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何为真正的豪宅？其核心要义必定是：价值与价格的充分匹配，甚至是价值远远大于价格。

而在房地产微利时代，利润与成本的差额是在逐步减小的。

为什么？因为拿地成本在增加，建安成本在增加，营销成本也在提高。

在微利甚至仅能保本的情况下，把项目的品质稳稳保持在行业领先水平，这份企业使命感不得不令人敬畏。

而环球港湾，正是在这些多重因素下倾其所能塑造的城市豪宅。

◎江南环球港实景图

首先，在开发成本中，地价占到近一半左右的比例，地价水平也往往代表着土地本身的价值。豪宅开发的先决条件之一，就是土地素质，包含区位和配套。

从区位条件而言，环球港湾毫无疑问占据着城市发展的核心，全市占位的高铁新城为其赋予了难以想象的发展前景。

作为常州十四五期间重点发展的三大核心之一，高铁新城集中着全市的政策、财力、人力各维度的资源导入，是未来常州崛起为江苏中轴的爆发点，也是未来的城市封面。

环球港湾立于城市发展风口之上，又以超强的聚合能力，自建了一艘超级商业航母。

从现在公示的规划效果图来看，未来，2栋天际双子塔、5栋云端住宅将与超级商业航母江南环球港、在建的月亮船馆、规划的威尼斯水街等，嵌入地铁、高速、城市的关键节点，赋能整座城市。

具体来看，2.2万方的高端精品山姆超市，未来将成为业主日常生活的习以为常的采购空间。

假期闲暇，无需驾车远行，下楼即是空中足球场、马术学院、保龄球馆、奥特莱斯、美食街区、高清影院……

更有五星标准的主题酒店环球港邮轮主题酒店、国际大牌澳门威尼斯水街、常州对话世界的文旅新名片沙特“月亮船”馆。

◎月亮船效果图

所有的国际范都将被纳入环球港湾的日常生活，为苏锡常都市圈打造一处无界交往的活力生活载体。

◎江南环球港实景

两座超280米的天际双子塔，则是环球港在常州打造的商务旗舰，目标是引入世界500强区域总部、数字经济企业总部、科技独角兽等。

未来你的周边，你的四邻朋友，或许就是投行的高层、行业龙头企业的高管。

◎天际双子塔沿街效果图

而且，环球港湾还是常州难得的站城一体化豪宅。

其站城融合的紧密程度，在目前整个常州项目中都属于领先水平，而这也将是常州前所未有的生活体验。

在它的商业地下层，地铁1号线无缝衔接。同时，未来小区的地下室也将与综合体连通，成为常州真正的TOD旗舰项目。

加上近在咫尺的高铁站、高速路口，以及不远处的高架口，构成一个全速流通的枢纽引擎。

可以想见，环球港湾这座“站城一体、综合配套”的超级TOD，其提供的一站式城市生活、工作休闲娱乐空间，有效影响范围或将扩展至整个长三角都市圈。

而这种高质感的沉浸式生活方式，都是区位和配套本身赋予的。因此环球港湾也成为常州新一代的人居样本。

除了高比重的土地成本，建安成本则是住宅开发的另一项重点，而这也是考验住宅产品品质的核心准绳。

可以这么说，初代的豪宅是地段豪宅，而当代的豪宅必定是产品豪宅。如果地段配套也足够豪，那就是全方位的真正豪宅。

建安成本主要体现在人工成本、材料成本，对房企的供应商选择能力、价格谈判能力、施工监管运营能力要求很高。而这一切的出发点，都需要企业愿意倾其所有，将成本实打实地投入到建安上。

所以，“一分价钱一分货”的古训，放到今天依旧是至理名言。产品力过硬的豪宅，价格也不会太低。

可以说，堪称常州“一号豪宅”的环球港湾，除了区位配套上的无可指摘，更是在产品塑造上倾其所能，将这座都市圈级超级TOD奢宅打造成为常州真正的“自住型豪宅”。

环球港湾规划2栋33层高层住宅、3栋49层超高层住宅，最高约147米，刷新了常州人居的城市天际线。

5栋住宅楼高耸入云，高端大气，有一种好莱坞大片的即视感。

◎环球港湾效果图

有别于一般豪宅在装修品牌上的无章堆砌，环球港湾更多从塔尖富豪圈层的生活初衷出发，以健康安全的科技系统为当代人物打造智能科技生活。

项目引入了朗绿六恒科技系统，通过“黑科技”更全面渗透进生活的方方面面。

譬如江南城市的生活痛点通病：梅雨季潮湿发霉、夏天老人小孩易得空调病、冬天雾霾笼罩空气质量堪忧等问题，在环球港湾都能得到高效彻底的解决。

项目通过分户式空气源热泵系统、毛细管网辐射系统等核心技术，实现室内冬暖夏凉、四季如春的效果，而且相比于空调地暖，更环保、节能且高效。

而它的尖端新风系统，将室外新鲜空气通过内置的多重“高效过滤环节”引入室内，并通过下送风上排风的方式置换空气，物理隔绝交叉混风。

尤其是在疫霾笼罩的当下，它比常规新风系统减少了更多交叉感染的风险，让业主宅家而居也有如临山林之鲜氧充沛感。

而它的湿度调节系统，则拥有除湿、净化等功能，可以将室内湿度调节至人体舒适感的合适阈值。就算是漫长的梅雨季节也不必担心家里返潮，名家字画更可以轻松收藏。

以上这些都只是环球港湾科技生活的日常一瞥，它的居住体验究竟如何呢？或许朗绿科技系统业主的亲身感受可以表达一二，“住过科技住宅，其他豪宅都是将就。”

事实上，引入科技系统，除了体现出项目不惜成本的投入，更有着企业响应时代使命的高瞻远瞩。

今年，国家“十四五”规划纲要表示要力争在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和，建筑等重点行业将大力促进节能减碳的有效执行。

所以，节能环保不再局限于社会性公益概念，它已经上升到国家层面，而且未来数十年都将是一个常规性践行准则。

环球港湾摒弃了造价成本更低的中央空调、地暖、新风等的常规装修配置，而在所有房源内配置六恒科技系统，将企业利润让渡给业主生活的升级，将常州人居的产品门槛拔高至与国家准则同频，这是月星集团的企业信念使然，是常州楼市之幸，也是常州人之幸。

自售楼处开放至今，环球港湾在数月内迅速在塔尖富豪圈打开口碑，除了地段配套、科技系统上的支持，还在于其符合奢侈品级豪宅的产品标准。

项目由现代简奢的鼻祖级人物梁志天等业界知名设计大师倾情打造，并依托月星环球家屋产品研发中心，在装修设计上不仅时尚大气，更在数百个人性化细节处体现出豪宅产品对于人居需求的把控力。

◎环球港湾效果图

星月神装甲卡门、耶鲁智能锁、玄关智能中控、客厅织物硬包、高级木饰面并搭配电镀不锈钢条的护墙板、环球家屋定制一体化橱柜、主卧衣帽间定制衣柜、阳台吊柜等一系列足以对标星级酒店的交付精工，有如一件件反复打磨的艺术品。

◎建面约165㎡样板间效果图

而更多的不能详尽的魔鬼细节，早在样板间开放起就已经征服了一批批前来观瞻学习的业内朋友，以及更多的意向客户。

在物业服务上，项目引入绿城高端物业体系，同步配备4大服务智慧系统和3大服务生活体系：智慧门禁、智慧安防、智慧通行、智慧环境、高端管家式服务、智慧化管理体系、园区生活服务体系，充分保障豪宅业主的品质生活服务满足。

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