楼语纵横-市区盘排队上架 一手楼市趋旺-世纪21.Q动力总经理 杨永健
2023-05-09 富美财经 浏览量:次
图:5月以市区新盘占主导,天泷与瑜一两盘属区内优质新盘,图为瑜一。 刚过去的4月份,新盘销售显著放缓。按一手住宅销售资讯网的成交纪录册,上月共售出约1017伙新盘单位,较3月份的2138伙显著回落52%,主要是因为在3月份市场共有多达6个新盘登场,而整体4月份推出发售的新盘却只有3个。 上月开售的3个新盘中,有2个位处市区,新盘总销售金额约121亿元,较3月约200亿回落近40%,整体平均呎价较3月份的均价回升。换言之,上月新盘市场可说是价升量跌的现象。 踏入5月份后新盘市场的表现又会如何?首先,新地推出大埔UNIVERSITY HILL的2B期,其次由恒地、新世界、会德丰等6大发展商合作发展启德临海新盘天泷,亦已展开招标推售。此外,月前华懋集团推出的何文田站瑜一1B期、1C期,新近亦将1A期定名为“瑜一.天海”;由嘉里、太古、信置及港铁联手发展的黄竹坑站上盖4期,定名为海盈山,由于项目早前已获批预售楼花同意书,销售的筹备工作已进入尾声,相信最快于本月内展开推售,新盘市场势必重归热闹。 大家亦需留意,今个月的新盘市场仍以市区新盘为主,无论是启德的天泷、何文田站的瑜一.天海,以至黄竹坑站的海盈山,均属于市区新盘焦点。特别是,天泷与瑜一.天海更属于区内的优质新盘,势必吸引一定捧场客。 黄竹坑站已超过一年半以上未有新盘登场,海盈山位处单边,可眺望黄竹坑运动场、寿臣山以及海洋公园的深水湾部分海景,景观有吸引力,势必吸引不少港岛区豪客入市。 除了上述3个市区焦点新盘即将登场外,由泛海发展位处于元朗洪水桥的汇都亦将于短期内登场,项目是区内最具规模的新盘。几个短期内推售的新盘,各具备一定的吸引力,相信本月新盘市场或可较上月稍稍回升,应可维持量升价平稳的现象,短期内楼市仍然聚焦一手。
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