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上海临港【鹏瑞云璟湾】

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自2019年8月“临港新片区”正式揭牌，临港楼市持续升温，“一房难求”的热像持续上演。今年1月，第六批次的临港新盘直接“杀疯了”！，绝大部分项目被3.1人才全部包揽到触发积分，临港的传奇，仍在继续！

在2023年上海第一批含宅用地集中出让的挂牌公告中，有8副宅地在临港。而3.4万/m2价格的103顶科片区，更是成为目前临港新片区新房房地联动价的天花板！

数据来源：上海土拍官网

房地联动价就是新房ZF指导价，400-8618-004代表着土地价值、置业风向；400-8618-004103科创片区的定价背后基础夯实，400-8618-004潜力领跑临港；但宅地稀缺、要抓住机会（据临港楼市数据，今年4月份土拍完成后，103将无土地再供应；最多明后年将无新房可售）。

临港目前新房控制在3万+的均价，这是“五大新城”中价格最低的。新房价格虽然“受限”，但二手房却有成交破6万+/㎡的。可见，临港的价值不可小觑。

数据来源：链家

无论是已入市的项目，还是即将入市的项目，都吸引了全城的目光。

远的不说，就看最近刚刚过示范区的鹏瑞·云璟湾。络绎不绝的到访，人声鼎沸的现场，这样的盛况，无需多言，懂的人自然懂。

示范区开放现场实拍图

那么，持续火爆的鹏瑞·云璟湾，到底“热”在哪儿？

热在世界顶级科学家社区

20家跨国公司研发中心、1000家高技术企业、研究机构、创新型企业总部…未来，千亿产业集群将集中在103科创发展片区。

作为头部策源产业区，103片区由科创总部湾+世界顶尖科学社区+科技创新城组成，全域成片开发，建设已全面启动。目前在建中的重大项目有37个，总建筑面积297万平方米（来源：上海临港官微）。

103国际创新协同区总体规划

其中顶尖科学家论坛永久会址已经封顶，预计今年10月投入运营；莫比乌斯公园将同步建成；总部湾首批项目也在年前结构封顶，预计2023年底前竣工（信息来源：上海临港官微）。成果转化中心，联合研发中心等均在建设之中。

顶尖科学家论坛会址效果图

莫比乌斯公园效果图

这些重大项目，将在2023-2024年陆续建成。也就是说到2024年底，103片区将基本建设完成！

热在“醉美”的示范区

高颜值，是许多到访者参观完鹏瑞·云璟湾智慧美学示范区之后的第一感受。

无论是大面积玻璃与滨水波光交相辉映出的视觉盛宴；还是彭罗斯数学感念的雕塑、内部空间的通透带来的科学质感，生态景观、滨水界面的营造，都为参观者带来前所未见的奇妙感受。

鹏瑞·云璟湾示范区实景图

在这里，可以看到国际美学的建筑，可以在自然生态的谧境里散步，可以坐在滨水岸的草坪上发呆......有时候你会忘了这里是鹏瑞·云璟湾的示范区，而更像活力开放的城市休闲场域。

鹏瑞·云璟湾效果图

热在世界豪宅缔造者

判断一个项目是否值得入手，背后的打造者是重要参考。售楼处热线：400-8618-004在鹏瑞·云璟湾之前400-8618-004，400-8618-004鹏瑞地产一手打造了如今在深圳乃至400-8618-004全国都赫赫有名的顶级豪宅项目——深圳湾1号。这座世界级的豪宅IP拥揽了世界上众多大奖，地位更是赶超“汤臣一品”，稳坐地产豪宅“一哥”的位置。

深圳湾1号实景图

在打造深圳湾1号之后，400-8618-004鹏瑞更将这份“1号精神”400-8618-004延续到每一个打造的项目之中，在佛山、400-8618-004珠海等城市打造的A标产品，皆被视为区域内的最强竞品，这就是鹏瑞的实力。

热在近乎完美的产品

鹏瑞·云璟湾作为鹏瑞上海的首部作品，自然而然延续着一如既往的“1号”标准。

例如，建筑设计的节能环保，要求是“绿建三星”标准。要知道，上海几乎没有哪个新盘是“绿建三星”标准的，因为成本很高。但因为103片区是示范区，所以以鹏瑞·云璟湾为例，都是按“绿建三星”标准建设的。

示意图

这里必须科普一下，中国绿建设计最高级别认证有多么严苛：根据《 绿色建筑评价标准》只有在安全耐久、生活便利、环境宜居、健康舒适、资源节约这5大技术指标，达到85分以上才符合绿色建筑三星标准。

鹏瑞·云璟湾凭借7大核心技术以及6大核心优势倾心打造而成，不仅提升居住的舒适度，更在健康、安全、环保等方便做到了更好的融合。

示意图

在这样的基础之上，鹏瑞·云璟湾以永续的科学精神为牵引，围绕探索、极致、信念、浪漫四大科学关键词，创新性打造Alpha Casa社区，呈现国际的未来生活范式。多达15个交互场景，涵盖了滨水休闲、自然乐园和大量功能空间！

鹏瑞·云璟湾景观规划图

鹏瑞·云璟湾效果图

另一方面，智能系统囊括了：智美环境、智慧安防、便捷生活、无感通行、灯光美学五大维度，可以说是从看得到的硬件设施到看不到的软性服务，在鹏瑞·云璟湾几乎都可以做到全智能化。

鹏瑞·云璟湾社区规划图

热在“无短板”的全能户型

据悉，3月12日鹏瑞·云璟湾臻装样板房，全城亮相。在此之前，让我们提前来看看，鹏瑞·云璟湾的户型到底有多优秀。

建面约89㎡3房2厅1.5卫

融入现代成长户型理念，精细打磨适幼化空间规划，拓展孩子玩具室、书房、琴室等。1.5卫的设计，最大限度解放三口之家用房所需，将功能性拓展空间大步伐向前推进，做到更实用的空间利用。

建面约99㎡的3房2厅2卫

更是堪称“神户型”！3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；主卧套房带独立卫生间+衣帽间设计，尊享私密性和尺度感；3房的配置基本满足了家庭生活的空间所需，是上车的最佳之选。

建面约120㎡的4房2厅2卫

建面约120㎡4房，这是临港滴水湖核心区少有的改善型大户型产品。4开间朝南设计，餐厅、客厅宽尺寸设计，功能区更为通透明亮，超大面宽让人心旷神怡！与市面上同面积的产品相比，无论是尺度感，都做到了最优解。

项目臻装样板房

即将全面亮相

想要上车临港的购房者不要错过

置业的绝佳时机！

项目地址：

上海市临港主城区海洋五路666弄

上海临港【鹏瑞云璟湾】

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