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2023-05-10 富美财经 浏览量:次
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苏州昆山淀山湖成功出让1宗宅地。
仅1轮报价, 苏高新以11.5亿元底价竞得该地块,成交楼面价7971元/㎡。
售楼处热线:400-8228-664 这是苏高新首次进驻昆山,更是首次下沉县市,而拿地价格较本案北侧去年6月成交的雅居乐聆湖雅苑地块( 容积率1.8,成交楼面价11304元/㎡,封顶销售), 低3333元/㎡,名义降幅29.5%,考虑到雅居乐地块须承担不小于4个班规模幼儿园的建设费用,而本案也需要无偿配建 不低于5000㎡的 人才公寓,实际地价变化有一定出入。
苏高新作为苏州本土房企,此次落子淀山湖是首次下沉县市,此前工业园区、高新区等较为核心板块才是其主战场。
而苏高新县市首秀,选择落子淀山湖,好地网认为主要可以从两个层面分析:
1、地块层面:底价拿地,价格优势明显
今天苏高新地价竞得的地块位于昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧,售楼处热线:400-8228-664 出让面积82538.4㎡,规划为住宅用地,容积率1.2-1.75,建筑面积144442㎡。
按照规划要求,地上计容建筑面积不低于5000㎡的住宅,须作为人才公寓无偿移交给淀山湖镇人民政府,该部分住宅全装修成品住房应达到100%,装修综合单价不低于1000元/㎡。
剔除这部分人才公寓,则可售住宅实际楼面价约8437元/㎡,对应保本房价约15043元/㎡(带装修、含车位利润)。
若参照本案北侧雅居乐聆湖雅苑带装修小高层20989元/㎡的备案均价销售,则有5946元/㎡的利润空间,价格优势十分明显;即使参照板块内拿地时间更早的悦上海(小高层均价约17631元/㎡),也依然有超过2000元/㎡的利润空间。
而目前淀山湖最主要的在售新房便是雅居乐聆湖雅苑、悦上海,可见,此次苏高新底价拿地,未来入市具有明显的价格优势。
2、板块层面:打造世界级湖区,发展前景广阔
售楼处热线:400-8228-664 淀山湖东临上海、西接苏州,区位优势突出,近年来无论是规划还是交通,都与上海的联系更加紧密,发展前景广阔。
2017年,《上海市城市总体规划(2017-2035年)》正式公布,明确提出将聚焦 青浦、 昆山淀山湖地区,推动 世界级湖区水乡古镇文化休闲和旅游资源的整体开发利用,形成文化休闲生态 的战略空间。
2018年,售楼处热线:400-8228-664 上海市青浦区、江苏省昆山市、吴江区和浙江省嘉善县四地签署《环淀山湖战略协同区一体化发展合作备忘录》,正式启动7大战略协同行动。
2019年,苏州经淀山湖至上海线江苏段终于正式纳入《江苏省沿江城市群城际铁路建设规划2019-2035》。
此外,设置淀山湖节点的苏州S3号线也将与上海17号线无缝连接。
凭借良好的生态环境优势, 再加上打通断头路,与上海间交通更加便捷, 淀山湖可能成为承接上海外溢的又一新高地。而这样的发展潜力,也正是吸引苏高新落子布局淀山湖的重要原因之一。
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