上海中海戈雅园(欢迎您)售楼处丨中海戈雅园楼盘详情 -价格 -户型

上海奉贤【中海戈雅园】

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2021年全上海有高达95000多组家庭/个人收获了新房。

这其中，大多数人满心欢喜，但也有一小部分购房者带着些许遗憾：房子并不那么心满意足。

诸如交房时间晚、交付货不对板成为大家茶余饭后的话题。

那2023年怎么买才更靠谱？

1.找靠谱开发商！

买房时提前了解房企是否触及三道红线、财务状况是否健康。

那央企、国企自然脱颖而出。尤其是那些在上海屡献优质项目的央企，更是成为香饽饽，毕竟资金+开发实力给予购房者更强的置业信心。

2.关注交房时间，现房加分！

当下新房从销售到交房，普遍要2年半甚至3年时间。如果这是你仅有的一套房，那还要租房过渡，按月租3000元算，两年至少要7万。

所以理想情况是买现房，所见即所得，但这可遇不可求。

3.买大规划强兑现的区域！

去年的临港在海量供应下，热度依旧持久不衰，从年初被3.1人才包圆到年终某单盘推1000多套依旧触发积分。

这背后折射出的是上海速度，临港强有力的规划兑现能力和执行力，振奋了购房者的置业信心。

4.尽量买品质均好，居住舒适度更高的新盘！

红如市区，也不是所有楼盘都卖得出色，卖得不好多半是品质有短板，比如户型落伍等。年轻一代对产品力有更高追求，我们也曾做过调研，有更高比例的购房者愿意用品质换距离。

...

篇幅原因不过多展开，总结起来就是，买房优选大规划下央企、国企开发的品质楼盘，更靠谱！若交房还快，那是大大的加分项！

回到当下，六批次认购楼盘中

就有一个良机摆在您面前

还位于火热的大临港

约228万起央企品质现房

中海戈雅园

主推约98㎡精装3房以及约122㎡复式

总价约228万起

230万以下房源为普通住宅契税优惠

二套首付也仅需5成

（约228万房源：2幢9单元101）

项目实景图

先拎一下重点

1.央企中海资金雄厚，开发能力靠谱

2.现房，实景呈现，款清就能交房

3.享大临港澎湃红利，且S3预计2023年20通车

届时可便捷通勤张江、三林、周浦

4.经典飞机户型，精装细节诚意满满

这与文章开头4点很好契合

项目推售楼栋示意图

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中海戈雅园

小程序

央企中海背书，实力靠谱！

低密洋房+实景现房+泳池，品质靠谱！

我们一直在说联排稀少，卖一套少一套，“现房”其实更甚！

上海新房六个批次共281张证，现房项目两个巴掌能数过来。

那现房究竟有什么优势呢？

首先，限价时代，多少买房人购买期房到手时，对比效果图，心里落差如同断崖。

而中海戈雅园，开发商是“三道红线”零踩线的央企中海，深耕上海30载，从早期的海丽、海华，到万锦城、中海瀛台，到近期的汇德里、臻如府、长宁第，打造的都是板块标杆，有口皆碑。

