昆明玖悦府-玖悦府-2023最新房价-详情-交通-户型-配套

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项目属于西山区52号片区城改项目，和金地商置昆悦本质上属于一个项目的不同地块，应该是单独开发风险较大，金地商置今年引入了海伦堡地产共同合作开发，股份分别为50%，项目就取名为玖悦府。关于本项目配套设施、周边情况等内容请看这篇文章 《西山区52号片区（金地商置项目）实地踏勘 》。项目属于片区的D地块。

NO. 1｜项目进展

项目引入春苑小学，属于分校的性质，春苑小学本部创建于1996年，是公立学校，春苑小学在整个西山片区拥有较高知名度，在昆明市就排不上号了，作为分校，也就不要期待太高。张家村三组现状没有拆迁的迹象，这个就是52号片区规划中小学教育用地的位置。不拆迁就建不了学校。

NO. 2｜地块分布

52号片区的D地块又细分为四个地块，分别为D1、D2、D3、D4。在2019年6月12日，D1地块、D3地块被金地商置旗下公司旭昇地产、乾辉地产拍下，在2019年7月29日D2地块，也就是本文评测的地块，被金地商置以5.49亿元拍下，根据D2地块要求，土地竞得人须在D1地块购买或提供相应回迁安置房满足D2地块回迁安置任务。土地竞得人须与西山区人民政府签订《西山区城市更新改造52号片区KCXS2018-3-D2地块回迁房建设实施协议》，与西山区马街街道办事处签订《西山区城市更新改造52号片区D2地块回迁安置房建设移交合同》，并按照相应协议约定在52号片区范围内承担项目14376.6㎡回迁安置房的建设任务。配建不少于 80 ㎡公厕一座。

土地竞得人须承诺报名参与52号片区 D4 地块的竞买，并向西山区人民政府出具《竞买 KCXS2018-3-D2 地块承诺书》。 需要注意的是回迁安置在D1地块，另外D4地块现在还没有进行土地拍卖。

德缘小区旁边的为D2地块

NO. 3｜交通条件

地铁：在项目宣传中一直强调双地铁，但是本地块距离3号线最近的站点也要1.2公里，距离规划中的7号线理论上也要1.1公里左右，并且7号线现在还在图纸上画着呢，所以，你也可以理解为一个地铁线都用不上。

公交车：兴苑路上面公交车线路还算正常，有62路、80路、82路、185路等，日常够用。

自驾：项目距离西三环比较近，自驾出入比较便利。

NO. 4｜规划方案

玖悦府D2地块北临规划道路，南临兴苑路，西临规划道路及云冶专线，东临规划道路。 共设计6栋高层住宅，层数28-34层，2层商业裙房，2层地下室。

D2地块总占地面积29.16亩，总建筑面积134764.48平米，包含地上计容建筑面积98180.56平米，地下建筑面积36379.16平米，容积率5.05，建筑密度27.10%，绿地率40.05%。建面约95-125㎡，住宅精装交付。

楼栋分布图

1栋，30层，西南朝向，北侧有临街底商，紧邻东侧楼栋有一处地下车库出入口，注意生活干扰，西侧外围是云南冶炼厂专用铁路（昆冶铁路），距离约25米左右，后期会根据云南冶炼厂的搬迁而停运的。

2栋，32层，西南朝向，距离1栋为25.34米，距离南侧的3栋为23.92米。

3栋，29层，西南朝向，距离西侧外围的规划市政道路约为7.39米，楼栋东侧为规划的活动场所，距离南侧的兴苑路约为37.2米。

4栋，34层，西南朝向，紧邻东侧规划的地下车库出入口，楼栋西侧为规划的活动场所，距离2栋为29.93米。

5栋，32层，西南朝向，假板式楼，2梯4户，东侧为规划的市政道路，距离约6米左右，距离北侧的6栋约35米。本栋地下负二层规划有一条地下通道，连接了D4地块的地下空间。

6栋，26层，西南朝向，假板式楼，2梯4户，东侧为规划的市政道路，距离约6米左右，北侧有临街底商。底商包含物业管理用房、老年服务站、社区用房等。

项目在建实景图

NO. 5｜户型评测

C2户型，110㎡，三房两厅两卫，很常用的一个户型，户型分布在楼栋的中户，每层两户。北向的几个功能房间（厨房、次卧、主卫、客卫）通过连廊采光，黑了点。大主卧设计，留出衣帽间位置。主卫客卫一样大，干湿分离设计，这些比较不错。户型的问题就是隐私感不好，餐厅位置阻挡生活流线等。

D1户型，125㎡，四房两厅双卫双阳台，户型分布在楼栋的端户，每层两户。本户型整体布局较为合理，户型的问题就是厕所和卧室门对门、小阳台的位置不方便使用等。

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