上海松江星樾云涧学区丨星樾云涧2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

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9号线在侧、万达商圈步行可达

12年制上外附属公办小学初中高中一路之隔

千亿央企中国铁建保驾护航

沪上难得超低能耗品质住宅

「中国铁建·星樾云涧」

建面约101㎡3房

总价仅约500万

清盘在即！

在当下这个时间节点，刚需最关注的无疑是：百平米三房

为什么？因为——“性价比”

在同等价位上，对于计划在上海买房的外地刚需人士来说，上海这些年主打的小三房户型，简直就是福利

“在高额的房价面前，一家老小能欢欢喜喜住进去，老人孩子还有自己独立的房间，这就是最大的舒适度”

百平米的三房，相比那些市面上老旧的大三房来说，总价相对低，性价比完胜

此外，不同于以往的80-90平米小三房，在当下受家庭结构及置业成本高等因素的考量，人们更倾向于向一步到位的改善型三房转变，市场也正在回归“产品竞争时代”

那些小户型再怎么创新，也无法改变物理空间“小”这个事实，要想满足更多的需求，只能通过增加面积，这是唯一的方法

因此，百平米三房的出现，提升了居住的舒适度和生活质量，尽管项目三房总价在500万左右，比普通小三房“多出10㎡”，

但是从物理空间上，已经具备了“轻改善”的性质，可以承载未来十几年家庭结构的变化，堪称真正的“一生之宅”

