福州鼓楼花满庭东街里【营销中心】
2023-05-09 富美财经 浏览量:次
福州鼓楼花满庭东街里
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东街的旺铺
一定是地铁直通铺
在四维加持之下,东街真正的核心“限量款”资产出现了,就是福州东街首个地铁直通铺——花满庭·东街里。
依托于外部东街百年沉淀的繁华底蕴,以及周边庞大的客流作为“底气”,花满庭·东街里踞于地铁4号线省立医院站,作为十年未上新的东街板块中唯一在售商铺,稀缺价值自不用说。
除了稀缺,地铁作为这个时代的“流量密码”,更为花满庭·东街里商铺提供着源源不断的“人气红利”。
当前福州地铁路网全面铺开,客流量呈现几何增长。统计数据显示,2021年,福州地铁年度客运量约1.19亿人次,日均客运量约32.5万人次。
地铁,除了给板块输送庞大的客流,带来的是高回报的商业价值。
以东百A馆负二层地铁铺举例,目前A馆负二层店铺面积为5-25平,租金1000-1400元/平之间,而地铁直通铺的租金水平比非地铁的东街沿街店面高出3000-8000元/月不等。
可见在核心地段与地铁带来人流量之下,商业价值凸显。可想而知在4号线开通之后,周边商业必将迎来大爆发。
而花满庭·东街里无缝对接省立医院,距离中庚青年广场10米、距离新亚大厦、东方大厦等核心商务圈均在百米之内,大型外企白领、银行、证券从业人员等……周边每天约30万的来往于此,为花满庭·东街里提供了稳固的客流优势。
此外,在商业形态上,省立医院附近商业店面都是以大型旗舰店为主,像是雅戈尔、登特尔口腔、中国联通大厦等,小型商业稀缺。
花满庭·东街里的出现将补足痛点,项目可打造轻业态的商业模式,乘客到站下车后,可直接在站点附近,解决日常所需,将地铁聚集的客流转化为有效的购买力,将资产收益发挥到极致。
据了解,花满庭·东街里预计推出建面约18-89㎡的优质好铺,总计16套,约200万起,在百年最繁华的城芯,花满庭·东街里将为这里续写新的流量故事
店面优势条件
放眼福州,既有天然的地理优势,又具有深厚的商业基础,身处几大板块核心,又能引起共鸣的,整个福州有且仅有东街板块。
1700多年以来,这里是当之无愧的城市中心,福州第一家西餐厅、第一家肯德基都坐落于此。“去东街口逛街”是镌刻进福州人骨子里的商业记忆。
在这里,一铺难求是常态。
据2007年之前在大洋百货附近做服装生意商户林先生回忆:“以分布在大洋百货附近零零散散的店铺为例,有些商家跟房东谈判谈了两三年,也不一定能把店面拿下。即使拿到了这些铺位,租金也不低,以40平方米为例,每月租金在七八万元左右。”
可以说,东街口的商铺,凭借其黄金的地段以及强大的人流赋能,造就了那个时代的商业“神话”。在福州人的眼里,这里不仅聚拢着福州最繁华的商业,更是福州城芯的商业命脉……
枢纽
广义的东街口包括八一七路、津泰路、东街、杨桥东路等街区。以东街口为圆心,南北向为八一七北路,西向为杨桥东路,东向则是东街。世代以来,这里都汇集着福州繁盛而潮流的生活盛况。
不仅汇聚了多条城市主干道,地铁1号线在这里设了东街口站,正在建设中的地铁4号线也经过这里,立体交通路网,为这里带来了庞大客流。
据不完全数据统计,光是东街口,日均经过车流量超过20万次,带来相当可观的客流量;再加上地铁1、4号线(在建中),光地铁可期的客流量能达到数十万+,这在福州所有板块中,都是难以企及的“流量”。
繁华
车水马龙只是繁华的侧影,百年东街的沉淀,回响的是板块繁华的“超人气”。
除了东街口商圈的繁荣,东街仅两公里范围内分布着中庚青年广场、新亚大厦场等超过25栋的商务写字楼集聚,涵盖大型国企、外资公司、进出口贸易、媒体、证券等,每天数十万人次在此工作、生活……
福州最早的三甲医院之一省立医院也落于此,搬不走的医院,庞大固定的就医人流。根据统计,省立医院每日门诊量达4000余人次,年门诊量逾120万人次,加之探访亲属的人流量,每年保守估计约有300万以上的人流量出入于此。
此外,从停车问题上也可窥见一二。单说省立医院周边,规划了122个停车位、中庚青年广场规划120个停车位,东街道路两侧规划50个停车位,仍是“杯水车薪”。
店面分布图
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