聚焦测评昆山住宅 中锐星悦江南-近青浦、邻周庄、江南韵!

中锐星悦江南

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近青浦 邻周庄 江南韵

板块：昆山周庄

物业：洋房（装修） 叠墅（装修）

建面约：洋房98-118平 叠墅135-146平

项目总价：预计150-280万

项目均价：预计1.55万～1.8万

近 青 浦

淀山湖西岸 均价约少一半

青浦朱家角二手房均价（数据来源2023.9.20贝壳找房）

图上项目的位置仅供参考

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价格：均价比青浦约少一半

周庄古镇的美名，相信很多客户早已耳闻，但很多客户可能不知道是：周庄镇其实和上海很近！与青浦区各坐落于淀山湖的西面和东面！真正的“同饮一湖水”！

虽然地缘相近、人缘相亲，但周庄镇的房价更亲民。目前淀山湖东面的青浦朱家角二手房均价约3万/㎡，而淀山湖西面的本项目均价约1.63万-1.68万/㎡，少了将近一半！

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交通：多维交通 便捷往返

● 自驾

线路方面，从项目出发既可选择周芦线、沪青平等公路，也可选择常嘉高速、沪常高速等高速通往上海

距离方面，从项目自驾到青浦上海大观园仅约13公里！到17号线东方绿舟站约25公里，到虹桥约65公里。对在青浦工作的客户来说，前往本项目，甚至比从青浦前往上海的一些区更近！

● 公交

凭借靠近景区的优势，项目周边公交线路众多。距项目约4.5公里的周庄客运站，既有青商线可抵达17号线东方绿舟站、漕盈路站，也有昆山136路抵达11号线花桥站……不论是前往昆山各处还是上海，都很便捷。

● S3（规划）

此外，苏州还规划了一条联通周庄、同里、太湖的S3线，现正争取纳入苏州第四期轨道交通建设规划中

邻/周/庄

“中国第一水乡”旁的惬意生活

周庄古镇

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周庄：“中国第一水乡”

项目距周庄古镇游客中心仅约1.5公里，步行即可到达这座列入世界文化遗产预备清单的“中国第一水乡”。

周庄古镇

全镇区域占地面积38.96平方公里，区内湖荡相连，河港交叉，驳岸拱桥，粉墙黛瓦，昆曲悠扬，是令吴冠中、贝聿铭等大师和众多游客盛赞的“梦里水乡”。

周庄古镇

自1983年陈逸飞的画作《双桥》，让世界认识了周庄，数十年来，周庄收获了首批中国历史文化名镇、首批国家5A级旅游景区、CNN“全球十大最美小镇”、联合国“全球优秀生态景区”等众多称号。

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规划：长三角绿色一体化示范区协调区

闻名世界的高起点，叠加靠近上海&淀山湖的区位优势，让周庄镇和锦溪镇、淀山湖镇一起纳入了“长三角绿色一体化发展示范区协调区”。

锦淀周区位图（来源：昆山发布）

“长三角绿色一体化”是“长三角一体化”国家战略的重要一环，涉及上海、江苏、浙江的多个区域。

其中锦淀周三镇主要围绕淀山湖开展工作，自加入“示范区协调区”以来，昆山政府一直非常重视该区域的建设。

特别是2023年7月，推出了《昆山加快建设长三角生态绿色一体化发展示范区协调区行动计划》，将重点开展“建设水乡人居典范”、“发展现代湖区经济”、“构筑江南文化品牌”等系列工作。

其中与周庄镇相关的有：

● 招引高品质文旅项目，实现由“古镇游”到“水乡游”华丽转身

● 启动古镇提升工程

● 升级打造以“江南水乡”为核心IP的文创项目

● 到2025年，成为重点中心镇建设示范

……

如此多的行动计划，足以说明昆山对周庄镇的重视程度！

特别是以宋代实景影视基地和配套摄影棚为核心业态、将形成“内容开发—人才聚集—商业与IP合作—平台流量加持—文旅商业变现”产业生态链的阿里周庄数字梦工厂（在建）的进驻，更展现了各方对于周庄的信心！