其次，针对购房者的买房需求，开发商在尽可能压低总价的情况下，针对小三房的户型设计其实是一直在进化，比如双卫生间、大通厅，甚至是房间布局上都花了很多心思

在100平米内做三房，已经是户型空间的极致，在保证三房足够空间的前提下，想要住得再舒适一点，唯一的可能就是换成120平米的大三房

但对于在上海置业的年轻人来说，一步到位的压力还是比较大的，因此百平米三房成了大多人的选择

从购房者的角度而言，自住的首套房，两房显然已经无法满足需求了

这也是为什么百平米三房成为了现在整个上海市场上流动性比较好的一个产品段

既然面积段达成共识，那么到底什么是一个好的户型的必备条件呢

“南北通透”？

这似乎是现在上海新房的标配，可什么叫做真正的南北通透呢？

我们今天就拿松江新城的星樾云涧来举例：

星樾云涧的户型，只要实地看过，你是能感受到开发商的良苦用心的

（建面约99㎡户型图）

第一，客厅、餐厅相连，南北打通

即客厅、餐厅在一条直线上，且两者之间没有墙体等遮挡物，客厅直通南向阳台，风可穿堂而过，空气流通顺畅

第二，房间分居南北，门对门通风无阻

即三个卧室朝向两南一北，且卧室门正相对，室内空气可以在卧室之间产生对流，保持空气流通。

第三，室内普遍呈“短进深、大面宽”的格局

即客厅和餐厅的采光面增加，这就意味着，在同等条件下，室内整体的采光面会比较大，也就是说室内会比较敞亮

以上这些好户型的必备条件，星樾云涧这次的百平米3房都能很好满足

同时这个户型不仅是一梯两户，拥有更高的得房率，还将室内空间做了很多巧妙的设计，从而在居住舒适度上有了很大的提升

主卧的套房设计，步入式衣帽间+独立卫浴，保证了主人的私密性，北向房间的空间也很宽裕，完全可以满足三世同堂和二胎家庭的需求

厨房设计了“回”型厨房加操作岛台，空间宽裕，容纳得下咖啡机、空气炸锅、榨汁机等各种小家电，也摆得下双开门冰箱，可以轻松保障一家人起码一周的食材储藏

在厨房与餐厅之间设计了一扇窗，不仅让厨房空间在视觉上得以延伸，还起到了促进家人之间情感沟通、做饭之余兼顾看孩子的作用，可以说相当实用

更重要的是，这款户型设计了两个卫生间

在经历过漫长三年的疫情之后，尤其是人口比较多的家庭：

卫生间的使用需求被放大了

几乎人人都在想，家里要是能有两个卫生间就好了，而现在的小三房满足了这个需求

对于过去的两房来说，比较常见的也就只有1个卫生间，早期两房户型设计中要110-120平才能做出两个卫生间，而新房规划中也很少出现两房两卫的产品

而现在的很多家庭，缺的也许不是两个卫生间，其实是第二个马桶，毕竟只有在厕所外边的人才知道是什么感受

看似只是简单增加了1个卫生间的设计，但是可以实现家庭成员同时洗漱，解决了早上排队用卫生间的问题

这些是现在同等价格段两房实现不了的

要知道，在这个低总价就是王道的时代，我们对于百平米左右小三房的功能性要求是越来越高，随着小三房越来越多的交付，它们之间在二手房市场上的竞争也会更加激烈

一个百平米的小三房，本来就没有可能做成各个空间都非常舒适的地方，但正因为面积小，才要把每一平方利用好，好钢要用在刀刃上，将面积用在那些能够提升我们生活品质的地方

很多时候开发商受限于面积，把百平米三房的小户型做出尺度感的同时又兼顾实用主义是一件非常难的事情

但是星樾云涧的户型设计很有看点：

每个空间的尺度感都得以成型，兼顾了设计与总价的同时，也让刚需客户们能够得到切身的居住体验

当小三房产品能够满足刚需家庭的众多买房需求之后，接下来就是买哪里，以及怎么买的问题了

如今市面上的楼盘同质化严重、产品质量参差不齐，究其原因即开发商舍不得花钱、花精力

因此优先选择一家“中”字头央企背书的项目，就能放下很多顾虑

这次中国铁建在松江打造的星樾云涧，可以说是进军松江新城内圈的最后一个上车机会

因为这是松江新城内圈的最后一块地

比起其他4个新城，目前松江新城是唯一一个站稳5万单价的地方

如果你要问为什么，我只能说四个字：眼见为实

不同于其他新城大篇幅的未来规划，发展潜力，松江新城的一切你都看得到摸得着

项目门口的T2电车可直达地铁9号线松江大学城站，1站即可换乘12号线（在建），6站七宝还能换乘嘉闵线（在建），9站就到漕河泾

还可快速换乘3/4号线、1号线、11号线、7号线等......

无论是在松江新城内还是到上海主城，工作与出行都能有效兼顾

自驾方面，项目周边现有G60沪昆高速、G50沪渝高速、嘉松中路、G15沈海高速等交通动脉，目前更是在建有双向六车道的“沪松快速路”

届时从松江新城出发，一刻钟直达虹桥核心区，约半小时可到市中心

南面直线距离约800米就是万达商圈，主要包括万达广场、五龙商业广场、马利来广场，三迪曼哈顿，还有松江网红商场印象城

项目一路之隔，就是已经建成启用的上海外国语?学附属外国语学校（上外附中）松江云间学校

这些综合配套已经完全落地带来的加持，加上这里“不用等”，这也是为什么松江新城在五大新城中独领风骚的重要原因

至于产品本身——

星樾云涧的外立面采用优雅米色+灰色金属贴边，勾勒现代摩登、历久弥新的国际感，别具一格

更重要的是，它是难得的超低能耗住宅

室内空调与地暖采用一级能效的二联供设备，两套系统主机二合一，与传统的空调、地暖均为单一系统相比，冬日时节使用地暖不再需要持续用燃气锅炉单独加热，节约能源消耗，也更省钱

室内生活热水采用空气能热水器，原理是利用电能及空气中的热能加热生活水，与传统燃气热水器相比更加安全、节能

门窗为系统窗，采用断热桥型材三玻两腔低辐射中空窗，提高了遮阳隔热及保温效果

外墙保温采用了新型硅墨烯保温板，提高了建筑室内的保温效果

星樾云涧的低能耗设计，提供的是一种绿色生活，节能减排的理念

不管是外立面还是整体布局，这种脚踏实地做产品，无论是双入户大堂、还是三玻两腔，都是在为业主的实际居住需求考虑

一个产品之所以动人，就在于产品和人之间，有了更多的衔接

随着市场越来越热，“捡钱”的时代过去了，房地产行业的较量已经正式进入了下半场，市面上的新房项目也应接不暇

要知道，楼市内卷的尽头是产品竞争

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