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上海金山云湖壹号

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与云湖壹号相邻的金水湖，享有近18万方的水域面积，更有约15万平方米的开放式滨湖景观绿化带，近40万方家门口的湖景公园，俨然一个天然氧吧。作为一线江景房，项目还能纵享20万方金山湖域风光、15万方滨湖景观绿地。

金水湖示意图

根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，金山将全域纳入“南向拓展带”，融入虹桥枢纽战略。以联动杭州湾，实践2035长三角一体化发展战略，树立上海西南重要门户。通过打造 “上海湾区”城市品牌，成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市。

规划示意图

项目所处的金水湖产业新城，通过“1+4+4+4”新型工业化产业体系，与张江合作，形成“张江研发、金山智造”产城联动新模式。

产业示意图

交通方面，项目周边道路网四通八达。自驾的话，通过周边的松卫南路、金山工业区大道、亭卫公路、漕廊公路可以快速驶入旁边的上海绕城高速、沈海高速、新卫高速、沪金高速等，迅捷通达虹桥。但是对于依赖轨交的人群来说，实属不便，从项目需要步行约800米到达志伟路博海路公交站，乘坐莲张专线近1小时才能通往轨交1号线地铁站。

周边交通示意图

项目为央企保利打造的WELL集合社区，保利深耕上海18载，开发57个项目，服务12万业主，沿黄浦江两岸主城区，打造保利one56、保利西岸、保利颂、保利云上等经典作品。2021上海保利，战略布局“一轴两翼”，继浦江、虹桥、川沙之后，与“上海湾区”战略同频共振，落子金山区核心——金水湖产业新城，代言上海湾区湖居封面艺著。

保利开发项目示意图

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周边配套

约3公里周边配套示意图

商业配套：项目周边生活配套较少，商业主要是一些小超市，约800米处有一个竞衡八八广场，平时和周末简单的休闲娱乐可以满足。

教育配套：项目附近教育资源虽然有，但质量都一般，1公里左右有吉的堡慈惠幼儿园，上海金山杭州湾双语学校，东北侧约3公里是金山区朱行中心小学。

医疗配套：周边医疗资源匮乏，综合性医院上海市金山区亭林医院直线距离约6.1公里，复旦大学附属金山医院直线距离约8.4公里。

休闲配套：项目紧邻金水湖，空气质量好，也非常方便游玩。

周边楼盘

周边楼盘示意图

项目北侧的复地湖畔和光一期已于去年10月开盘，二期于今年2月开盘，网签率都六七成左右，均价20688元/㎡，三期入市时间待定。新未来樾湖三期于今年3月开盘，网签率与复地湖畔和光差不多，均价20988元/㎡。周边还有2018年开盘的招商·依云湖，目前二手房参考均价约18000元/㎡。

项目情况

云湖壹号已于七批次入市，推出的是项目第三期，约76-104㎡2-3房，共364套，均价21406元/㎡。11月20日已经开启认购！

项目以“花园森居”为理念，高层组团规划，社区整体“洄游式”动线设计，各个功能组团充分发挥优势，形成高低有致、错落相间的城市天际线。

项目鸟瞰图

社区景观：社区打造“三进归家、运动轴、社交环及三组团”两轴两环三组团布局，为每个家庭创造更多舒适生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。

社区规划示意图

归家轴-三进式归家动线，串联前庭广场、礼序回廊、归家轴线、林荫大道，酒店式大堂入户，彰显逸境与尊居；运动轴-中央康养跑道，200米南北景观中轴，形成社区活力之源；

社交环-社区中央会客厅，邻里花园、阳光草坪、儿童活动区、书法广场，聚合社交共融生活环；三组团-邻里花园+成人健身双组团，球类运动竞技组团。

社区效果图

社区配置诚意满满，体现了保利对于品质与格调的追求。全龄运动空间、约200米康养跑道、中央会客空间，针对不同年龄段打造全龄化运动休闲系统，让每一位家庭成员都能找到自己的乐土！

示意图

社区配置：项目以“智慧城芯 + 湖居艺著”为核心IP，打造湖居标志性作品。作为金山首个保利Well集和社区，项目将后疫情时代宣扬的健康理念融入日常生活细节。

健康微气候：净化空气，降低社区病菌互串风险

全龄健康运动系统：儿童乐园区，活力健康步道区、康体健身活动场

高效洁净家政：融入“泛客厅空间”、KWB洄游家政系统、收纳系统洁净升级

无接触式同行：人脸智能识别，实现健康生活0接触

社区配置示意图

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户型图

建面约76㎡2房2厅1卫

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入户大开间设计，餐客厅一体，连接南向观景阳台，采光通风俱佳。南北双卧，主卧飘窗，次卧静谧，可做儿童房、书房灵活使用。L型厨房，操作方便。

建面约87㎡3房2厅1卫

入户独立玄关，飞机户型，南北通透。三开间朝南，餐客厅一体，通向阳台；全卧飘窗设计，布局分明，保证了良好的私密性。U型厨房，动线流畅。整个房间几乎没有面积浪费，仅1卫的设计稍显不便。

建面约93㎡3房2厅2卫

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户型方正，南北通透。三开间朝南，餐客厅与观景阳台相连，景观、采光、通风俱佳。全卧飘窗，动静分离，主卧套房设计，舒适度私密性很好。公卫布局合理，便于使用。L型厨房，面积较宽，储物和操作比较方便。

建面约104㎡3房2厅2卫

户型方正，南北通透，三开间朝南。餐客大横厅，紧连南向阔尺阳台，景观、通风俱佳。居住区动静分离，全卧飘窗，主卧套房设计，独立衣帽间。U型厨房，便于操作使用。

总结

云湖壹号从项目本身的规划，加上央企保利的品牌，品质上有保障，住区风景优美，户型方面也是比较舒适的。但是周边配套确实是个硬伤，公共交通耗时长，换乘麻烦。商业、教育资源少，尤其医疗资源十分匮乏，生活便利度还需要一段时间的发展。对于本地刚需人群比较适合，价格也很适中。

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