东莞『万科瑧湾汇』售楼处电话24小时电话解析项目在售面积价格详情

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（示意图，仅供参考，图源网络，版权归所有人所有）

2、万科匠心精神与核心操盘逻辑

1）万科高端产品能力炉火纯青

虹溪诺雅、金域华府、皇马郦宫、御景湾8号、瑧山悦、松樾，东莞万科每一代产品，都刷新这个城市的新高度，挥洒自如，炉火纯青

亲爱的客户：“跟着万科买”，衣满钵满，皆是凡人造富的神话

智慧的政府：“最好的地块可以给万科”，双万城市，万科与东莞共未来

2）项目的核心操盘逻辑

■ 操盘逻辑：基于行业低迷期派生的“豪宅市场”，打造城区产品端严重空缺的豪宅产品，满足过去从未被淋漓尽致满足过的高端群体

■ 运营节奏：首开143先行入市，价格持续走高，设置涨幅，价值梯队趋势体现楼盘最终全部价值

■ 目标最终目标：成就全市最闪耀的明星项目，打造超高品质、中等利润、顶级圈层的绝对标杠龙头豪宅产品

■ 产品定位的瑕疵：考虑优先回笼现金及“特殊群体”诉求，配置143产品降低上车门槛，楼院认为牺牲产品纯粹性，略显瑕疵，而从整体现金流及首开造势视角考量，此举可圈可点，务实主义。

广发南地块落袋万科，不是土拍的摇号偶然，历史在最惊艳时刻给予耐人寻味的回眸。

我们微笑接受这个幸福时刻，万科没有辜负，献出城市封面级的绝唱：瑧湾汇。

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02

连续摇号的底层逻辑是什么？

1、价值高于价格：当前属资产价格相对低位周期，优质楼盘定价相对低于价值，政府诚意满满供地，开发商无高昂地价倒逼逻辑，定价综合考量流速与利润的平衡。

2、地段独一无二：南城的心脏，即便前程似绵的CBD，依旧无法比拟高贵血统的帝王龙脉，政治+国贸商圈+经济文化 碰撞出来的全市最高站位。

3、产品端的稀缺：15年-20年，东莞刚需首改市场，尤其广发南片区，长年无供应，143面积段严重缺失，入市即爆款。

4、瑧湾汇引领板块塔尖社区的能量：瑧湾汇将作为片区与东莞绝对标杠楼盘，未来引领市场成为板块龙头塔尖社区。

5、时点机会，疫情解封下，潜在客群购买力集中释放：

■ 东莞土著（看中地块的帝王之相）

■ 创一代老板（看中地块价值与圈层）

■ 体制内人员（看中紧挨市府与帝王相）

■ 优质高端改善客（看中成熟度与楼盘品质）

■ 资金充裕投资客（看中项目投资升值高变观潜力）

■ 东万实力铁粉（跟着万科买，总能赚）

■ 塔尖客（持有市区高品质户型198/300）

03

除了地段，户型上的构思精巧

除了优越地段，项目还有哪些价值点？从产品户型视角，颇有看点。

楼院充满期待，五年后瑧湾汇的生活场境：一群王侯将相与陶朱之富造就了每一间朱门绣户、每一桌象箸玉杯，这里往来无白丁。

——143㎡四房两厅两卫B户型——

【楼院小结】四水归堂完美呼应，凸显高效空间布局、叠加MAX宽屏阳台，舒适度极致提升。受限飞机户型，通透性相对143A户型稍逊一筹。

（图示：143㎡户型功能分区图）

【户型亮点】

■ 四水归堂汇聚一室其乐融融。确保每间成员独享私人空间，功能分区相得益彰，汇聚全家人交互欢乐，楼院入迷的“静、闲、欢”场景。空间极致利用无通道浪费，实用面积极致提升毫无违合。

■ 入户即别有小洞天。超强储物玄关，精细化收纳，各类储物空间充足，楼院如获至珍，鞋物与临时闲杂终有从容安放之所。配置华为全屋智能系统，入户礼仪感与科技感瞬间拉满。

