上海浦东三林(前滩美景商业街)前滩美景商业街商铺详情-地址,价格,面积,户型图
2023-05-09 富美财经 浏览量:次
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金色中环-烫金地段——唯一在售沿街70年产权商铺!
【商铺分布图】
【区 位 图】
《前滩?美景商业街》
【售楼地址】上海市浦东新区三林路1416号
【楼盘商圈】浦东新区三林前滩板块
【产品类型】纯一楼沿街商铺(不限购不限贷)
【在售套数】37套
【面积】92-116-130-150-200-500㎡
【得房率】85%-90%
【价格】7.5万/平
【总价】800-4400万
【首付】70%
【层高】3.9米
【交付时间】现铺
【产权年限】50-70年
【电费】1.3元/度
【水费】5.99元/吨
【物业费】4元/月
【物业公司】上海安居物业有限公司
【停车位】临街车位
【开发商】上海衡林置业发展有限公司
【前滩美景卖点】
1、稀缺70年产权沿街商铺,一铺养四代。
2、商铺展示面宽阔,得房率高达90% 。
3、地处三林前滩商圈,门口就是地铁11号线,顶级地段升值空间巨大。
4、周边高端住宅集聚,数十万高消费群体,社区底商24小时营业不受限制
5、租赁业态成熟九成商铺满租,成熟底商 无需养铺 。
6、沿街商铺是融资的好载体。
【交通配套】
2条轨道交通线路环绕,6、11号线,双地铁口,人流量集中,享受天然地铁人口流量。11号三林东站线仅200米,三林站800米 ,而我们项目近500-800米距离就有近16个站点20几条公交路线 780,755,795,84,1003路等 。公交线路直达陆家嘴,徐家汇,人民广场等繁华地段,便捷的交通网络,将为项目导入大量的商务人群。
【医疗配套】
上海东方医院(三甲医院),徐浦中医院,明珠医院等。
【教育配套】
从幼儿园到高中有近50多所:东方尚博幼儿园,浦东未来之星幼儿园,育才双语幼儿园,尚博实验小学,明珠小学,浦东新区三林实验小学,三林中学,上南中学,上海实验学校南校等。给我们项目引入了大量人流量和固定的刚需消费群体。
【三林前滩介绍】
目前三林内常住人口高达60万人左右,流动人口25万左右,以我们项目为核心2公里以内大小社区近30个如:三林苑,樱桃苑,中房晶华 万科金色雅筑 美林别墅,等都是上千户大型社区。集中了15-20万的固定高端消费群体。近3公里是前滩中心CBD商务区,主要以跨国企业总部,文化传媒,体育休闲,铁狮门、新鸿基、太古里、香港置地等高端企业未来有30万的商务办公精英聚集此地。未来本项目势必会出现一铺难求火爆景象。
【项目本身】
住宅2093户 商铺37套非常稀缺 属于沿街底商,随着城市发展和规划,住宅底商配比逐渐减少,且中环附近底商出售比较低,多为商业综合体,故比较稀缺,而且沿街底商抗风险系数高。产权70年 年限高,正常商业产权年限40年,而本案产权年限高达70年沿街纯一楼商铺,不同于大部分一拖二的沿街,本案全为纯一楼商铺,性价比较高。项目目前基本全部满租状态,即买即收益,区别于市面很多未招商,展示面大,大部分每间铺面都是两开间朝上,铺面曝光率高.如业主有符合项目定位和业态,无需养铺,后续租约到期可直接自营板块内有前滩拉升价值,提高潜力,且目前三林待开发地块储备上千亿,后续可朔造能后续发展提供强大动力。
【周边房价】
周边次新房价格10万+,而且是一房难求(正常商铺是住宅价格的1.5-2倍)周边商业普遍都是住宅底商相对陈旧,但是租金已高达10-15元/平/天, 由此可见我们商铺的投资增值空间非常巨大。
《商铺户型图》
【商铺实景图】
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