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南京——中国铁建花语天境

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我觉得都有道理，本着对南京、对江北以及对当下楼市产品的一些浅薄理解，我觉得花语天境的价值支撑点是：超越预期的“价值空间+产品品质”。

解读一个楼盘，要有剥洋葱一般的耐心。

PART 1

南京作为新一线城市，在GDP总量、城市地位上，都拥有巨大的空间，下一个五年发展预期中，南京城市经济体量超2万亿、常住人口数量超一千万的目标，是硬性的目标。

这在无形中给南京楼市增添了稳固的预期，大的逻辑上，在南京继续买房，大方向不会错。

2023年的南京楼市已经交出了上半年的“成绩单”，且不谈数据到底是什么样子，我觉得今年南京楼市最大的变化是两个逻辑的转变：①、楼市板块价值的变化；②、买房逻辑的变化。

首先，在板块价值的逻辑上，由于前一批所谓“高价值板块”的房价阶段性高位、首付成本增加、倒挂空间收窄、规划利好出尽等原因，逐渐摘掉“高价值”的标签，与此同时，一些头部板块内部的价值分化趋势更明显。

未来，选择对具备长期价值空间预期的板块，非常重要。

其次，现在的南京买房人，在买房的逻辑上，逐步形成了卖小换大、卖旧换新、变劣质房产为优质房产+在相对高价值板块买相对高价值的楼盘这样的思维，因此，去年至今年我们会发现一个显著的特点：一些聪明的买房人早就开始行动，提前布局一些头部板块中的，高能级微板块的高价值楼盘（多为改善级楼盘）。

在两个逻辑生变的基础上，我觉得有一个大家耳熟能详的板块我们可以拿出来分析分析：江北新区核心区（以下简称“江核”）。

PART 2

江核是南京的头部板块，我相信这一点上，没有人持怀疑态度，毕竟这里是举全南京之力，重点发展的板块。

而提到南京好的楼市板块，“江核”这两个字，很多南京买房人估计会脱口而出。

自从江北新区升级为国家级新区+江北新主城+自贸区的多重身份叠加的属性后，江核取得成就，亦是有目共睹。

1）、江核是江北国家级新区的核中核的级别，这个级别必然匹配高举高打的资源：交通、商业、教育、产业、人口、商办……形成江北新主城的中心，这些自然给房地产的价值前景，增添砝码；

2）、江核产品需求也在变化，刚改-改善的买房需求成为主流，产品升级效率加快，户型的起步面积变大，具备核心产品竞争力的楼盘脱颖而出。紧急要指出的是，江核的内部，微板块之间的价值潜力也在分化，市场需要有更拔尖的微板块出来起领袖作用，同样也需要非同质化的楼盘来刺破产品的价值瓶颈。

江核“内卷”不可怕，可怕的是没有质量的内卷。

PART 3

目前，南京房地产正在回归正常的价值序列，尤其是在产品层面，买房人的角度来看，不再是一味地追求房价上涨空间的预期，转而注重房子本身的价值，闭着眼买房赚钱的时代落幕了！

这样下去，在大家谈“内卷”色变的当下，依靠自身的努力，加上与板块前景高度融合的价值方向，这样的楼盘总会闪出耀眼的光芒。比如说中国铁建·花语天境。

花语天境的位置，直接在江核内部微板块的分化中，摘出了高能级的微板块。

花语天境地处江北原核心区的核中核区域，位于江北中央商务区金融商业正中心的位置，距离滨江公园约400米，距离长江直线距离同样仅仅400米左右。

扼守江核未来板块价值的”超级十字路口“位置，更是堪称“黄金点”。周围环绕着江北新区核心的公建资源，江北图书馆、南京美术馆新馆、已投用的江北市民中心、扬子江会议中心围绕四周，以及未来的新地标，500米南京第一高楼与之相邻。不妨再具体一些：

1、项目本体上，花语天境是集住宅、公寓、商业、总部办公基地于一体的高端城市综合体，其中总部办公基地为中国铁建华中指挥总部。

2、交通配套上，花语天境未来业主无论是开车还是坐地铁都相当方便，花语天境周边目前在建的地铁有两条，分别为11号线七里河东站跟4号线二期的滨江站。而且项目紧靠七里河大街与横江大道，未来无论是前往扬子江隧道还是长江隧道都是非常的方便，通过横江大道还能直达五桥。

3、商业配套上，除了自带商业之外，花语天境周边目前有着附近海悦花园项目自带的底商，未来更能直接享受100万平的地下城，华润万象商业、卓悦汇等高端商业综合体。

4、医疗资源上，江北核心区的鼓楼国际医院早已开业，未来还会有省肿瘤医院本部的进驻，以及不远处的健康城区域各种医疗资源的配备。

5、教育资源上，花语天境紧靠南京一中江北新区教育集团第一小学，未来周边还有多个教育用地规划。

一线江景、顶级市政配套、未来一流的新金融中心、超级商业综合体、密集发达的交通路网、最集中的教育资源……这一切，都构成了花语天境高质量的价值竞争力。

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