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深港联手赋能前海发展

6大战略加持西乡科创高地

项目位于前海发展中轴，在多重规划加持下，这里正迸发出磅礴的力量，成为引领前海发展的动力点。

国家战略：前海扩容

2010年国家设立前海来，从一片泥泞滩涂到满眼繁华都市，前海发生日新月异的变化。2021年9月，前海官宣扩容，将打造粤港澳大湾区全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽。

不仅把包括西乡在内的深圳西部沿着珠江口的片区，纳入了前海合作区，扩大其发展空间，同时也把金融与科创作为支撑前海快步发展的重要支撑产业。西乡作为前海唯一定位科创的区域，被寄予厚望，形成大铲岛+西乡的科创黄金搭档，抢抓新一轮产业技术革命机遇。

来源：前海管理局

省级战略（二个）：广深科技走廊与全球海洋中心城市，聚焦科创西乡

2017年12月，《广深科技创新走廊规划》出台，西乡作为广深科技走廊的关键节点，极具高端智造产业集群效应，将成为大湾区国际科技创新中心的主要承载区之一，也是珠三角国家自主创新示范区的核心区之一。

广深科技创新走廊示意图

2021年12月，《广东省海洋经济发展“十四五”规划》发布，深圳打造全球海洋中心城市，依托西部海洋科技创新走廊等建设，形成具有全球影响力的国际海洋科技创新策源地，作为广深科技走廊的关键节点的西乡，也被赋予新的发展使命！

“蛇口—前海—海洋新城—光明”西部海洋科技创新走廊、“盐田—大鹏—深汕”东部向海发展走廊示意图

深港战略：深港双城三圈协同发展，打造“深圳湾优质发展圈”

去年，香港重磅推出“北部都会区”，提出了深港“两城三圈”的协同发展，以科创为主阵地的前海西乡，也将融入深圳湾优质发展圈。

来源：北部都会区发展策略

城市战略：大空港经济圈

2013年，《大空港地区综合规划》出台，促使西乡新一代信息技术、智能装备产业等高新产业在此崛起，助力深圳成为珠三角的桥头堡和国际空港城市。

大空港区域示意图

区域战略：铁仔山科技城

去年，宝安区规自局透露《宝安区国土空间分区规划（2020-2035年）》将西乡铁仔山片区定位为宝安南部城市中心的重要节点，与宝安中心区、大铲湾“互联网＋”未来科技城、尖岗山相融合，打造成为产城融合、科技一流的产业园区。（来源：深圳商报）

作为三大国家级高新扩园区之一的西乡铁仔山片区，定位是高端产业聚集区，将着力重塑制造产业链、创新链和价值链，成为深圳“西协”战略的新兴产业集群节点。目前，区域内已经聚集大型科技公司华讯方舟、德普特电子等35000家企业，其中百亿级产值企业1家，超10亿产值企业7家。（来源：滨海宝安 |宝安日报）

铁仔山片区示意图

在六大发展规划加持下，占据前海中轴的西乡，以科创擎领深圳西部的经济发展，同时也成为前海国际化城市新中心建设前沿区，未来资金、产业和人口将倾斜式流入，其区域价值势必会重新厘定。

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买入“战略前沿”

实现人生进阶

其实，作为“战略前沿”的西乡，不只是区域价值正在重新厘定，其居住价值也在重新定义。

众所周知，肩负起国家使命而生的前海，不仅是深圳的产业高地，也是极尽了深圳目前城市发展的“最高形态”，唯一遗憾就是前海可供居住的用地太少了。随着前海的扩容，西乡成为完美承接前海居住需求的前沿之地。

因为，焕新新时代的西乡，正朝着“湾区优质生活示范区”的目标加速蝶变。

其一，升格为全球十字路口，畅享大湾区1小时生活圈。

由于西乡独特的地理位置，在这里形成了一个大湾区的交通几何中心，拥有海陆空轨立体交通，构建了一个“全球十字路口”。

山海公馆交通示意图

比如，海路方面，临近福永码头，这是一个国家一类客运开放口岸，不仅可以直通港澳，还可快速抵达香港机场码头。

在陆路方面更是一个大湾区的交通中心，不仅通过宝安大道接连深南大道这条连通深圳东西的黄金主道，同时还毗邻广深沿江高速、京港澳高速，连通建设中的深中通道（预计2024年建成），将快速畅达大湾区各城市中心；

