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这个世界，总有一些作品能穿透时间。

近日，《阿凡达2》席卷全球，内地票房突破7亿，即便IMAX票价高达200多元，也让影迷大呼值得。

为了这部影片，詹姆斯·卡梅隆足足打磨了13年，在很多方面，掀翻了以往的极限。

仅一个水特效，就花费一年半，这个时间足以拍一部电影。甚至，巨资搭建90万加仑的水箱，只为呈现海底真实的水流，让观众真正“体验”一个世界。

每一帧水景，都摄人心魄

这背后，是巨大的时间成本，和不肯妥协的匠心理念。

电影如此，房子亦如此。

那么在广州，这种敢沉淀多年、不断超越自我的项目，有没有？

有，但坦白言，只有1%。

绝大多数项目都是火速盖楼，迅速出货，收割更多利润，很少愿意牺牲数年时间去做升级，一点点酝酿品质。

不过，房产君还是发现了这样一个“孤勇者”——康大龙祥汇。

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项目效果图

当初，项目一期开盘爆火，楼市又处于高位爆发时期，很多人都认为趁热打铁，顺势加推，是“正确”的选择。

但它偏偏沉下心来，反复雕琢二期，抱着长期主义的态度去做豪宅。

这一打磨，就足足5年。

直至上周五，位于知识城的康大龙祥汇二期，终于揭开示范区神秘面纱。

康大龍祥滙

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房产君第一时间探访，在它身上，真切地感受到一句话——

像奢侈品一样，去打造房子。

接下来，不妨跟随一帧帧镜头，一起感受。

01.

