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温州——万科世纪之光

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项目概况

30万㎡小户型TOD城市综合体

2019年7月，万科以16.2亿元封顶价+5600㎡政策性用房，成交楼面价7809元/㎡，溢价30.2%，竞得坐落于轨道S1线潘桥站旁的潘桥街道B-07地块，再次落子温州瓯海，打造了轻轨站+街区+住区一体化开发的TOD城市综合体——万科·世纪之光。

项目占地面积约6.9万㎡，总建筑面积约30万㎡，容积率3.0，规划有1835户，由12栋高层和2万㎡的BLOCK“星光大道”商业街区组成，其中1万㎡由万科自主招商运营，致力为业主打造家门口的休闲消费、娱乐社交生活场。

整个项主打75㎡-125㎡小户型住宅产品，目标客群聚焦区域内刚需首改客户。

图：温州万科·世纪之光效果图

交通成品住区

万科·世纪之光坐落瓯海区温州高铁新城板块，定位“交通成品住区”，周边交通丰富。项目与S1线潘桥站无缝相接，同时借助规划城市公交枢纽以及瓯海大道等干线大道，轻轨+高铁+公交+城市快速路形成了城市立体交通方式，实现高效出行。

如轻轨S1线潘桥1站可达温州南高铁站、2站即达瓯海中心区、5站即可到达鹿城繁华区，且无换乘可到温州龙湾国际机场。

图：温州万科·世纪之光沙盘图、区位图

除了便捷交通外，万科·世纪之光自有和周边商业配套也是项目一大亮点。2万㎡自有BLOCK商业街区，业主可借助空中天桥到BLOCK中庭，日常购物、吃饭社交都较为方便。同时，依托畅达的交通，项目可快速至周边大西洋银泰城、站南商贸城、港龙商业广场、大象城等商业区，满足生活所需。

图：温州万科·世纪之光BLOCK主题商街“星光大道”效果图

表：温州万科·世纪之光基本信息

?? 户型特点

在TOD城市综合体定位下，万科·世纪之光打造了建面约75㎡、89㎡、106㎡、117㎡和125㎡小面积、低总价的两房和三房户型。

89㎡、106㎡、117㎡三房两厅两卫户型设计差异不大。106㎡户型在89㎡基础上，将南向单阳台改成连通客厅+次卧的双阳台，而117㎡户型则是106㎡基础上进一步扩大各个功能区空间，其大面积方厅是该户型一大加分项。

所有户型动静分离、卧室设置在内侧，动线合理划分。户型设计非常方正，大面积合规赠送下得房率均在80%以上。

除了75㎡二房户型外，其他户型公卫均采用洗手台独立的干湿分离设计。

全明、南北通透设计保证了整体采光和通风，居住舒适度高，户型整体竞争力较强。

户型1 ：75㎡两房两厅一卫

当下温州主城区在售商品住宅最小面积段，75㎡两房边套户型，麻雀虽小，五脏俱全：独立玄关入户兼顾居住私密性和收纳，U型厨房、21㎡客餐通厅、南向主卧飘等设计一应俱全。

户型2 ：89㎡三房两厅两卫

主力户型，占比近60%。方正通透紧凑小三房，南向面宽达9.5米。

三房两卫、三开间双卧双飘窗朝南、主卧套房、公卫干湿分离、U型厨房的全明设计，在该面积段实属难得，户型功能性和实用性较高。

户型3 ：125㎡三房两厅两卫

项目最大面积段户型，舒适大三房。13.1米大面宽，短进深，四开间朝南，各个功能空间布局均衡合理。

餐厅、书房+客厅的6.5米宽类横厅和南向阔景双阳台形成大面积公共空间，容纳丰富更多生活场景。

主卧3.6米面宽，衣帽间+独卫的套房设计，居住舒适惬意。

?? 精装设计

与其他很多万科的项目一样，万科世纪之光也提供精装交付+选装模式。精装交付标准分为两档：

① 现代简约风格精装交付标准为1200元/㎡；

② 现代豪华风格装修交付标准为3000元/㎡。

万科通过“美好家”APP，向业主提供菜单式的装修包选择，业主可根据自身喜好和需求定制装修服务。

装修细节上，立足于万科在住宅装修领域的成熟经验，从安全、智能、健康、舒适四大维度打造多项人性化细节。

3重“安全”防护

入户智能门锁、玄关一键断电、主卧应急按钮3重安全防护设置，为业主提供“安全”呵护。

▲ 样板房实景图（实际以交付为准）

与社区物业联动的应急按钮，一旦突发紧急情况，即可第一时间向物业发出求助信号。

▲ 工法间示意图（非交付标准）

个性化定制“智能”家居

万科“美好家”提供包含垃圾处理器、智能马桶盖、电动晾衣架等在内的多项智能家居单品，以供业主个性化的定制装修服务。

（图片来源网络，仅为示意）

9项健康体系打造绿色“健康”生活

从“声”、“光”、“水”、“空气”四大维度，打造9项绿色健康生活体系：

“声”——中空LOW-E玻璃窗、户内门防撞条、户内门静音锁。

“光”——全屋LED光源、入户玄关感应灯、主卫镜柜灯

“水”——厨房末端直饮水（选装）

“空气”——中央空调（选装）、卫浴风暖浴

▲ 工法间示意图（非交付标准）

多项人居细节中体现“舒适”生活

万科对人性化细节考虑十分周到，现场展示看，有包括入户挂钩、玄关台面插座/挂钩、玄关柜下置鞋空间、卧室USB插座、飘窗预留插座、厨房可抽拉书龙头、厨房大单槽、水槽台下安装、卫生间厕纸架等14项细节。其中部分细节需在定制选装服务中选择。

▲ 工法间示意图（非交付标准）

▲ 样板房实景图（实际以交付为准）

?? 社区空间

全龄段体验式生态社区

温州万科·世纪之光在社区合理布局各楼栋间景观配套，尽量做到户户开窗即美景。在景观体系中结合运动、社交的特色主题空间场景，力求打造一个自然、舒适、健康、生态的全龄段体验式生态社区。

以樱花树、银杏树、乌桕树、榉树为主体构建成四季树阵，打造花园式居住体验。规划400米环形健身跑道、约600㎡中央戏水池、羽毛球场，激发生命活力。阳光草坪和自然会客区，满足全龄段业主对私人小聚、邻里交流等方面的生活需求。

图：温州万科·世纪之光中央戏水池效果图

风雨无忧归家路径

温州万科·世纪之光规划约2万㎡BLOCK主题社区商业“星光大道”，其中约1万㎡为万科自持运营。由于项目与商业街区的衔接，业主从轻轨站出来可通过“星光大道”直接抵达小区，形成“公共空间（轻轨站）——BLOCK中庭——社区归家大堂/地下车库通道小区”的风雨无忧归家路径。

图：温州万科·世纪之光星光大道商业街区实景图

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