深圳【和荣西湾家园】丨深圳和荣西湾售楼处24小时电话丨售楼处地址丨最新价格
2023-05-09 富美财经 浏览量:次
●深圳和荣西湾家园
??售楼处:400-159-8559转接5555
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
01.
出门地铁口
有繁华也有人间烟火
深漂这些年,搬家无数次,小陈深深感受到:时间就是金钱,远距离通勤太费时间,如果离地铁口太远,上班更痛苦!
因此,他们看房格外关注地铁。
有不少主打近地铁的楼盘,他们到了现场才发现,要么到地铁口要走半小时,要么地铁刚开工或在规划,真正兑现地铁口的房子并不多。
和荣西湾距离1号线固戍站约200多米(来源:百度地图测距),由此出发搭乘1号线,约4站到宝安中心、约6站到前海、8站达南山中心,还可换乘5/9/11号线,日常出行很方便。
小陈大致测算了一下,从公司出发到项目,全程约30分钟左右,妻子从宝安过来也才20多分钟,相比光明、龙华、龙岗等地,通勤时间至少压缩了一半以上!
他们也通过资料得知,和荣西湾所在的西乡核心区,也在前海扩容范围内,加上周边重磅产业云集,其板块红利一触即发!
其中,纳入地铁五期规划的15号线(规划),将西丽总部基地、宝安、大铲湾“互联网+未来科技城”、前海核心区、蛇口等地串联起来,形成“深圳一环”!
▲底图源:深圳地铁五期规划草案(2023-2028年)
这条线贯穿宝安、南山核心区,是一条黄金科创线,目前已启动前期招标,未来有望与1号线坪洲站实现换乘。
综上,和荣西湾的出现不仅解决了日常通勤,未来还将享受地铁15号线(规划中)开行及沿线板块爆发带来的红利,很有潜质。
除了考虑通勤、地段,他们买房,也想换个舒心的环境,获取生活的幸福感。
而和荣西湾周边,也沉淀了丰盛的配套。
比如教育,项目自身规划了一所幼儿园,附近还有固戍小学和广东省一级学校海湾中学。(注:具体学区以教育局当年公布为准)
日常购物,附近有新天地购物广场、西乡天虹、航城里购物中心、联升购物广场、大仟里等商圈,还可到宝安壹方城放肆嗨购!
▲项目区位图,仅供参考
休闲生活更丰富,项目被西湾海滨公园、西湾红树林公园、南昌公园、铁仔山公园、平峦山公园等五大生态公园环绕。
其中,距离约1.2公里的西湾红树林公园,是项目很不错的配套加分项。
这里是亲子旅游、约会、大片拍摄的胜地,也是“深圳最美日落打卡点”。
目之所及,海天相接,仿佛一个天然舞台:
看日升月落、流云晚霞、海鸟嬉戏,时不时有飞机划过天际,天光云影在此徘徊,生活的烦恼也被海风吹远,真正将滨海浪漫融入生活里。
▲红树林公园夕阳实拍
每逢农历三月三,西乡还会举办“三月三北帝庙会”,近距离感受岭南非遗文化的魅力,在热闹的民俗中感人间烟火气!
▲三月三北帝庙会,图源:宝安日报/2023年4月
闲暇时,还可搭地铁去宝安/南山中心,轻松打卡宝安图书馆、摩天轮、欢乐港湾、世界之窗、欢乐海岸等地,展览/演出/音乐会/美食/购物统统一网打尽!
02.
二季度新盘扎堆
这个小高层缘何杀出重围?
和荣西湾滨水而建,这让在江南长大的小陈倍感亲切。
令他们惊喜的是,和荣西湾住宅最高13层,目前1栋已封顶,整体兑现速度很快,还能实现“今年买明年住”!
▲项目效果图
壹地产发现,在深圳今年二季度待售的30个新盘中,和荣西湾以小高层形态出现,可谓一枝独秀,小高层在深圳很少见,一年才出几个!
其容积仅约2.88,更稀缺。
深圳地狭人稠,为提高土地利用率,早在2016年9月,国土资源部在新闻发布会上表示,要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应。
2019年,深圳又出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划:
接下来,深圳密度一、二区建筑容积率为3.2~6倍之间,三区为3~5.5倍之间,旧改项目甚至可以达到8倍!
简言之,接下来深圳住宅的容积率将逐渐走高,以高层和超高层供应为主,低容积率豪宅、小高层产品很少出现。
这也就不难理解,早年入市的香蜜湖一号(约1.4)、华侨城波托菲诺(约2.2)、汉京九榕台(约2.2)等顶豪一房难求,成为价格标杆。
包括去年,总价2200万起步的龙岸君粼(约1.99)首推20套别墅,两天售罄!
▲图源:行舟深房、项目官微
除了这些顶豪、别墅,低密度的小高层产品也备受追捧。
不过,小高层造价更高,但收益却只有高层/超高层的1/2甚至1/3,很多开发商也不愿意做,加上土地开发条件的限制,小高层常年缺货,偶有入市引发轰动。
2021年,光明深铁瑞城(约2.97)首推1-17栋小高层,当天卖了1105套!
2023年,前海低密小高层(约2.56)颐城栖湾里入市,开盘去化约99%!
包括早年开盘的前海时代二期、方鼎华庭、天骄华庭等低密小高层住区,其二手房成交价业都在10万+/㎡,成交很活跃。
▲图源:楼市科学
在这种背景下,和荣西湾凭地铁口+近中心+低密小高层的特色,脱颖而出!
在小陈看来,相比密密麻麻压抑的高楼,项目这种“小而美”的小高层似乎更符合他们对美好生活的追求。
03.
