光明星城价格-临港光明星城周边交通配套测评-优劣势分析-售楼处电话
2023-05-09 富美财经 浏览量:次
『光明星城』
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老牌国企光明地产
打造临港品质楼盘
约80万方大城
『光明星城』
建面约72-119㎡
已于12月28日开盘
剩余房源续销中
光明地产
集团成立于1911年,是一家世界500强的国有企业,至今已有百年的历史,可以说是第一批中国工业革命的同行者,像我们熟知的光明乳业、梅林正广和、海博、金枫酒业等都是集团旗下的产业。
光明地产作为上海本土房企,前身农工商房产,成立于1988年,距今已有34年的历程,是一家具有国家一级开发资质的百强房企。在房产开发经营中,公司始终坚持”立足精耕上海,深耕城市能级高、发展潜力大的省会城市,积极拓展符合企业实际情况的房地产新业务、新市场,坚持房地产业下的多元化发展之路“的发展战略。在上海,光明地产也打造了很多明星项目,例如光明西郊半岛、静安的熙藏苑、唐镇一号等。
区位/板块情况
项目所处的临港泥城,在2013年就被上海规划为未来浦东南片区四大商业中心之一。临港主城386平方公里分为滴水湖核心区、先进智造片区、综合产业区和新兴产业区。泥城所在的先进智造片区,可以说是临港产业经济的基石,而泥城作为片区的地区中心,也就是龙头所在,会重点突出商业商务创新功能,作为新经济发展的引擎和枢纽,未来可期。
板块发展示意图
泥城也是滴水湖向西的第一站,板块内商业发达,产业聚集。拥有宝龙广场、鸿音广场、华亮广场、万达广场等商业体,成为了目前临港主要的活跃商圈之一;上海汽车临港基地、西门子、商汤科技、华大半导体、积塔半导体、临港创新创业园都坐落于此。得益于产业的集聚效应和人才引进政策,泥城成为人才的青睐之地。
图源网络
目前,泥城有三十几个成熟的居住小区,2021年底实有人口超过11万(来源:浦东统计月报)。商业配套也比较完善和有人气,区域内原本的鸿音广场、绿地乐和城以及临港宝龙广场等大型配套,加上2021年12月开业的万达广场,推动泥城商业整体水准再次提升。
约3公里周边交通示意图
交通:从滴水湖到泥城的中运量T1和T2已经开通,能够快捷联通泥城城市中心和滴水湖核心区,直达16号线临港大道和滴水湖站。自驾方面,项目周边有已通车的两港大道还有S2沪芦高速,出行便捷。
『光明星城』
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周边配套
约3公里范围周边配套示意图
商业配套:项目自带1万方商业,集购物、餐饮、服装、休闲、娱乐为一体,充分满足日常所需。项目东侧约2.2公里就是万达广场,东北侧约3公里还有宝龙广场。
教育配套:与项目距离约1.8公里处有泥城镇彭镇学校中学部,约2.2公里是彭镇中学,约2.3公里还有泥城幼儿园、浦东新区临港外国语小学,教育资源丰富。
医疗配套:与项目距离较近的医疗设施是泥城镇社区服务中心,约2公里可达。
生态休闲:项目东北侧约2.7公里有临港滨河文化公园,可供平日休闲娱乐。
周边楼盘
周边楼盘示意图
项目均价为26000元/㎡,最新一期认购组数仅17组,已于12月28日开盘。周边楼盘供应量较少,新房与二手房价格相差不大。2014年交房的中冶丽都华庭二手房均价约27000元/㎡,去年开盘售罄的万达未来城均价28200元/㎡。
项目情况
整体规划:整个项目总占地面积约24万方,总建面约80万方,总套数2872套,容积率约2.3,绿化率: 35%。项目未来将会有约1万方的开放式商业,在三期地块西北侧未来设有大型公交枢纽站、菜场、邻里市集和教育配套规划。
项目鸟瞰图
项目首推东地块,总占地约5.5万方,总建筑面积约13.1万方。首开楼栋为7#、8#、10#、11#、12#,共396套,楼层总高18-19层,得房率约78%。项目在6批次推出396套房源,8批次加推468套房源,两期均价均为2.6万/㎡。
东地块楼栋分布图
社区景观:社区景观由上海罗朗设计,以“一环 两核 两轴 六园”为景观主题,打造全年龄段交互式空间布局,中心景观打造下沉式草坪主景。
社区效果图
社区效果图
一条环型跑道贯穿多元景观组团,两轴分为归家轴和自然生活轴。
社区效果图
两核为品质社交核及自然体验核,约1700㎡左右的中央会客厅,增强人与人之间的互动;同时设置会客厅、阳光草坪等交流平台及各种特色绿化景观,可供业主休闲畅谈。
社区效果图
社区效果图
六园景观组团分布在不同楼栋之间,由高中低三层次景观树种搭配而成。分别是:云养花园、云麓花园、云谷花园、流云花园、云际花园、 云梦花园。
社区效果图
社区配置:社区内配置智慧通行、智慧安防等多维智慧系统,全方位为安全保驾护航。
建筑单体:项目外立面风格为现代简约园林风格。立面设计上,外立面材料以浅灰色涂料为主,铝板为辅,层次感鲜明。
项目外立面效果图
户型图
建面约120㎡4房2厅2卫
户型方正,南北通透。四开间朝南,餐客厅一体,连接南向阔景阳台,采光、通风俱佳。格局分明,动静分离。主卧套房设计,步入式衣帽间,私密性、舒适度良好。双卫明窗设计,通风好。U型宽阔厨房,便于操作。
建面约95㎡3房2厅2卫
户型南北通透,三开间朝南,餐客厅一体,客厅、次卧连通宽境阳台,视野开阔,采光、通风俱佳。主卧套房设计,书房独居一隅,兼具舒适与隐私。U型厨房,尺度开阔,提升使用灵活度。
建面约85㎡3房2厅1卫
南北通透,三开间朝南。餐客厅一体,连接南向阳台,采光、通风俱佳。动静分离,兼具舒适与隐私。U型厨房,动线流畅。1卫设计稍显不便。
建面约77㎡2房2厅1卫
户型格局分明,餐客一体,与南向阳台相连,采光、通风俱佳。主卧飘窗设计,舒适感提升。U型厨房,空间开阔,动线流畅。卫生间位置较远,使用不太便利。
样板间
图源网络
总结
泥城目前的居住舒适度放到整个临港来说还是很不错的,与临港新片区大体还处于规划中的配套相比,已经十分便捷。项目推出的面积段选择也比较多,适合不同的家庭结构。低总价和国企加持,总的来说,项目的产品力可圈可点。
『光明星城』
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