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周边：江南水乡的惬意生活

除了前述种种难得的区位优势，项目周边也非常宜居：

区位示意图（图片来源：开发商自制）

（本地图所示位置、距离、地理格局、比例可能与实际存在差异，并不作为严格意义的地图，相关规划信息仅供参考）

● 生态

作为江南水乡，项目周边河网密布、湖荡纵横，白蚬湖、太史淀、蚬江公园、肖甸湖湿地公园等湖泊湿地，为整片区域提供了清新的空气及良好的环境

● 休闲

项目旁即是光明高尔夫俱乐部，周边还有文化体育中心、铂尔曼酒店等众多休闲好去处

项目实景鸟瞰（来源：开发商）

图中白色房屋为售楼处，周边为高尔夫球场和白蚬湖

● 商业

项目不仅靠近周庄，也靠近镇政府，老镇区+成熟景区的双重加持，可以便捷满足项目业主的吃喝玩乐购需求

● 教育

周庄幼儿园、 周庄小学、周庄中学均在项目周边，项目以北还坐落有苏州大学应用技术学院

（关于学校的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准）

● 医疗

周庄人民医院及在建中的蚬江分院，将为业主的健康保驾护航

江/南/韵

粉墙黛瓦 中式林居

项目售楼处实景（来源：开发商）

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社区：精巧雅致的中式林居

项目开发商——中锐控股集团，是一家以“教育+ 地产”双擎驱动的多元化集团。创办了苏州工业园区海归人才子女学校等多所学校，并开发过上海中锐· 龙湾一号、苏州中锐·尚城花园等品质楼盘。

此次中锐择址周庄镇、白蚬湖附近一块约3万方的土地，以11栋洋房+3栋叠墅，打造容积率仅1.5的小而美社区。

鸟瞰效果图（来源：开发商）

项目整体采用了粉墙黛瓦、坡屋顶叠落的建筑风格，与周庄的中式意韵呼应。

效果图（来源：开发商）

园林则采用中式院落的巷、园、院、街布局，并引入自然生态及人车分流、双入户大堂、梯控系统、高空抛物监控系统等人性化设施，打造一个精巧雅致的新型林居社区。

售楼处实景

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户型：墅质洋房 轩敞叠墅售楼处电话：400 8636 558（热线）

项目在售洋房和叠墅两类产品，均为装修交付。

洋房为约98㎡、118㎡（建面）3房2厅2卫，均价约1.63万/㎡，总价约160万-190万。

洋房效果图（来源：开发商）

2种面积的洋房，都是3房2卫设计，特别是大进深的主卧套房，不仅带有独立卫生间，还有足够的空间放下衣帽间或婴儿床，带来舒适的宽居体验。

两种户型的区别在于：

建面98㎡户型的客厅为方正竖厅，客餐厨一体化设计，方便家庭活动；

建面118㎡户型的客厅则为横厅，更加开阔宽敞；阳台更是达到了约6.1*2.1米，收纳更多阳光与鲜氧。

叠墅为约146㎡（建面），均价约1.68万/㎡，总价约245万。

洋房效果图（来源：开发商）

● 建面约146㎡4房2厅3卫下叠

1层为书房+大面宽横厅，餐厅刚好位于飘窗前，美食美景两不误；

2层为大主卧套房+双次卧，很适合二胎家庭居住；此外还有建面约60-90㎡、层高4.85米的地下室拓展更多的家庭活动空间。

总 结

中锐星悦江南

昆山周庄

靠近青浦

坐拥“中国第一水乡”生态与规划

装修交付的中式社区

墅质洋房

约98-118㎡（建面）3房

均价约1.63万/㎡

总价约160万-190万

轩敞叠墅

约146㎡

均价约1.68万/㎡

总价约245万

昆山中锐星悦江南

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