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杭州——绿城春来晓园

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▲春来晓园效果图

而这一次，当通常都是用颜值和产品力做流量的绿城，首次有了惊喜价上市城东新城核心的春来晓园。

到底有多惊喜呢？春来晓园首开均价约4.08万，直线1.5公里文晖板块限价在4.8-5.17万，价差8000+，一路之隔的玖璋台二手房成交价近5.2万，倒挂11000+，而看看同在大城东最后销售价4.6万的留香园交付一年二手就到了8.3万+，如此高价差红利及绿城品牌溢价能力，或许预示春来晓园将成为流量王？

这只是答案一部分，因为即使价格惊喜，春来晓园依然保留高标准产品体系，选择自己熟悉的赛道，坚持迭代的产品力和颜值，硬核户型，内外兼修的春来晓园，恐怕想不成为爆款都不可能。

PART 3

▲商务枢纽之城实景图，图片来源网络，侵权联系删除

如果把城东新城住宅开发划分成四个阶段，每个阶段都有一个品牌开发商带来的一波吸睛浪潮，拓荒期是滨江用金色黎明、曙光之城开创的；成长期城东迎来了万科；成熟期遇上了跳跃期的融创，踩着钱江新城2.0节拍的城东新城爆发期则遇上了最好的绿城，板块潜能叠加绿城品牌价值，板块的价值跳升值得期待。

▲枢纽商务区规划图，图片来源网络，侵权联系删除

绿城在城市中心经常会做出一些小而精致收藏品级别的经典作品，例如武林的蘭园、凤起潮鸣，桥西的江南里，都是板块颜值和价值兼具的标杆。

▲蘭园实景图

而做大盘，前有九溪玫瑰园、桃花源杭州顶豪和板块价值的代表，后有西溪诚园、蓝色钱江定标之下的城西和钱江新城，绿城大盘价值不仅体现在体量上，更体现在园区的景观表现和社区氛围的营造，理想生活场景的规划，变现后的品质和气场对板块价值提升显而易见。

▲春来晓园效果图

春来晓园取法 “桂语江南”项目的营造经验，并加以升级优化。

舒缓沉静的高级灰色调+灵动通透的大面积玻璃+铝制型材线条点缀，刻意将横向线条做薄做窄，使建筑整体更加轻盈立体、干净通透，极具时代审美辨识度。

▲桂语江南实景图

最近绿城二代现代高层“桂语系”的启幕作桂语江南交付，高颜值、高品质轻松地掳获痴痴等待的业主的芳心，即便是在杭州颜值担当的拥江发展两岸，依然卓然出挑，而交付后轻松突破市北板块二手市场极限约5.6万/㎡（新房倒挂2万/㎡）成交价把同板块的其他楼盘甩出了几个身位。

这次，春来晓园代言的是又一个城东版迭代的“桂语江南”，板块价值提升也清晰可见。

PART 4

▲春来晓园效果图

春来晓园除了颜值在线，整个项目也天然禀赋，最傲娇的是杭州主城近年来，市场上极其难得的仅2.0的容积率，要知道以舒朗和大气著称的西溪诚园容积率也要2.1。

这么低的容积率，完全没有大多数楼盘贯用的叠墅和高层搭配所带来的拥挤感。

景观设计为 “上海黄浦湾”主创设计公司澳大利亚DAHD操刀，洋房和小高层形制下的园林景观规划了十字中轴景观，无边镜面泳池，多维交互景观和主题活动区、架空层泛会所等功能性主题空间全部顶配出席。

▲春来晓园东西轴线效果图

樱花步道、萌宠森林、健身跑道、NFC运动区、羽毛球场、奇幻乐园、植物私塾、BBQ广场等多个主题活动区全部囊括，让所有的业主都能找到自己喜欢的健康生活，这也是绿城景观营造偏向互动交融的居住感受的一大进步。

春来晓园在绿城二代高层设计标准上再次做出传承和创新，作为纯改善大盘，春来晓园86%的产品满足四房功能，其中高层得房率超80%以上，洋房得房率均在85-87%左右。

一系列的数据，让人感慨于绿城在昔日追求颜值之外，开始注重客户关心的室内空间的挖掘，在绿城以往给人的颜值大于内部空间的利用率的印象上，着实精进了一大步，补足短板的绿城向完美更靠近了。

另一大改变是精装细节的考量，该坚持的高标一样没少，东芝的中央空调、博世地暖、兰舍新风等一众国际一线品牌全部没有缺席，更让人心动的是春来晓园在人性化细节上的考究和坚持。

PART 5

以建面约139㎡样板房为例，四房两厅两卫，南向近10米超大面宽，三房朝南，朝南两个房间配备约69厘米宽屏飘窗，高度仅约45厘米最佳的人体工程学设计，坐卧都非常适合。

▲春来晓展示样板房实景图

侧向约6.4米跑道式阳台+南向约3.3米阳台，双阳台生活、观景功能分离，窄框设计加上270度环幕采光，在这里体现的淋漓尽致。

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