真诚才是必杀技
和荣西湾做对了什么?
在项目营销中心,有很多同小陈一样在南山、前海、宝安中心工作的年轻人,也有附近居民带着家人前来。
他们大都非常认可项目外在的价值,比如地段、地铁、生活圈,以及自带的低密小高层特质。
▲营销中心实拍
在现场,他们还发现,其1栋主体已完成封顶,底部有几层已经退去绿网,剩下的2栋住宅正加紧建设。
销售表示,在正式拿预售之前,项目主体可实现全部封顶!基本能实现“今年买明年住”!
这意味着,准业主等待的房屋交付的周期将大大压缩,也将省去一笔供楼及租房成本,兑现更快,让大家安心!
▲项目实拍图,2023年4月
除了这些,项目自身的品质也打动了每一位前来看房的朋友。
自带幼儿园+精致园林+纯居氛围,真好住!
据销售介绍,项目整体由3栋住宅以及一个9班幼儿园构成,没有人才房和公租房/保障房等配置。
这就保证居住更纯粹,未来入住后,也不会因此引发不必要的纠纷,从源头避免了资源争抢和焦虑。
▲项目效果图,仅供参考
项目住宅最高13层,容积率2.88,意味着有更舒阔的公共空间、更高的得房率,整体居住的舒适感大幅提升!
三层地下车库,车位1:1.5,解决停车难
为了提升舒适度,和荣西湾向下开挖了3层地下车库,为248户业主配备了约390个车位,其中30%配备了充电车位,整体车位比达到约1:1.5!
要知道,深圳买房车位紧张已是常态,尤其是地下车库,向下多开挖一层,难度和成本倍增,不少楼盘的车位连1:1都很难做到,而项目却做到了1:1.5,可见开发商的诚意!
综上,项目的综合素质,即放眼西部黄金海岸线上,与各大豪宅、高端住宅PK,也丝毫不落下风!
高端选材+中式园林,用心打磨产品
从小区设计到内部细节的打造,都透露着开发商的真诚与用心。
比如,整体采用现代简约风格,3栋住宅相互围合,错落有致,在最大化采光和景观面的同时,避免对视,保护隐私。
为追求更好的隔音降噪、隔热保温的效果,外立面采用高端铝板+中空LOW-E玻璃+石材,尽显高贵典雅。
尤其是“铝板”,虽能历久弥新,但造价高昂,一般在高端豪宅中才会用。而项目几乎做到了豪宅品质,刚需价格!
▲项目效果图,仅供参考
其园林设计也毫不含糊,整体采用中式造园的手法,以花木、流水、绿植点缀庭院,打造老少皆宜的全龄互动空间,还特意打造了蜂巢乐园,让孩子享受快乐童年。
架空层也增加了运动健身、儿童陪护、棋牌休闲等多种功能,为业主生活添彩。
▲项目效果图,仅供参考
54-100平2-4房,极致实用舒适家
和荣西湾的户型设计也堪称一绝,其住宅大多朝南布局,便于采光、通风。
其主力建面约87-88平3房2厅2卫,大部分做到了全南向采光,使用率可达约81%,如果算上飘窗及阳台,整体的使用率更高!
整体户型方正,做了明显的动静分区,餐客厅一体加上阳台的采光,带来更开阔的视野,提高公共空间的使用率。
除了阳台,全屋大面积做飘窗,带来更多采光,其中一个次卧还可享受720°全景飘窗。
值得一提的是,3个卧室之前没有承重墙,给业主更大的发挥空间,后期可根据实际需要调整格局;U型厨房设计,可开合,布局灵活。
此外,还有约64㎡2房,有极佳的观景视野,餐客厅一体,户型更为精巧、实用。
约95㎡舒适3房2厅2卫,大横厅设计,客餐厅双飘窗采光,主卧设有L型大飘窗,视野开阔,舒适自在。
约100平4房2厅2卫,非常稀缺,尺度阔绰,房间功能性很强;多面采光,通透性极佳,是买房人一步到位的终极之选。
●深圳和荣西湾家园
??售楼处:400-159-8559转接5555
★彡提-前-来-电-预-约-登-记—售楼处1v1销售专业讲解〢一对一热情服务〢
★彡温馨提示:网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
-
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
消费是社会大生产的起点,也是终点,也是顺应人民对美好生活向往的直接体...
- 房产地产 2024-05-09
-
客流量增长“烟火气”回归,大悦城控股北京大区商业如何焕燃城市经济?
-
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
3月30日,碧桂园控股(02007.HK)交出2023年经营成绩单。这一年格外特殊,受多...
- 房产地产 2024-05-09
-
碧桂园去年交房近70万套领跑行业,今年将重启拿地,在分化市场中寻找确定性
-
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
中国商品房历史上,或许没有哪一年如2023年一般曲折,一些开发商倒在了黎...
- 房产地产 2024-05-09
-
不确定的房地产行情中,藏着哪些确定?
-
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
3月30日电 “海南省住房公积金管理局”微信号30日消息,海南省住房公积金管...
- 房产地产 2024-05-09
-
海南:单位生产困难可申请调低公积金缴存比例
-
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
4月3日电 “中指研究院”微信号3日发布数据显示,3月楼市成交量同环比均大...
- 房产地产 2024-05-09
-
报告:3月楼市成交量大涨 南京土地出让揽金近195亿领跑
-
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程
3月31日,由朝阳文旅集团及u group·年轻力文化消费集团共同主办的“盒启朝外...
- 房产地产 2024-05-09
-
百年朝外焕新颜 引爆北京年轻力创新消费新征程