西子-和悦清晖园【清晖园】楼盘网站丨和悦清晖园丨和悦清晖园#售楼处最新动态

闲林.和悦清晖园

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户型190-240方

均价33000元/㎡

值钱的从来是土地。

这一点从高层和叠墅，在二手价格上拉开的差距，就可以清晰的感受到。

未来科技城核心绿汀路地铁站附近，湖境云庐和镜溪绿汀的二手价格约8-10万元/方。对应约4.44万元/方的一手限价，涨幅接近翻倍。

而马路对面的未科三兄弟，二手价格尽管之前曾经一度飙涨到约6万+，涨幅同样接近翻倍，但目前二手则普遍在约4.5-5.5万元/方，整体涨幅缩水到约50%左右，远低于低密产品。

二手市场如此表现，至少说明两点。一是低密产品整体涨幅更大，二是市场弱势时，低密产品价格更坚挺。

那为什么同样拥有好地段、高颜值、高配置的高层，却比低密产品市场表现更弱呢？

我认为关键是土地占有量和稀缺性。叠墅占得土地面积比高层多，产品比高层更稀缺，所以更值钱。

和悦清晖园实景图

今天的主角西子国际·和悦清晖园，正是这样占地面积更多，更稀缺的低密叠墅产品。

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和悦清晖园，离二手价格在约8-10万的未科核心绿汀路站，直线距离仅约3公里，开车只要约10分钟即可达。

限价却只要3.315万元/方。

这么近，价格却倒挂6万+，接近3倍。我们按220方计算，总价相差1200万+，真可谓是约1公里差约400万，实在是太惊人了。

对于自住的朋友来讲，买和悦清晖园，都可以省出奥体-世纪城约130多方的四房来。

和悦清晖园实景图

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更何况，和悦清晖园是只有上下两户的真叠墅。

比湖境云庐的上中下三叠，在产品上更纯粹；同时分摊到的土地面积更多。地段上前者稍胜一筹，但论产品的稀缺性确是和悦清晖园更牛。

这样的产品，自住的朋友花小钱捡到宝；投资的朋友，不但拥有比高层更坚挺稳定的价格，未来凭借产品的稀缺性，想象空间也更巨大。

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和悦清晖园到底有多划算呢？

按实用面积折算下来，相当于1.8万元/方。这是什么概念？比闲林、崇贤和东湖新城的高层还要便宜，只有未来科技城核心区高层限价的一半。

我相信，只要你把这笔账算清楚了，一定会急着去抢一套。

和悦清晖园实景图

我们以拓展面积最少，最普通的中间套下叠为例，给大家演算如下：

建筑面积约190方，总价大约为700万元（含地下室）。

地下室单层面积约70方，层高约5.6米。如果交付后自行使用，完整的可以拓展成两层约70方，小计约140方。

加上阳台赠送算一半面积，以及可以利用的部分电梯厅，实际可以使用的拓展面积总共高达约150方，实际可实用面积约340方。约等于买一套，送一套。

对应700万元的总价，折合单价约2万元/方出头。

和悦清晖园样板展示实景图

如果把近70方的花园算上，买和悦清晖园约190方下叠中间套，对应实际可使用面积约410方。再加上后期花园和地下室需要改造的费用，实得花费估计在750万之内。

如此折算，实用面积买入单价低至约1.8万元/方。

你说，对于自住的朋友来讲，这个价格买在离未科核心区那么近的位置，是不是比买普通高层划算多了？

而对于投资的朋友来讲，这种价格买进只有上下叠的稀缺低密产品，想不躺赚都难。

同样的算法，也适用和悦清晖园的上叠，有兴趣的朋友可以自己去算一下。

这里我只告诉大家一个结果。约190方的上叠，算上上层和顶层露台约90方，整套拓展面积高达约280方。

和悦清晖园样板展示实景图

更别说那些更大面积花园和地下室的边套户型了，拓展更多，折算单价将更低。

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买叠墅这样的低密产品，不仅仅要性价比高，还得产品力强。

西子国际作为中国民企500强之一的杭州老牌本土开发商，在成功打造了杭州御园、新华园和青山湖玫瑰园这些顶级的高端产品后，在和悦清晖园上又一次展现了雄厚的实力。

这个项目的产品，看过的人没有不被折服的。我们以建面约240方的边套上叠户型为例。

和悦清晖园240方上叠户型示意图

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五房两厅三卫，南向面宽约11米。

南向全为跑道式阳台。光是餐客厅一体的南向横厅，就有约7.8米宽。再加上餐厅一侧的落地玻璃，采光好得不得了。

上层三开间朝南，配备了不算面积的南向跑道式阳台，和底层一样约11米。

和悦清晖园样板展示实景图

更夸张的是顶层的露台。接近100方。不仅能望星空，办烧烤聚会，还可以种满花花草草，生活体验效果一点都不比下叠差。

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你以为这就完了吗？要知道，这可是精装交付的叠墅哎。

中央空调、地暖、新风、全屋墙纸、洗碗机、双台盆、浴缸，可以说你对生活全部的想象基本都配齐了。

和悦清晖园样板展示实景图

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约3500元/方的装标，与主城区诸多板块的标准一致。与当初未科的红盘天空之城也一样，甚至还比西湖区网红板块三墩北高了约500元/方。这再一次证明了这里就是未科核心。

尽管按限价折算，装修费用只有约70万不到，但懂行的人都知道，如果自己要把这样一个叠墅装修起来，花费可能要近百万元。

如果用这个逻辑折算一下，你买到手的和悦清晖园，实用面积的毛坯价格低至约1.5万元/方不到，实在太诱人了。

这样的价格，对应你看到的外立面颜值，想让人不爱都很难。

和悦清晖园实景图

下个月，我们会有一场直播，我将亲自带大家区现场看看项目的精装、外立面。

此外，和悦清晖园的配套也实在是太好了。

和悦清晖园区位图

未来科技城在规划中纳入杭州中心城区，每年大量的高收入年轻人口不断流入，整个板块充满朝气。

绿汀路站附近规划了整个未科的公共中心，等于确立了其板块的核心位置。

万象城的入驻，和浙大医学院第一附属医院（余杭院区）的启用，更是进一步强化了这个中心的地位。

而和悦清晖园作为在售的，离这个中心最近的纯粹低密产品之一，精准的定位于城市核心近旁的高端改善住区。

小区的南面一河之隔，就是余杭区南湖幼儿园（尚美园区）和已签约杭师大东城的九年制禹航实验学校，教育配套非常充足。

和悦清晖园实景图

既能坐拥与近旁老牌低密桃花源近似的山水资源，又能快速便利的通达板块核心的城市配套，还能享受教育、医疗资源的福利，和悦清晖园未来的业主们，真的是好福气！

和悦清晖园首开之后，一路热销，成为2月杭州主城墅类产品面积、套数和金额的三冠王。如此高的市场认可度，接下很可能考虑应市加推。

和悦清晖园楼幢鸟瞰分布图

想要在未来科技城花一套高层的钱，买到一套使用面积超300万的低密叠墅朋友们，要抓紧准备起来了。

或许，这次你就有机会拥有一个大花园，或是一个大露台，想想也幸福的很。

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