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上海浦东临港鹏瑞云璟湾

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临港新片区 103板块世界顶尖科学家社区

国际创新协同区，作为“十四五“重点发展的世界级科创城，占位滴水湖核心区域，比肩硅谷的中国科研圣地。规划建设科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区三个板块。

世界顶尖科学家社区，将以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源为目标。

到2025年，区域将建成10+的联合研发中心，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。

项目参数信息

【项目地址】：中国（上海）自由贸易试验区临港新片区海洋五路666弄

【开发商】上海顶科深湾科技发展有限公司

【项目占地】：23997㎡

【建筑面积】：57594㎡

【体量】：30套 （目前在售）

建筑面积

89㎡（三房两厅1.5卫） 300-316万 15套 （13-18楼）

99㎡（三房两厅两卫） 288-326万 3套 （1-2楼）

120㎡（四房两厅两卫）406-473万（9套1-4楼，10-15楼）

130㎡（四房两厅两卫）470万（1套 2楼）

145㎡（四房两厅三卫）551-587万（2套，1-2楼）

【层高】：11-18层 高层

【装修】：装修（中央空调、新风系统）

【梯户比】：两梯四户

【均价】：3.4万

【总价】：284-590万

【绿化率】：约35%

【容积率】：2.26

【交房时间】：2024年12月

【物业费】：中海物业 3.95元

【车位配比】：1:1.12

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教育配套

幼儿园：海音幼儿园、方竹幼儿园

小学：上海市浦东新区建平小学

中学：上海市临港第一中学

大学:上海海事大学、上海市海洋大学

耀华国际教育学校一贯制国际学校

103地块规划了9块教育用地，项目旁就规划了2所幼儿园，1所小学，1所初中。（由于期房不划学区，学校等交付后以教育局划分为准。如无新建对口小学，按照政府规定统筹入学。）

商业配套

已投入使用：港城新天地（4.5公里）、百联（4.7公里）、港城商业广场（2.9公里）。规划在建中：距项目1km的海港中心综合体（数据来自百度地图）

医疗配套

上海市第六人民医院东院（三级甲等）距项目直线距离约1.5公里（数据来自百度地图）

交通配套

上海浦东国际机场

沪芦S2高速连接上海市区

1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线

预留规划27号线站点和中运量T2美人蕉路站

生态配套

生态资源方面，区域拥有丰富的城市级公园和国家级景区，而我们项目东侧就是临港首个科学公园，该公园的定义为“鼓励共享激发创意的思想摇篮 ”。周边更分布环伺了近600万方的南汇新城城市公园、距离仅2公里的国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园等3大城市级自然公园。临港片区容积率低、绿化率高、PM2.5常年处于较低水平，是名副其实的天然氧吧、自然生态宜居圣地。

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户型图&样板间图片

【89平三房两厅1.5卫】

三开间朝南 | 通透采光面悦享诗意与浪漫

餐客一体 | 延伸空间尺度收藏万般志趣

1.5卫设计 | 高效空间利用多一份从容

观景飘窗 | 开阔视野境呈多重生活可能

点击添加图片描述（最多60个字）

【99平三房两厅两卫】

三开间朝南 | 通透采光面，清风与鲜氧，流转动人时光

U型厨房 | 三面流畅操作台，烹制随心，美味共赏

主卧套房 | 配置衣帽间，独立主卫，演绎优雅起居

动静分离 | 功能分区，家庭成员生活和而不扰

120平四房两厅两卫

四开间朝南 | 奢阔采光面，阳光清风随心差遣

U型厨房 | 高效操作台面，悦享随心烹制时光

儿童房设计| 独立成长空间，每一步皆星空诗意

主卧套房设计 |搭配独立卫浴，私密尊崇不彰自显

【130平四房两卫】

1. 四开间朝南 | 约13.5米通透尺度，更多新风与阳光;

2.餐厨相连| 开阔U型厨房与餐厅相连，串联美好生活;

3.主卧套房 | 独立明卫与阔景飘窗，一方私密天地;

4.一梯两户 | 乘梯更便捷，营造舒适的归家体验；

【145平四房三卫】

揽景光幕 | 双转角的宽幕明窗，俯瞰沿河光影波涛

阳光双厅 | 阔尺阳台与餐客厅一体化，营造明媚空间

雅奢双套 | 主次卧双套房设计，品质生活的高端享受

方正户型 | 南北通透设计，大空间营造高尚生活奢享

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