余杭【杭房未珂宸铭府】杭房未珂宸铭府售楼处地址丨杭房未珂宸铭府开发商电话

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杭州余杭「杭房未珂宸铭府」售楼处电话：400-8060-330(咨询热线)

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细数2023年杭州最高光板块， 未科一定不会缺席。

并且可以肯定的是，接下来第三中心将迎来新一轮的爆发期。

这一点从近期 余杭与阿里巴巴集团再次深度“牵手”以及 城西科创大走廊获得市级权限这两个轰动性新闻中，就可以看出端倪。

未科核心某小区挂牌变动|图源好找房

而从新房角度，更多人开始思考一个问题：未科核心新房门槛逐渐迈高， 不想错过杭州的未来红利，普通刚需如何入局？

有不少购房者已经找到了答案，所以开年以来，未科中轴线上的“2字头”楼盘 未珂宸铭府，售楼处人气火爆，根据官方消息， 2天时间销售额达到1个亿！热度惊人。

售楼处实拍|滑动查看更多

未珂宸铭府的优势很明显：

1.未科门槛价，总价不到300万。

2.同价位里的产品“天花板”，还是唯一的低密度小高层。

况且随着户型设计增大，未科核心的门槛几乎达到550万+，在未珂宸铭府， 离未科核心区直距不到3公里，只需要一点时间距离， 就能省下约300万。（备注：测算数据来自高德地图，具体为2月13日下午3点左右，从绿汀路地铁站-未珂宸铭府的预计用时）

所以想要兼顾未来前景，并将自住舒适度最大化，未珂宸铭府一定不要错过！

板块“唯一”

公认“天花板”

杭州市场上，自吹自擂的“天花板”不少，但是能够被购房者认可的，并不在多数，未珂宸铭府就是其中之一。

图源杭州房小团后台留言

杭州房小团也采访过城西购房者，普遍表示未珂宸铭府最吸引他们的地方， 就在其优越的产品力。

究竟是什么样的楼盘能够在未科的一众竞争者中脱颖而出？深入了解过后恐怕你也会不禁为其着迷。

项目效果图

未珂宸铭府有两个非常明显的特点： 1、唯一性；2、去同质化。

先来看看“唯一性”，未珂宸铭府容积率仅约1.8，全部规划低层小高层住宅， 同时也是板块内唯一的低密度小高层，舒适度堪比叠墅。

有售楼处现场的购房者坦言，因为之前住的就是低容积率住宅，知道其无与伦比的居住属性，所以即使未科有众多高层项目，自己也是“直奔”未珂宸铭府而来。

低密小高层有以下几点“唯一”的优势：

1、阔绰的楼间距和优越的采光通风性。

未珂宸铭府最大楼间距约48米，跟楼幢高度保持1：1以上的尺度，这是大部分容积率2.5+的高层，无法做到的。

2、二手房价格上的“优越性”。

不仅仅是生活幸福感的提升，偏低密产品如洋房、小高层等不管是新房价格还是二手房价格，都比超高层更具备“优越性”，这是楼市上颠扑不破的规则。

图源好找房

而与此同时，根据好找房信息，未科三兄弟近期成交价基本为“4开头”。

换句话说，容积率更低的产品，因其稀缺性和居住舒适度，二手房方面的溢价，大都远高于新房限价差， 不管是从自住还是保值角度看，低容积率住宅都是更优的选择。

做出特色

做出吸引力

未珂宸铭府令其他楼盘难以企及的，还有 “去同质化”。

首先项目在园区内铺陈了 约400米南北向水系，总长度等同于太子湾公园南北向的游步道。

项目效果图

其次项目大部分楼栋下都设置了 层高约4米的架空层，南北通透，还与南北向中轴水系景观相互交融，形成了动感的视觉效果，美不胜收的景致和雅致深远的意境渗透进生活的每个定格画面中。

颜值与超能打的产品力，一交付就引爆了楼市话题， 同时二手房挂牌价也攀上了10万+/㎡。

虽说对于审美，一千个读者心中有一千个哈姆雷特，但能做到“去同质化”，必有其过人之处。

户户边套神户型

全杭稀缺

实际上，未珂宸铭府的“唯一性”还体现在户型上。

项目所有户型，均做到了 “户户全边套、南北真通透、层层全采光”。

比如建面约108㎡起步户型， 是无走廊、近零边角、无浪费面积的“三叶草”户型，每个卧室都独立，每个家庭成员都有专属的私密空间。

建面约136㎡的终极改善户型四房两厅两卫，做到了三卧室朝南，舒适性更高。

入户子母钢木复合门、4合一的密码锁，全屋墙布、方太洗碗机、美的末端净水器、美的电热消毒毛巾架（主卧卫生间）、百叶双层中空LOW-E玻璃（南向卧室）全配齐，这样的配置，很难想象出现在2字头单价的项目上。

项目样板间实景图，仅供参考

不愧国企杭房，既做得了杭州首个“中国十大超级豪宅”东方润园、杭州首个“绿色二星建筑运营标识楼盘”东方御府等等豪宅，就算是刚需项目也能做得有口皆碑。

第三中心高性价比大盘

配套太给力

当然了，房子不是酒，没法做到“酒香不怕巷子深”，产品做得再好，也要看地段和配套。

未来科技城公共中心效果图

依托家门口 良睦路、天目山路、文一西路、绿汀路等多条主干道，从未珂宸铭府出发到杭州各大热门板块都很方便。

近距离享受成熟的、或全新的配套，如 西溪欢乐城、华润万象TOD（在建）、未来科技城公共中心（在建）、浙一医院总部、杭州西站、36班公立小学、杭州育海外国语学校等，覆盖商业、公共服务、医院、教育、交通枢纽等方方面面。

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