未开放，这样的大面积产品，品质上不会低，更适合刚改和改善置业者。

龙湖、新希望双塔片区的新项目4月份也公布了案名，为锦粼天曜，距离锦粼天序并不远，在复地云级东侧，南侧邻日新东路。

整个项目占地约44亩，体量不大，根据规划，地块容积率3.2，将建设7栋总高24-32层的住宅。

小区将采用围合式布局，据了解项目设计借鉴了CHANEL和云南滇山茶元素，整体是法式园林风格，与锦粼天序的风格完全不一样。

在户型设计方面，锦粼天曜也比锦粼天序有不少优化的地方，项目已经开建，有130㎡、143㎡、190㎡和259㎡四个户型，都是改善型户型。

同样是豪宅产品，锦粼天曜定位为昆明首个高定服务式豪宅，规划打造超763平的琉光会所。

整个项目的配套和锦粼天序差不多，但是更靠近北清实验学校、海贝中英文学校和规划中的书林一小，相比主打地段的锦粼天序，锦粼天曜更多的是看学校。

目前售楼部还未开放，开盘预计要到下半年了，据项目工作人员介绍，锦粼天曜的价格会比锦粼天序高一些。

在4月底，山海湾8号微信公号透露了会展置地公司关坡项目的案名——山海湾·金澜锦翠。

该项目为关坡城改二期（C地块），根据推文，项目新营销中心预计于六月底完成交付，七月份实现开门营业，预计将于今年九月开盘。

该地块去年11月份就已过规，根据规划，C地块净用地面积约40亩，共拟建5栋总层高30-42层的高层住宅。

项目售楼部在曾经融城春晓的售楼部所在位置，具体产品信息要等到6月份左右才会释放。

写在最后

今年的新盘，以高品质住宅为主，大多地段好、品质高，自然价格也高。但也有少数刚需产品供选择，购房者还是可以多对比再决定购买。