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上海长宁「竞衡古北88大厦」

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70年产权住宅

自带近3000平方米私家花园和健身会所

在售约110-181㎡2-4房

均价12万/㎡，全精装交付

最后11席，错过不在 户型图和室内实景抢先看

【竞衡88大厦】

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项目窗外实景

沪上第一国际社区

【古北竞衡88大厦】位于古北核心区，1995年拿地，1997年竣工，是70年产权的住宅产品，由上海震佳实业有限公司开发。

项目有一梯两户和一梯四户的不同梯户比，得房率70%。物业公司是竟辉物业管理有限公司，物业费每月按12.8元/㎡收取。

【竞衡88大厦】

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需要注意的是，车位只租不卖，月租金约在800-1000元范围内。

项目精装交付，包含但不仅限于，大金或东芝中央空调、地暖、厨Schuller、卫Duravit、五金Grohe、门窗日本YKK。

项目详情产权性质住宅产权年限70年拿地时间1995年竣工时间1997

年总高23层

层高2.8米

车位配比1：0.5（租金800-1000/月）

梯户比2T4H

建面约110-181㎡ 总价约1415-2316万

交付标准带装修，1w/㎡均价约12W/㎡首付比例首套约7成，

二套约8.5成 开发商上海震佳实业有限公司 物业上海竞辉物业管理有限公司（12.8元/㎡/月）

古北国际社区位于长宁区，虹桥开发区西南侧。就区位而言古北非常优越，是几个国际社区中最靠近市区的。

古北国际社区始建于1986年，开始的初衷是作为虹桥经济技术开发区的配套生活区，同时提供外事外贸活动的综合涉外区域。

其高标准的规划和建设理念，很快发展成为国际人士的聚集区域。

一起完成后为适应更多的高端国际人士居住需求，2003年古北二期开建，至2010年发展成熟，目前仍然是沪上第一代国际社区。

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交通便利、生活氛围浓郁、国际化配套完善，同时房价也远远低于其他新晋的国际社区，还是具备很大优势。

同时不可避免，这个社区毕竟发展历程较长，新房少之又少，仅能选择二手房，

但即使是二手房板块内挂牌量极低，成交量在长宁各版块中占比最小，

这也说明了该板块是以自主为主，居民对区域内认可度较高，换房率很低。

自2015年起板块成交占比就不足10%，近年来更是下降至5%左右。

古北壹号

古北臻园

古北金鹰府

常年供应稀缺

长宁区发展较早，近年来新房存在“数量少、总价高”的特点，对中产改善客群极不友好。

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2017年新房0供应；

2018年新房0供应；

2019年仅入市2个新房：虹康昭晖苑和175平起步的淮海名邸；

2020年中海长宁第火爆入市，这个“长宁十年内纯新盘”以423%的认筹率迅速售罄。

2021年，愚源名邸仅154套。

足可见人们对长宁新房的需求量之大了。而作为第一代国际社区的长宁古北板块，依然是当下最值得居住的国际社区。

古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。目前在古北地区居住的境外人士达到近2万人，占到居住人士的一半以上。

每年秋季，古北板块内的黄金城到步行街成片的金色银杏树，已经成为网红打卡景点。

周边配套完善

交通方面：10/15号线双轨交汇，距离10号线水城路站约850米，距离15号线红宝石路站约300米。

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从水城路站上10号线，5站可达上海虹桥枢纽，7站达新天地商圈，

10站达南京路商圈，直通五角场、新江湾城等多个繁华商圈；从红宝石路站乘坐15号线，

4站即达上海南站，还能串联起长风公园、顾村公园等休闲配套。

商业配套方面，项目距离家乐福、星空广场、高岛屋百货、1699、黄金城道步行街等步行可达。

上海内中环，古北板块核心地段【竞衡88大厦】

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