这无疑从资金实力、开发能力上给购房者吃下了一颗“定心丸”。

更关键的是社区已实景呈现，无需脑补，一切眼见为实。

项目实景图

1.6容积率，清一色洋房，部分楼栋楼间距宽至约42米，采光优异，尺度舒适。

得益于现房，采光到底如何，可以让销售带您去看中的房源楼栋亲自感受。

项目实景图

四重花园景观环绕，2大中央景观组团也已呈现…作为日常休闲，您也可以亲自感受：

项目实景图

还特设风雨廊架，下雨天也能在室外休闲。

项目实景图

其次，中海戈雅园无需等待，款清交房*，装修一下就能立马出租；而且也没有5年限售的限制，将来即使出售，也能灵活处理。

这对考虑结婚的年轻家庭就很友好，婚房随买随用，从容筹备喜事！

值得一提的是有的家庭想要二孩，但买的是期房需要等，或者现有住房功能性不支持，只好耽搁几年，但中海戈雅园的现房就从根本上解决了后顾之忧。

另外，我在售楼处也见到了不少杨浦、虹口的拆迁客户，都是清一色的回答：“市场上几乎找不到能马上住的楼盘”。

第三，买期房很不可控的是物业，好房子配差物业，居住体验就很遗憾了。而因为现房，戈雅园的中海物业已入驻，曾屡次上新闻并被央视点赞，很靠谱！您也可以亲眼品鉴。

中海戈雅园

主推约98㎡精装3房以及约122㎡复式

总价约228万起，央企品质现房

（约228万房源：2幢9单元101）

中海戈雅园

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高得房率，正宗3房2卫

满足三口之家甚至二胎家庭需求

项目主力户型为约98㎡3房。

得益于洋房，户型得房率很高，约228万起能买到正宗的3房2厅2卫户型（约228万房源：2幢9单元101）。

户型上，三个房间都能做成卧室，两卫配置更避免了高峰期如厕的尴尬。

且这是一个经典的飞机户型，房间分置客餐厅两侧，互相有一定距离，互不干扰。

样板间实景图

还是经典三开间朝南设计，客餐厅+阳台一线联通，动区明亮通透。

样板间实景图

相比市面上98㎡左右被阉割过的3房或者3房1卫，这个户型功能性更强，三口之家可居住N年不落伍，甚至能满足二孩家庭需要。即使未来流入二手市场，也能收获下家更多青睐。

精装细节也很出彩，比如选用了方太油烟机/燃气灶、科勒卫浴、百朗暖风机等。

门框甚至都做到顶，几乎与吊顶无间隙，进一步放大了尺度感。

样板间实景图

打开厨房抽屉柜，再关回去，阻尼铰链会缓冲柜板关闭力度，既静音，又防夹手。

样板间实景图

次卫还用了玫瑰岛三折淋浴门，市面上做三折移门的很少，洗澡进出更从容。

样板间实景图

这个户型放眼250万级市场极具竞争力，谁说刚需不能拥有品质？

外部配套快速兑现

尤其是S3的建设，连接张江，预计2023年2通车

如果说社区已是现房，而外部配套依旧需要多年兑现，那这个现房的意义就大打折扣了。

但中海戈雅园是自身现房+外部配套日臻成熟，那现房效应就得到了叠加。

尤其是交通配套，可谓打通了板块的任督二脉。

首先，在建S3预计2023年通车，全长约30km，设计时速100km/h，建设规模为双向六车道，用高速连接起戈雅园、张江科学城、罗山路高架、中环、内环。

（数据来自上海交通管理委员会官网：http://jtw.sh.gov.cn/）

项目交通示意图

在项目一期的购房者中就有不少来自张江，他们提前抢占中海戈雅园，就因为这条S3，将来能便捷开车通勤。

其次，两港大道快速路已通车，居住在戈雅园，去临港核心区和浦东机场都很方便。

另外像27号线，南枫线和曹奉线也被提上了日程，均有望途径戈雅园附近，项目周边还留有很大发展余地。

示意图

商业上：已有中建公园壹号商业、奉城商业街，盒马鲜生也刚刚入驻，还在建新地标奉城商业中心、三营生活广场、奉发宝龙广场。

（三营生活广场信息来源：共建奉城公众号；中建商业街信息来源：腾讯大申网·房产频道）

奉城商业中心效果图

医疗上有交大九院奉城分院，为二甲医院，也是临港新片区范围内在用的2大综合性医院之一。

不多展开了，成熟配套一图了解：

以上数据源整理自：上海市奉贤区人民政府官网（www.fengxian.gov.cn/）,项目配套示意图

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约228万起买房选临港，不仅正确

且是更优解，高端产业+人才才能引起质变

最后，回到那老生常谈的话题，约228万起为什么偏偏选临港（约228万房源：2幢9单元101）？

因为买房跟着“高端产业、高精尖人才”走早已成为心照不宣的默契，买临港是更优解，分享两点：

第一，上海始终在把人才倾斜给临港！

回顾临港自贸区建立之初首轮价值爆发，外地单身社保满3年就可以购房，人才优先购房等起了至关重要的作用。

而这样的规划，让临港的城市建设向前迈进了一大步。

近期，在五个新城和自贸区新片区就业的本市应届研究生毕业生，符合基本条件可直接落户。

来源：上海市学生事务中心

又是一个关于人才的政策加持，这意味着临港自贸区将在2023年迎来一波人才导入的高潮阶段。

也意味着区域价值的下一论爆发点到了。

第二：临港的产业建设速度，只能用国家级战略来表达！

2020年临港新片区高端装备产业工业产值5800亿元，超全市工业总产值15%。

新能源（特斯拉、宁德时代）、智能制造业、民用航空航天、民用船舶和海工、半导体、微电子等产业遍地开花。

来源：《上海市高端装备产业发展“十四五”规划》

这一切的改变，临港仅仅只用了几年而已，这样的速度，真的只能用国家级战略来表达。

所以，约228万起置业无疑优先临港（约228万房源：2幢9单元101），而中海戈雅园正是临港难遇的央企现房，品质靠谱，即买即住，错过不再！

中海戈雅园

主推约98㎡精装3房以及约122㎡复式

总价约228万起，央企品质现房

（约228万房源：2幢9单元101）

上海奉贤【中海戈雅园】

售楼处电话：400-816-3331（24小时服务热线）

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