「神」级园林

一场回头看不到对手的比赛

平心而论，房产君看过很多园林，但很少会像康大龙祥汇一样，只需一眼，便能感受到质感与厚度。

是的，不仅仅是漂亮。

项目特地邀请国内顶奢豪宅御用团队——GAD，打造这一座东方园境。

园林实景图（广州房产 摄）

谈起GAD，其手笔，涵盖杭州西溪首座、上海檀悦101、广州华润天合等，在国内享誉盛名。

此番操刀康大龙祥汇二期园林，用一个词形容，我想会是：奢。

01

第一个「奢」，是实景呈现。

市面上有不少项目，园林呈现，如同开盲盒。

比如说，首度开放时，只带来异地样板房、异地售楼部。又比如房产君自己的小区，等到交楼前一个月，才临时赶工园林，匆促栽种绿植，保证按时完工即可。

康大龙祥汇因为有五年的沉淀，带来很多项目无法超越的一点，那便是开放如同交付。

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园林实景图

一砖一瓦、一草一木、一水一石，皆是完整地施展出来。

尤其是大片水系，成本高，维护不易，一般房企不会轻易做。

但项目却不计成本，坚持呈现一片水景梦境，烟雾缭绕之下，把亭台水榭映衬得格外雅致。

园林实景图

如此颜值盛宴，既是一种承诺，更是一种尊重。

这样的尊重，是洞察到高净值圈层对品质的需求，对美学的渴求，并用100%诚意，提前把未来人居变成眼见为实。

坦白讲，这是一种比产品思维更高阶的「用户思维」。

园林实景图

02

第二个「奢」，是文化共鸣。

一般而言，想让买家直观感知项目价值，最直接方式是砸钱，堆砌昂贵材料。

但是，新世代的高净值圈层，早已不需要靠物质上的贵，来高调彰显自己。他们更渴望的，是品味相投，是文化共鸣。

这就要求开发商，既要懂得西方的建筑美学，又要吃透东方五千年底蕴，才有足够的审美，把中国人骨子里的生活图景，细腻地呈现出来。

康大龙祥汇，又是怎么做的？

项目以宋代赵佶《十八学士图》为蓝本，穿越千年，在超3万㎡的园林中，重现东方雅致生活。

园林实景图

漫步其中，能遇见「两苑、两轴、十景」。

两苑，即精巧布局熙苑、雅苑组团的特色景观园林，藏满诗意。

两轴，即施展纵向礼序轴与横向活动轴，复刻出东方“礼仪之序”的建筑灵魂。

十景，即从文人生活图景中，提取赋诗、茗茶、焚香、观花、品酒、奏曲、赏瓷、作画、游园、熹戏十类活动，穿插入花园意境中。

可以说，康大龙祥汇用绵延深厚的力道，解读了东方礼序和当代美学的文化内涵。

园林实景图（广州房产 摄）

03

第三个「奢」，是生活向往。

凭借这般投入与雕琢，康大龙祥汇呈现的不只是园林，更是一种生活方式。

归家第一步，迎面而来是一座中式殿堂，松柏左右列队，搭配层次丰富的绿植与艺术雕塑。进门的气度，早已奠定了一座大宅的气场。

进而入内，约200㎡酒店式服务接待大堂，仿古打造，又增添了几分仪式感。

园林实景图

无缝贯通设计的风雨连廊，曲径通幽，纵使有雨，也不过是路途的风景。

园林实景图

漫步在小区，约3000㎡的自然水院，显得静谧又悠然，恰似诗人笔下的“水光潋滟晴方好”。

园林实景图

这样的园林，不仅是可观可赏，亦是可玩可游。

你可以一跃而进泳池，来一场畅快的夏日冰爽。这时，旁边的童玩天地，传来串串嬉戏笑声，孩子们在沙池、跳跳网、滑梯、攀岩墙，玩得不亦乐乎。

充满人文逸趣的架空层泛会所，则藏满四季生活。友人到访时，到生态客厅，点一壶清茶，闲叙别有滋味；又或者，到阅读空间，尽情挥毫丹青，交流心得。

在家中就能实现圈层会晤，这是更高级的当代社交。

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园林实景图

不难发现，康大龙祥汇用时间换取空间，已把未来的生活方式，极为具象地提前描绘出来。

同时，还通过汲取与淬炼，沉淀成自己的文化密码，这般功力，绝非一朝一夕所能炼成。

踏入其中，你会懂得，什么是属于高阶圈层的身份定制。

园林实景图

02.

创新大平层

自由才是对生活的终极思考

如果说，园林呈现的是项目的精奢态度，那么，产品设计则能看出项目的未来主义。

其所面对的高净值人群，有一定的人生阅历与积淀，对房子的要求，已经跳脱“够用”的基础物理属性。

恰如马斯洛需求理论，他们更追求自我实现，内心富足且从容，渴望生活上的极致纯粹。

于是，康大龙祥汇重新解构豪宅生活，探寻对终极生活的思考，最终，「定制」出建面约106-174㎡无界大平层。

相比一般户型的满满当当，它更多的是留白。

样板房实景图

01

谈到产品，离不开它的基础天赋，二期容积率仅有1.47。

低密，舒适，又极致纯粹。

或许，别的项目在设计时，会吃满容积率，又吃满利润。

但在康大龙祥汇，不愿牺牲品质，在反复打磨后，交出了6栋板楼和4栋点式塔楼的奢侈手笔。

康大龙祥汇二期效果图

同时，配置塔尖奢宅才有的一梯一户大平层，舒展是一种人生宽境。

超配般的理念，才得以匹配高阶圈层。

02

走进建面约174㎡四房，第一眼视觉冲击，是超大方厅。

相信大家有留意到，这两年，广州各大豪宅纷纷推出大方厅，取代传统的竖厅或横厅。而康大龙祥汇在5年之前，就有如此前瞻与预判。

一铺开，就是约6.6米*约6.2米的尺度，面积超40㎡，没有任何梁柱遮挡视野，相当奢阔。

当穿堂风吹过，方厅就有了生机。

样板房实景漫画加工图

更震撼的是，其还做到巨幕双面折叠屏，270°转角视野，宛若一个玻璃盒子，打开约15.1米的超大采光面。

对应的是无边风光，你可以站在这里，一眼望去，天地无言大美。

样板房实景漫画加工图

只有舒展，才能身心无界；只有舒展，才能催生交流。

踏入其中，不自觉地放松、舒畅、愉悦，这种尺度才是真奢宅。

样板房实景漫画加工图

03

至于建面约143㎡，又是另一种享受。

坦白言，由于刚好未超豪宅线，这个面积段在市面上竞争激烈，很多项目设计极致，五房甚至六房也未尝不可，但随之而来的是空间压缩。

康大龙祥汇，却大胆、创新地提出三房设计，并匹配一梯一户和私家侯梯厅，把尺度感拉满。

其阳台有约6.6米长，仿佛是家里的第二客厅。

晴天时对弈、阅读，坐看云卷云舒；雨天时凭栏听雨，小酌一杯，别有情调；夜阑人静时，任清风入盏，观月色星辉。

样板房实景漫画加工图

它还做到四开间朝南，直接打开约15米的南向采光面，大宅气场全开。

样板房实景漫画加工图

同时，极致放大主卧套房，施展出一个U型步入式衣帽间，不仅容量大，还可以灵活转身。

样板房实景漫画加工图

当然也配置独立卫生间，在此泡澡，眼前是绿意与风光，心情也变得柔软。

可以说，它抛弃了昔日豪宅的“大而不实”，而是带来一帧帧丰盈的生活场景。

它定制尺度，定制品质，也是定制生活方式。

其实，康大龙祥汇的基础素质，已经足够优秀。

傲立千亿知识城风口，神学院华附在旁边，坐拥双地铁口，地段已经躺赢，但它不忘匠心和初心，反复雕琢作品。（注：学校地段划分，请以教育局政策为准。）

用创新突破居住的边界，保证居住圈层的纯粹，这一切都凝练着康大龙祥汇对品质的追求。

我们能看到，它实现了不同人生态度的期许，不同生活方式的向往。

我们也相信，在知识城之上，康大龙祥汇二期将成就一种偏爱，成就一种精神标杆。

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