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2023-05-10 富美财经 浏览量:次
闲林.和悦清晖园
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户型190-240方
均价33000元/㎡
值钱的从来是土地。
这一点从高层和叠墅,在二手价格上拉开的差距,就可以清晰的感受到。
未来科技城核心绿汀路地铁站附近,湖境云庐和镜溪绿汀的二手价格约8-10万元/方。对应约4.44万元/方的一手限价,涨幅接近翻倍。
而马路对面的未科三兄弟,二手价格尽管之前曾经一度飙涨到约6万+,涨幅同样接近翻倍,但目前二手则普遍在约4.5-5.5万元/方,整体涨幅缩水到约50%左右,远低于低密产品。
二手市场如此表现,至少说明两点。一是低密产品整体涨幅更大,二是市场弱势时,低密产品价格更坚挺。
那为什么同样拥有好地段、高颜值、高配置的高层,却比低密产品市场表现更弱呢?
我认为关键是土地占有量和稀缺性。叠墅占得土地面积比高层多,产品比高层更稀缺,所以更值钱。
和悦清晖园实景图
今天的主角西子国际·和悦清晖园,正是这样占地面积更多,更稀缺的低密叠墅产品。
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和悦清晖园,离二手价格在约8-10万的未科核心绿汀路站,直线距离仅约3公里,开车只要约10分钟即可达。
限价却只要3.315万元/方。
这么近,价格却倒挂6万+,接近3倍。我们按220方计算,总价相差1200万+,真可谓是约1公里差约400万,实在是太惊人了。
对于自住的朋友来讲,买和悦清晖园,都可以省出奥体-世纪城约130多方的四房来。
和悦清晖园实景图
闲林.和悦清晖园
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更何况,和悦清晖园是只有上下两户的真叠墅。
比湖境云庐的上中下三叠,在产品上更纯粹;同时分摊到的土地面积更多。地段上前者稍胜一筹,但论产品的稀缺性确是和悦清晖园更牛。
这样的产品,自住的朋友花小钱捡到宝;投资的朋友,不但拥有比高层更坚挺稳定的价格,未来凭借产品的稀缺性,想象空间也更巨大。
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和悦清晖园到底有多划算呢?
按实用面积折算下来,相当于1.8万元/方。这是什么概念?比闲林、崇贤和东湖新城的高层还要便宜,只有未来科技城核心区高层限价的一半。
我相信,只要你把这笔账算清楚了,一定会急着去抢一套。
和悦清晖园实景图
我们以拓展面积最少,最普通的中间套下叠为例,给大家演算如下:
建筑面积约190方,总价大约为700万元(含地下室)。
地下室单层面积约70方,层高约5.6米。如果交付后自行使用,完整的可以拓展成两层约70方,小计约140方。
加上阳台赠送算一半面积,以及可以利用的部分电梯厅,实际可以使用的拓展面积总共高达约150方,实际可实用面积约340方。约等于买一套,送一套。
对应700万元的总价,折合单价约2万元/方出头。
和悦清晖园样板展示实景图
如果把近70方的花园算上,买和悦清晖园约190方下叠中间套,对应实际可使用面积约410方。再加上后期花园和地下室需要改造的费用,实得花费估计在750万之内。
如此折算,实用面积买入单价低至约1.8万元/方。
你说,对于自住的朋友来讲,这个价格买在离未科核心区那么近的位置,是不是比买普通高层划算多了?
而对于投资的朋友来讲,这种价格买进只有上下叠的稀缺低密产品,想不躺赚都难。
同样的算法,也适用和悦清晖园的上叠,有兴趣的朋友可以自己去算一下。
这里我只告诉大家一个结果。约190方的上叠,算上上层和顶层露台约90方,整套拓展面积高达约280方。
和悦清晖园样板展示实景图
更别说那些更大面积花园和地下室的边套户型了,拓展更多,折算单价将更低。
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买叠墅这样的低密产品,不仅仅要性价比高,还得产品力强。
西子国际作为中国民企500强之一的杭州老牌本土开发商,在成功打造了杭州御园、新华园和青山湖玫瑰园这些顶级的高端产品后,在和悦清晖园上又一次展现了雄厚的实力。
这个项目的产品,看过的人没有不被折服的。我们以建面约240方的边套上叠户型为例。
和悦清晖园240方上叠户型示意图
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五房两厅三卫,南向面宽约11米。
南向全为跑道式阳台。光是餐客厅一体的南向横厅,就有约7.8米宽。再加上餐厅一侧的落地玻璃,采光好得不得了。
上层三开间朝南,配备了不算面积的南向跑道式阳台,和底层一样约11米。
和悦清晖园样板展示实景图
更夸张的是顶层的露台。接近100方。不仅能望星空,办烧烤聚会,还可以种满花花草草,生活体验效果一点都不比下叠差。
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你以为这就完了吗?要知道,这可是精装交付的叠墅哎。
中央空调、地暖、新风、全屋墙纸、洗碗机、双台盆、浴缸,可以说你对生活全部的想象基本都配齐了。
和悦清晖园样板展示实景图
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约3500元/方的装标,与主城区诸多板块的标准一致。与当初未科的红盘天空之城也一样,甚至还比西湖区网红板块三墩北高了约500元/方。这再一次证明了这里就是未科核心。
尽管按限价折算,装修费用只有约70万不到,但懂行的人都知道,如果自己要把这样一个叠墅装修起来,花费可能要近百万元。
如果用这个逻辑折算一下,你买到手的和悦清晖园,实用面积的毛坯价格低至约1.5万元/方不到,实在太诱人了。
这样的价格,对应你看到的外立面颜值,想让人不爱都很难。
和悦清晖园实景图
下个月,我们会有一场直播,我将亲自带大家区现场看看项目的精装、外立面。
此外,和悦清晖园的配套也实在是太好了。
和悦清晖园区位图
未来科技城在规划中纳入杭州中心城区,每年大量的高收入年轻人口不断流入,整个板块充满朝气。
绿汀路站附近规划了整个未科的公共中心,等于确立了其板块的核心位置。
万象城的入驻,和浙大医学院第一附属医院(余杭院区)的启用,更是进一步强化了这个中心的地位。
而和悦清晖园作为在售的,离这个中心最近的纯粹低密产品之一,精准的定位于城市核心近旁的高端改善住区。
小区的南面一河之隔,就是余杭区南湖幼儿园(尚美园区)和已签约杭师大东城的九年制禹航实验学校,教育配套非常充足。
和悦清晖园实景图
既能坐拥与近旁老牌低密桃花源近似的山水资源,又能快速便利的通达板块核心的城市配套,还能享受教育、医疗资源的福利,和悦清晖园未来的业主们,真的是好福气!
和悦清晖园首开之后,一路热销,成为2月杭州主城墅类产品面积、套数和金额的三冠王。如此高的市场认可度,接下很可能考虑应市加推。
和悦清晖园楼幢鸟瞰分布图
想要在未来科技城花一套高层的钱,买到一套使用面积超300万的低密叠墅朋友们,要抓紧准备起来了。
或许,这次你就有机会拥有一个大花园,或是一个大露台,想想也幸福的很。
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