前滩美景商业街商铺(上海市浦东新区三林前滩板块)楼盘百科

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金色中环-烫金地段——唯一在售沿街70年产权商铺！

【商铺分布图】

【区 位 图】

《前滩?美景商业街》

【售楼地址】上海市浦东新区三林路1416号

【楼盘商圈】浦东新区三林前滩板块

【产品类型】纯一楼沿街商铺（不限购不限贷）

【在售套数】37套

【面积】92-116-130-150-200-500㎡

【得房率】85%-90%

【价格】7.5万/平

【总价】800-4400万

【首付】70%

【层高】3.9米

【交付时间】现铺

【产权年限】50-70年

【电费】1.3元/度

【水费】5.99元/吨

【物业费】4元/月

【物业公司】上海安居物业有限公司

【停车位】临街车位

【开发商】上海衡林置业发展有限公司

【前滩美景卖点】

1、稀缺70年产权沿街商铺，一铺养四代。

2、商铺展示面宽阔，得房率高达90% 。

3、地处三林前滩商圈，门口就是地铁11号线，顶级地段升值空间巨大。

4、周边高端住宅集聚，数十万高消费群体，社区底商24小时营业不受限制

5、租赁业态成熟九成商铺满租，成熟底商 无需养铺 。

6、沿街商铺是融资的好载体。

【交通配套】

2条轨道交通线路环绕，6、11号线，双地铁口，人流量集中，享受天然地铁人口流量。11号三林东站线仅200米，三林站800米 ，而我们项目近500-800米距离就有近16个站点20几条公交路线 780，755，795，84，1003路等 。公交线路直达陆家嘴，徐家汇，人民广场等繁华地段，便捷的交通网络，将为项目导入大量的商务人群。

【医疗配套】

上海东方医院（三甲医院），徐浦中医院，明珠医院等。

【教育配套】

从幼儿园到高中有近50多所：东方尚博幼儿园，浦东未来之星幼儿园，育才双语幼儿园，尚博实验小学，明珠小学，浦东新区三林实验小学，三林中学，上南中学，上海实验学校南校等。给我们项目引入了大量人流量和固定的刚需消费群体。

【三林前滩介绍】

目前三林内常住人口高达60万人左右，流动人口25万左右，以我们项目为核心2公里以内大小社区近30个如：三林苑，樱桃苑，中房晶华 万科金色雅筑 美林别墅，等都是上千户大型社区。集中了15-20万的固定高端消费群体。近3公里是前滩中心CBD商务区，主要以跨国企业总部，文化传媒，体育休闲，铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等高端企业未来有30万的商务办公精英聚集此地。未来本项目势必会出现一铺难求火爆景象。

【项目本身】

住宅2093户 商铺37套非常稀缺 属于沿街底商，随着城市发展和规划，住宅底商配比逐渐减少，且中环附近底商出售比较低，多为商业综合体，故比较稀缺，而且沿街底商抗风险系数高。产权70年 年限高，正常商业产权年限40年，而本案产权年限高达70年沿街纯一楼商铺，不同于大部分一拖二的沿街，本案全为纯一楼商铺，性价比较高。项目目前基本全部满租状态，即买即收益，区别于市面很多未招商，展示面大，大部分每间铺面都是两开间朝上，铺面曝光率高.如业主有符合项目定位和业态，无需养铺，后续租约到期可直接自营板块内有前滩拉升价值，提高潜力，且目前三林待开发地块储备上千亿，后续可朔造能后续发展提供强大动力。

【周边房价】

周边次新房价格10万+，而且是一房难求(正常商铺是住宅价格的1.5-2倍）周边商业普遍都是住宅底商相对陈旧，但是租金已高达10-15元/平/天， 由此可见我们商铺的投资增值空间非常巨大。

《商铺户型图》

【商铺实景图】

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