■ 中西结合，宴请温馨有质感。中西厨一体化设计、叠加一体等宽餐客厅，形成相对独立且完美相融的公共空间，进门即享一镜到底的视野，开间3.9米，进深7.9米，总面积约31㎡的一体式大厅，餐厅可放置餐边柜或大圆桌，“社交厨房”供近10人同时用餐，满足【楼院私房群】宴请畅谈需求。

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■ 巨幕宽屏阳台，窗明几净。长度 6.9 米，面积近 16㎡，L型设计。南向双开间的阳台，联通次卧，采光面更佳，沐浴阳光，新鲜负氧离子，270度观景舒适感拉满，凹阳台户外场景营造力强。楼院寄望于此，夜晚时分，摆布食料饮品，围炉煮茶、享受美景、小酌微醺，身体灵魂皆在路上。

（示意图，仅供参考，图源网络，版权归所有人所有）

■ 大面宽私享主卧套房，明媚与写意。尺度3.9米*5.95米，预留了“L型”的开敞式的衣帽间空间，保留置衣收纳私人空间，南面宽边飘窗，整体视野开阔。终给楼院一处安室明居，生活情怀皆确幸。

总体而言：143㎡-B户型，最大亮点在于空间的极致利用，规避过道浪费，将更多的空间腾挪给各个房间，通过打造枢纽中厅连贯阳台的通畅视觉，提供更多公共空间供业主家人互动。

——198㎡四房两厅三卫户型——

【楼院小结】梦幻无界自有厅，7.5㎡超大入户玄关+26㎡南北双阳台+40㎡客餐厅，功能分区与舒适度堪称极致，令人动容。整体采光功能强大，门庭光耀，窗明几净。

（图示：198㎡户型功能分区图）

【户型亮点】

■ 入户尊贵仪式渐入佳境。7.5㎡的超大独立步入式玄关，入户对景，归家仪式感浓烈；同时兼备感舒适：鞋框、展示柜、储物柜让居家生活措置有方；600深的储物空间，安放出入户临时杂物极佳场所，彰显业主归家时尊贵的仪式感，便利度也得以升华。

■ 老人房配置卫生间，秉承尊老美德。老人房入门动线短，开间3.2米，南朝花园，通风采光效果佳，极利老人身心健康。独立套房设计，晨起嗓音不扰他屋；配置独立卫生间，便于老人起夜。

■ 可开可合厨房增强互动场景。厨房面积7.4㎡大U型，宽度3.7米，设置3个操作台，洗、切、 炒功能分区明确。放置双开门冰箱，空间宽敞，足够3人同时使用。可开可合厨房，掌厨之人可与居客畅谈无阻，一场高规格的家宴款待，在此欢腾的操作空间诞生。

■ 南北阔绰通厅，承载爱与欢乐的生活场景。进深7.6米，开间长达5.5米，超40㎡的客餐整厅设计，尺度奢华，业主畅享灵动功能空间，尊贵质感扑面而来。若是楼院，客厅富余活动空间，添配钢琴，家中爱女棋琴于此。

■ IMAX巨幕双阳台豁然开朗。长约5.5米的客餐厅+约8.6米的景观阳台+约4.6米的生活阳台连成一线，整体通透舒适度与空间感极致提升，宽面景观畅享美景与阳光。楼院不禁琢磨，夏夜里，应酬夜归，月亮就在窗前，推开两边阳台窗户，南面中心广场扑面而来自然风，点燃一根雪茄，对影成三人。

■ 南向阳台书房 (约9.3㎡) 安放诗意与情怀。静谧空间延展生活之外精神内容，楼院已然身临其境：放置摇椅、茶桌、书籍、洋酒与雪咖，爱美景爱诗意。

■ 顶奢主卧套房处处是惊喜。开间达 4 米，进深6.3米，面积约25㎡，叠加南向景观飘窗，尺度奢华。三处魔鬼细处让楼院动容：①进门梳妆台设计一扇窗户，便于妆画采光，心境明媚。②8.1㎡的独立卫生间，空间通透，大浴缸解放身体，解放灵魂。③书房与主卧可灵动打通，若是楼院，定然选择空间盛宴。

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