广州的豪宅,卖出了刚需速度

近两年，由于广州豪宅市场的火爆，大家喜欢用“卖出刚需速度”来形容其交易流速之快。

然而，如今的广州千万豪宅买卖速度，已经不能用“刚需速度”来形容了，因为大部分刚需项目的流通速度，根本比不过豪宅！

年初，当市场还处在复苏前期时，广州豪宅已经率先出手了。

有自媒体爆料，某豪宅项目营销老总表示今年广州豪宅市场非常火，1000万左右的房源基本是“推一套卖一套”，还坦言根本不愁卖，下手得趁早！

这般豪言壮语，敢问哪个刚需项目有这底气？

如今一个季度过去，网签数据证明这位营销老总确实不是狼烟大话。

克而瑞统计到，今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%，首破单季度成交1000套里程碑，也创下单季度千万豪宅成交新高！

不可否认，近几年来广州千万豪宅成交一直在不断突破，但是如今短短三个月时间便拿下去年四成的成交量，还是不得不感叹广州有钱人的购买力之强悍！

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豪宅闭眼买买买，那么广州富豪们更偏好哪个区域呢？

克而瑞统计到，今年一季度广州成交1258套千万豪宅，各区都有份，就连小透明花都和从化也分别录到1单成交。

当然，论热度，成交最火的自然还是位落核心的中心区。

首先，最受富人追捧的是海珠区。

数据显示，今年一季度，海珠区千万豪宅成交量一骑绝尘，总计网签644套，远甩其他各区，撑起全市成交半边天。

实际上，不止今年，自2021年豪宅走红以来，海珠就超车天河、越秀，连续两年担起全市成交扛把子；从成交市占率来看，如今的海珠千万豪宅成交量占到全市51%，比2021年的25%翻了一倍！

之所以在豪宅市场上一枝独秀，主要是得益于海珠近两年来卖地火热，加上地块素质较高，率先奠定了各大项目的“豪宅基因”，当下的海珠基本已成为豪宅高端项目的主场。

紧接着，白云区和荔湾区齐名第二，一季度总价1000万以上的千万豪宅均成交了150套。

荔湾作为中心四区中最“低调”的老城区，自白鹅潭出圈以来，其豪宅市场备受关注。

克而瑞监测到，一季度荔湾区成交的150套千万豪宅中，就有55套是来自白鹅潭片区的华润置地白鹅潭悦府。

而白云区得益于白云山这个天然生态资源，多年来一直是广州公认的豪宅聚集地。

数据显示，一季度150套千万豪宅的成交主力来源粤海云港城、中国铁建西派云峰、华远·雲和墅、富力富云山等多个项目

此外，一季度千万豪宅成交过百的还有番禺区及天河区。

其中，番禺区高端成交主力是越秀和樾府和南天名苑；天河则主要依靠两个较新的项目，越秀天河和樾府及珠江天郦。

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紧接着，我们来看看哪些面积段的千万豪宅更受高净值人群的青睐。

克而瑞监测到，今年一季度，在130-150㎡面积段，千万豪宅合计网签成交548套，占比44%；其次是200㎡以上，成交365套，占比29%；热门第三则是150-200㎡，成交169套，占比13%。

值得一提的是，由于广州房价逐年上涨，千万豪宅热销面积段较前两年有明显变化！

统计数据显示，相较前两年，110-130㎡、130-150㎡面积段的成交占比有所提升，其中130-150㎡占比飙升明显，已超越200㎡以上面积段成为热门TOP1。

相反，150-200㎡、200㎡以上，这两个面积段成交占比则较前两年显著下滑。

今年一季度，广州千万豪宅的成交单价为86928元/㎡，较去年（83134元/㎡）上涨5%，与前年（70766元/㎡）相比更是足足上涨了23%！

更直观来说，若以这个成交均价来估算，同样是1000万，在2021年可以买到141㎡，但在今年就只能买到115㎡。

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那么，一季度1258套千万豪宅的成交背后，哪一总价段撑起成交主力呢？

克而瑞数据显示，今年一季度，广州1000万及以上一手住宅最畅销的总价段是1000-1500万，共计成交673套，占比53%；其次是1500-2000万，成交408套，占比32%；第三则是2000-3000万，成交114套，占比9%.

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最后，以1000万为门槛，克而瑞列出了一季度成交套数由高至低的TOP10楼盘。

表格显示，今年一季度十大热销一手豪宅排行榜上，天河、海珠、荔湾、白云、番禺各有2个项目上榜。

热销TOP1当属海珠区的琶洲上品，一季度暴签434套，也是前十中唯一成交均价刺破10万/㎡的项目，同时成为了广州一季度吸金TOP1.

亚军同样来自海珠区，保利湖光悦色今年一季度总价千万以上的产品总计成交90套。

季军则是番禺万博红盘越秀和樾府，一季度千万豪宅合计网签71套。

来源：克而瑞广佛区域