在空路方面，近邻宝安国际机场，可以通航城市139个，国内城市108个，国际城市27个。不仅快速通达国内重要城市，也能畅享世界商务生活圈；

在轨道方面，毗邻1号线固戍站和穗莞深城际轨道“西乡站”，可以畅达全市各个区域中心，同时，这里临近规划建设一条港深海底快轨（建设中），届时可以直抵香港中环。

未来临近西乡还有一个机场东综合交通枢纽（规划中），是集航空、高铁、城际、城市轨道、公交、出租车、小汽车等多种交通方式于一体，打造国际一流的综合交通枢纽。

机场东综合交通枢纽效果图

其二，区域城市焕新，城市价值正在水涨船高。

去年，深圳十四五规划把新安、西乡街道纳入了都市核心区域，西乡正迎来前所未有巨变，区域价值正随着城市更新水涨船高。

尤其是，西乡的仔山片区，将打造成“生态、产业、城区”共融的示范区，为了吸引和留住更多高端优质人才扎根于此，将对片区生态空间、公共服务空间进一步优化，率先探索出产城融合的新模式。

铁仔山片区旧改示意图

其三，标杆综合体，70万平的前海宜居大城引领西部价值蝶变。

在这片世界级大湾区极具潜力之地，又位于前海中轴，背靠着铁仔山科技城，首个超大规模旗舰型都市综合体京基智农，率先拉开了城市升级，引领西部价值蝶变。这是一个集45万平米生态人居、近3万平米酒店、近1.7万平米商业及生态资源等四大组团于一身，总建面约70万平的超级综合体。

一方面，超级综合体往往是一个区域的价值标杆，更是区域居住品质的范本；另一方面，超级综合体建立起区域“城市客厅”，因为具备居住属性，还具备社交属性，自带酒店、商业、生态资源等配套，是区域休闲购物、儿童娱乐、都市商务等重要聚集地，也会是前海都会生活的交汇地。

山海公馆效果图

其四，精英教育环伺，进阶未来人生。

最值得一说的是，还是这里的精英教育资源，有一所“家门口的好学校”：华中师范大学宝安附属学校。

这是由宝安区政府、华中师范大学、京基智农集团三方合作打造的优秀学府，是一所九年一贯制公立学校，不仅是宝安首批“微软创新学校”之一，还在2019年与美国泰伊中学签订姐妹学校协议。

同时，项目配套两所公办幼儿园，可以说，从幼儿园、小学到中学，一站式全龄的精英教育，为孩子锦绣未来保驾护航，实现进阶未来人生。

华中师范大学宝安附属学校实拍图

其五，醇熟品质配套，一站式的都荟生活。

作为一个超级综合体，各种配套资源相对醇熟，可以一站式的享受品质生活，比如酒店、商业、生态资源等配套。

其中，项目就自带约2万平商业，可以满足日常生活所需，同时，还毗邻汇一城天虹、沃尔玛、华润万家、人人乐等全系商业配套，还有目前单体体量最大的购物中心——壹方城（来源：鸿荣源壹方商用置业官网），总建面约36万㎡，享受以“大而全”的一站式购物体验。

此外，项目周边的市政配套，也十分丰富和优质，不仅有西乡体育中心、宝安体育中心、图书馆、青少年宫、演艺中心，还有一条海滨休闲带，是休闲游憩、漫步骑行、运动健身的好去处。

山海公馆区域示意图

其六，精装小户型，低门槛入主前海。

作为京基智农的收官之作，京基智农·山海公馆为深圳提供了一个低门槛入主前海的机会。

此次，山海公馆主推建面约67-106平的二、三房，无论是刚需群体，还是改善型需求，都可以满足。

山海公馆效果图

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