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开发商介绍

万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业，历经三十余年的发展。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”；2021年再度上榜，位列榜单160位。

万科在国内业务覆盖四大区域，分别是北京区域、上海区域、南方区域、中西部区域， 足迹遍布65个大中城市，近年来万科更是布局海外，在香港、新加坡、美国、意大利、伦敦也取得了重大突破。 以上海都市圈带动南京、合肥、杭州、宁波、以及苏锡常等五大都市圈的发展。万科紧随发展战略，目前项目开发也逐步由上海核心区向周边城市辐射。

板块价值

【虹桥引擎地位】

众所周知，大虹桥是上海市政府投资1500亿打造的双引擎之一，上海前20年看陆家嘴，下一个20年世界看大虹桥，大虹桥，是上海面向长三角、面向世界的门户枢纽，是实现长三角一体化的关键核心。 长三角一体化上升为国家战略，锦淀周板块处于一体化的关键腹地，享受着政策红利。

【同城趋势】

环沪置业和投资，同城化也是重要考虑的因素。长三角一体化背景下，环沪与上海可实现经济一体化、产业一体化、教育一体化，以后对于沪漂一族来说会有更多选择。在环沪置业，一方面，无需放弃上海和苏州的就业机会和事业发展契机；另一方面，还可以享受到上海和苏州的医疗、教育、文娱等社会配套资源。进可以拥有魔都的繁荣，退可以享受江南的水乡文化和精致生活。

【外溢必然性&价格洼地】

虹桥核心商务区规划95%的商办面积，住宅规划面积仅有5%，远远无法满足近100万的商务人才的居住需求。除了住宅规划配比过少，高房价也人口外溢的重要诱因。 首先，纵观虹桥30分钟生活圈的辐射范围。如徐家汇、真如两大城市副中心，嘉定、青浦两大新城、淀山湖等区域。两大副中心的房价都已到达100000+，两大新城房价也60000+，淀山湖才20000不到，无疑是价格洼地。 再以，地铁17号线沿线自西向东的房价梯度变化情况来看，，徐盈路站万科天空之城9万，嘉松中路的新华联奥华悦府6万，漕盈路站的新城盛世5.5万，淀山湖站融创西虹桥一号5万。我们项目紧临青浦，却仅仅只有一半不到的价格。

【淀山湖】

淀山湖有“东方日内瓦湖”之誉，水域面积62平方公里，相当于11.5个西湖那么大，是上海的天然淡水湖泊。淀山湖水质好,是上海重要的饮用水来源，是上海的母亲河——黄浦江的源头。作为距离上海的原生态湖泊，与上海的黄浦江、佘山共同形成了“一江、一山、一湖”的资源。因为淀山湖优越的景观和自然条件，此板块已成为长三角生态宜居的板块。 每600座城市，才能享受1个城市湖居。而都市圈中的临湖住区更是比较少的。因为淀山湖优越的景观和自然条件，此板块已成为长三角的生态宜居的板块。工作之余，钓鱼，游艇，环湖漫步都是在这里可期的生活。

项目信息

建筑风格：新海派建筑风格

建筑面积：25万方

占地面积：16.4万方

物业公司：万科物业

容积率：1.5

物业费：3.76元/m2

绿化率：40%

层高：11层

梯户比：一梯两户

产权：70年

停车位：2920（地上370，地下2550）

车位配比：1:1.2

车位价格：目前1-2期车位开售，价格5-6万不等。

交付标准：带装修

均价：1.8万/m2

总价：130-210万

总栋数：37栋，2410户

在售面积：90平和108平；另有少量125平，楼层不可选，一二楼

主力在售楼栋：

90平：31# 38# 45#

108平：41# 42# 43#

125平：33#

卖点总结

1.万科品牌——（500强万科，打造美好生活）

2.万科物业——（服务理念，荣誉，物业故事）

3.环沪板块中近距离大虹桥——（距离，时间，方式）

4.淀山湖——（淀山湖简介，湖景）

5.纯洋房社区——（得房率，套内单价，容积率，舒适度）

6.装修交付——（装修房的益处）

户型鉴赏

90m2奇境 3室2厅1卫 总价：130-145万

108m2 湖影 3室2厅2卫 总价：180-210万

125m2 4室2厅2卫 总价：220万左右

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