昆明中铁诺德山海春风-中铁诺德山海春风-2023最新房价-详情-交通-户型-配套

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品牌和区位价值

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房企品牌价值

中式并不是形式的复古而是让传统精神有当代的表达，中铁诺德·山海春风深谙于此，缔造出承东方雅韵的臻品，离不开其背后的品牌硬实力。项目开发商为昆明中铁诺德房地产开发有限责任公司，是隶属于中国中铁股份有限公司（央企）旗下中铁建工集团的全资子公司，中国中铁是世界双500强企业，中国中铁自1894年成立至今，是连续16年进入世界企业500强的中国特大型央企，2021年总资产约13617.26亿元，2021年荣登世界500强第35位，中国企业500强排名第5位，也是当前中央批准的将房地产作为主业的16家央企之一，以傲人的佳绩印证着品牌实力。

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项目基本概况

山海春风是中铁诺德地产入滇首作，总建面约38万方，容积率1.26，打造洋房和别墅产品，自身配建一个9班幼儿园、约1万方商业、6万方城市绿地以及10万方沿湖湿地公园，致敬昆明湖滨生态人居，让昆明回归滨水，只要居于山海低密社区，目光所及皆是风景；

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区位价值

项目位于广福路与西福路交叉口。在板块上北接马街板块，南临滇池度假区板块，西靠滇池东岸（约0.4公里），妥妥的滇池楼盘。滇池保护趋严，该区域开发楼盘逐渐减少，项目区位价值凸显。

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外部配套和交通

一个项目的未来,不仅需要区域地段的加持，更需要周边教育、医疗、商业配套满足都会万象生活，满足人居丰富生活需求。项目周边配套丰富优质，尤其是教育资源，项目划片区就读学校为公办书林一小和公办武成小学，分别为市重点与省重点学校；在交通方面，驾车出行可南绕城草海隧道到二环南路到达主城各区域，公共交通出行可选择乘坐地铁5号线，其广福路西口站与本案直线距离约0.7公里，地铁5号线预计22年5月1日前试运营，开通后为业主出行再添便利。

项目测评

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小区规划价值亮点

从建筑规划角度看，洋房为行列式布局，楼栋采光面充足，别墅采用围合式组团园林设计，形成“一轴八巷八园” 空间（一轴即府院礼序中轴景观；八巷:通过不同的特色植物主题营造巷道，打造特色归家巷道景观；八园:主题园门分割区域,通过主题植物以及特色景观节点的融入，打造中式传统意境宅间空间）。此外别墅、洋房均设置单独出入口，分别打造门-庭-园-巷-院五重礼园林景观。

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社区大门

住宅小区主入口是沿街立面的重要组成，是城市印象的一部分，社区大门是整个小区第一道景观。

社区大门宽度20米，高度5.2米为中式精致增加一分大气，同时在小区入口两侧栽种百年树龄、全冠移植的黑松，植被与建筑搭配相得益彰。屋顶采用青瓦铺设，隔热效果佳；玻璃采用夹绢玻璃（破损后其玻璃片不易飞散，且表现出丝绸的朦胧感）+深咖色镀锌钢板门框，可以有效抵御室外腐蚀；四扇屏门采用土耳其大块哑光大理石铺设，兼具质感与美感。（其中大理石屏门为黄色，较之效果图白色更容易和建筑融为一体）大理石后金属屏门采用龟背纹样镂空设计，寓意长寿健康，符合中式美学韵味。

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园林景观

中国古典园林，在3000余年漫长的时间中不间断的发展形成了世界上独树一帜的风景式园林，作为中国传统诗意生活的写照，这山水既可以是一种生活方式，也可以是一种生活态度。山海春风深谙于此，将东方美学融入一草一木之中，营造建筑与园林为伴的自然生活场景，打造庄重尊贵、诗意典雅的居住氛围。

洋房景观：遵循“门-庭-园-巷-院”五重礼序，即门之礼、庭之和、园之境、院之雅、巷之韵。

门之礼为社区大门，中式元素表达到位，入户之后即为庭院礼仪（庭之和）通廊，采用15年以上树龄的乌桕对称式布置。地面采用仿烧面芝麻灰和芝麻黑pc砖、由13道工序匠造而成，强度可达C40(可运载汽车)；园之境的室外走道融入“山水造园”将“溪、石、林、花”四个自然元素，特选乌桕、鸡爪槭、水杉、冬樱花等多种树种，打造半开敞式的山海会客厅，给予业主园林归家之礼；巷之韵的景观种植日本晚樱、香樟、黄连木等树种；院之雅为洋房入户大堂，其中左右两侧栏杆均用绿植包裹，景观效果佳；

