华夏基金华润有巢REIT一季报超预期

近日，华夏基金华润有巢REIT披露一季报显示，业绩全面超预期，实现基金收入1926.40万元，较招募书同期预测值完成率为108%；EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为1208.53万元，相较招募书同期预测值完成率为112%。

据悉，去年年底，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华润有巢REIT”）举行上市仪式，华润集团董事长王祥明、华润置地董事会主席李欣共同敲响华润有巢REIT上市的金锣。

“市场化运营是业绩超预期的关键，未来仍有一定的增长空间。”华润有巢REIT运营负责人任宇表示，目前来看，市场化运营优势主要体现在收入端和成本端，收入端表现为较高的出租率和租金水平，成本端表现为全国化运营带来的成本控制、持续降本增效。

华润有巢REIT依托华润集团、华润置地成本管理体系集中采购资源，建立标准化运营管控体系，通过产品标准化、成本限额、数字化集采平台等，实现项目运营成本精细化管控和全价值链管理。此外，华润有巢还搭建了独创的“3i体系”数字运营平台，覆盖智慧生态、智慧软件和智慧硬件，能够为租赁住房项目提供全覆盖的数字化解决方案，依托信息化助力项目降本增效。

据介绍，华润有巢REIT为市场化的租赁房企实现资产价值创造了闭环，也为长租行业的发展进行深度探索。据了解，华润有巢REIT的底层资产位于上海市松江区的有巢国际公寓社区泗泾项目和东部经开区项目。一季报显示，作为市场化运营的保租房，泗泾项目出租率为96.99%，东部经开区项目出租率为92.43%，超过了招募书预期。（经济日报记者 王宝会）