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杭州——桃李桂香园

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在2023年9月15日，绿城理想小镇&之江经营管理集团联合竞得西湖区之江龙坞低密地块，成交楼面价17120元/平，精装销售限价4.55万/平！

容积率仅1.02 ！！而且还是主城西湖区 !!

这块地宋卫平高度重视，把珍藏了20年的名字桂香园给了这个项目，?定案名为：桂香园。

操盘团队是开发过桃李春风，陶然里，桃李湖滨等经典作品的桃李团队，该作品也被定为『中国桃李作品6号』。

桃李春风在房产圈的口碑一直很高，因为在如今的高周转的限价时代，好的产品实在是太稀缺了。现代感暖色系的木纹铝板，跟整个桃李春风的粉墙黛瓦融和得恰到好处，跟背后的山体彼此呼应。

桂香园的产品设计团队是大家耳熟能详的GOA大象和宋淑华以及miks等天团级大师。不仅如此，在配套方面，全球度假领先品牌Club Med地中海俱乐部 签约入驻桂香园。

这是一次【酒店融入社区】或者【酒店与社区同行】的探索与先行。有助于桂香园成为能持续运营的活力场。在商业街区的共生环境中勾留融于自然的高阶体验。

这样的主城超低密作品，总价却框定在900-1300w，在现在的房产市场下非常难得，可惜数量只有200套，机会到纵即逝。

绿城桃李桂香园一共规划了20幢4层叠排，另外还有一些2F建筑、廊架等，北面规划为中式风格的酒店。

一般来说，低密大宅大多数都分布在自然景观丰富的地区，龙坞就是其一。

龙坞位于于西湖风景区深处，拥有约14000余亩茶园，是西湖龙井茶2/3产区，素有“万担茶乡”美誉，是国家4A级风景区，中国茶主题特色小镇，杭州城市新名片。

龙坞的森林覆盖率达到93.4%，负氧离子含量也很高，一面是西山国家森林公园，一面是之江国家旅游度假区，还有108公里全国最长游步道......

两个字形容龙坞：安逸！

后疫情时代，让置业者开始反思房子的舒适性。

在此背景下，很多人认为应该买这样房子：专属的园境撒欢天地、院中能够嬉戏玩耍、低密度的大房子才是健康生活的新标准，住宅的功能性和健康性被购房者重视时，符合此类需求的低密院墅产品再次被置业者掀起追捧热潮。

后疫情时代的低密生活正式开启。

低密墅区，毫无疑问是人居升级的首选。1.02容积率，将建筑让渡自然，让更多居住单元共享更多景观资源，同时实现阳光、视、通风的最佳效果。

在保证每个家人生活空间的同时，又让居者尽享三代同堂的天伦之乐，正是后疫情时代下置业人群的理想选择。

低密大宅往往隐于山林之中，交通是最大的通病。

在杭州地铁四期规划中，12号线作为未来城西城南之间南北连通的重要地铁规划线路，向北连接“第三中心”未科—云城，向南连接之江、终点在双浦新区。

途中穿越龙坞并设有一站，极大程度上方便了龙坞的交通。12号线的规划让龙坞与未科、云城、之江连成一体。越来越多的购房者把环境优美的龙坞作为第一居所。

龙坞曾经是由绿城茗春苑打响新房开盘第一枪，开盘三期即收官，其中二开甚至触发了“限售五年”：

①2021年1月首开79套房源，共迎来447户登记，整体中签率约17.67%；

②2021年4月二开49套房源，共迎来635户登记，整体中签率约7.72%，直接限售五年；

③2021年5月三开176套房源，共迎来930户登记，整体中签率约18.92%。

李

在设计方面绿城桂香园以西湖官邸格调为灵感、宋式古典园林为蓝本，将传统的宋代美学建构为当下可感可知的东方生活。创造一种集湖、城、茶、香为一体的生活方式。

用细腻雅致的细部设计，演绎更纯粹、更具时代感的宋韵建筑，复刻出经典东方生活的安定感。

通过提取桂花之形、色、香、韵等特质，打造园区景观独有的桂香符号。取意起伏延绵的万亩茶园，设计五重归家体验。与西湖意蕴和自然茶山形成巧妙的呼应，创造出游园入境的漫步之旅。

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