别墅园林景观：别墅组团独立设置入口（门之礼），门整体长度是12米，高度是6.2米，屋顶采用简化的重檐屋顶，通廊（庭之和）两侧以9棵25公分以上15年以上树龄的银杏环绕两侧，园之境以曲径通幽的设计方式，阵林下种植特选乌桕、鸡爪槭、滇朴等树种，享受移步换景的体验感，巷之韵以红枫结合其他灌木树种等，使每一条巷道唯一性和独特性打造雅致的入户植物空间，别墅入户门（院之雅）为定制仿铜门，地面砖的纹为青砖拼花，左右两侧石抱鼓，表达尊崇的归家礼仪；

中式元素景观节点：项目凝炼中国古典园林的文化精髓、景观要素，营造具有中国情节的现代景观，其中黑色石子表达中国“墨”元素（黑色石子），本土地域性的石材、瓦片打造文化墙和瓦花窗，巷道尽头的照壁等，表达中式传统的归家情怀；

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建筑立面

洋房：立面采用三段式立面设计，一楼立面采用干挂石材，2-8层采用水包砂，顶部采用黑褐色仿中式官邸斜坡挑檐，庄严气派。外窗方面，正负0以上均采用断桥铝合金框+双层中空玻璃，保温性能是普通铝合金框的2倍；墙面增加山海春风专属的图腾，增加园区认同感；

别墅：采用新中式建筑风格，通过坡屋面、白墙黑瓦等元素，凸显东方建筑美学，采用水包砂+断桥铝合金框+双层中空玻璃，品质卓越。别墅围墙采用瓦花窗，其次用米黄色铝合金装饰，代表“木”元素，烘托一方园林一方归属的礼仪感；

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入户大堂

项目双入户大堂设计，地上大堂上部屋面采用建筑古典元素“斗拱”的设计演变，每一栋入户大门增加云彩浮雕,内部墙面转角处采用二次金属包边处理。内部地面为白色系大理石、仿石材玻化砖，墙面白玉兰大理石，搭配和谐、用材考究；地下大堂顶部采用铝合金格栅吊顶，调性与地上入户保持统一；

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公共区域

中式之美，不仅在于细节，还在于其意境。山海春风会客厅设计出彩，以水榭设计方式搭配拱桥，将古典园的意境表达的淋漓极致，地下室采用水包水材质贴墙，周边无明显水渍和积水，工程工艺好；

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社区设施

项目社区设施设置于小区外部的公共绿化带内，建成后能够服务周边居民。设施主题为全龄段运动公园，其中年轻业主以篮球场为主，中老年人室外健身设施为主，儿童乐园以爬地道等设施为主，运动场地均以塑胶铺设。后期由中铁诺德物业清洁和维修。

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室内空间

项目为毛坯交付，以160㎡的三室两厅三卫的实测户型为例，8.3米阳台开间、空间阔绰，南北通透，实测中室内基本无水渍，地面管道保护处理，卫生间为异层排水，入户门为星月神钢制防盗门，入户门未有磕碰、划痕等问题；

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施工工艺

室内交付是整个业主最关心的点，而施工工艺直接影响后期居住质量。室内卫生间采用JS水泥基防水涂料、管道、检修盖、门窗密封胶等均优，清洁度高，阳台顶部因考虑后期业主封窗处理，滴水构造稍不明显；

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服务体系

如果说一所好房子，是给家人与自己最好的港湾，那么一个优秀的物业，便能让生活在这港湾中，以更美好的姿态呈现。

项目聘中铁诺德物业，是中国中铁建工集团诺德房地产公司的全资子公司。具备国家物业管理企业一级资质，是国家AAA级诚信单位，提供多种细节化物业服务：设置前台岗位接待业主、提供便携雨具、医疗救护包、空置房打扫等便；同时在监控安全服务、园林维护、建筑和地下室地面保养等环节聘用专业人员，服务细致严谨。

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