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东腾璟庭（住宅）

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在一个地方买房，最该看重什么？是城市未来的发展方向。如果未来十年城市往东，你买在西边，那只能“望洋兴叹”，长使英雄泪满襟了。

以长三角的“魏、蜀、吴”即上海、杭州、宁波举例。每座城市都不约而同朝东扩张。上海从浦西到浦东，有了价值千亿的陆家嘴金融中心。杭州以西湖老城为原点，奋力东进，先后发展出钱江新城与钱江世纪城。

宁波自十年前市政府迁至东部新城后，主城的政治、文化与金融中心，全部置于东侧。并随着明湖大开发，至今热度不减。

为什么长三角的“三座重镇”都向东发展呢？这里既有文化根源，也有现实因素。比如中国古代有“紫气东来”的美好寓意。秦始皇嬴政求长生不老之仙丹也派嫡系部队去东瀛仙台。老版《水浒传》主题曲刘欢一开嗓便是：“大河向东流，天上的星星参北斗啊！”

从现实因素考量，日出东方，采光面更佳。每日迎接第一缕曙光更早，早起的鸟儿有虫吃。咱华东地区的房子，以东南首边套价格更高。

社会文化也好，决策层的潜意识也罢，总是不自觉间把最好的规划，最棒的资源放在城市的东部。住在东部更摩登，房价也更昂贵。

回顾宁波近十年的拓展路线，起先是往东，待核心殆尽后，又全力往南。“十四五”规划中，第一阵营，板块四大天王中就有“鄞州南部”。显然，奉化与鄞南的彻底融合是大势所趋。而奉化片区，遵循着“长三角三哥”的轨迹，往东迈进。

在熟悉的剧本区政府东迁，以及“多维交通”和“智谷科创园”二大“利器”加持后，奉化的东部新城呼之欲出。

奉化东部集合了地铁、高铁、高架、高速等多维交通命脉。还有已经开园的复旦科技园浙江创新中心、网易宁波中心、深兰科技、法兰科技、嗨嗨科技等约200家大型企业，未来将创造上千亿规模的产值。

包括板块内一幢约118米的研发大楼已进入建设阶段，瑞凌研究院、麦博韦尔移动电话、宁波锋成科技等高端科创企业均已引入。这栋楼将汇聚产、学、研一体的全球青年科创特区。

这一切的高精尖人才，未来的刚性购房群体清晰的分布于奉化大成东路两侧，好像棋盘中间的楚河分界线。这条连接奉化过去与未来的主干道，在官方发布的《奉化区岳林街道大成路西侧地段控制性详细规划》里，被明确定义，要将大成东路两侧打造成“智谷科创园”和“都市会客厅”。

不论是历史起源，还是地段跨度，奉化的大成路像极了宁波中山路。买在宁波中山路，不论是在历史轴线的哪一点都是正确的。二十年前，宁波第一块挂牌交易的住宅地“牛奶厂地块”，就在中山路上，堪称当年的“顶豪”。

近几年同样在此路上的新世界、招商潜龙，以及穿越东部的诸盘均是“价值”的代名词，记录于城市的史册。也导出了购房二大基础定律：一要买在地区的东部，二要买在东部最关键的道路上。

如果十几年前错过东部新城，错过一万出头的楼盘。而今面对不到2万均价的奉化东部新盘，你会把握重新来一次的机会吗？

即将于此登场的宝龙TOD奉甬新城十期——东腾璟庭，位于大成东路与长汀东路交汇处，总建约21.3万平米，由13幢高层住宅、2栋办公及自带商业组成，主力面积约95-115平米。

项目整体造型与奉化东部新城的时代主题“科创”遥相呼应，住宅充分采用石材、玻璃、铝板等建材，办公部分则采用玻璃幕墙立面，整体现代感极强。

驱车从大成路飞驰人生，只见东腾璟庭建筑群落沿天际线起伏变化，层次丰富，与现代化的东部新城相映成趣。

作为宝龙升级换代的重磅新作，东腾璟庭外部还拥有三大核心资源。

首先是交通。项目正对地铁3号线大成东路站，东侧1公里为沈海高速奉化互通。南侧2公里为建面约3.8万方（地上部分）的交通枢纽，包括长途客运站、P+R停车场、公交车站、旅游巴士站等。东南方向3公里即可抵达奉化高铁站。

依托上述立体化的交通出行方式，宝龙将为宁波打造一座全新的世界TOD范本。并将东腾璟庭纳入宁波都市“半小时交通圈”，亦可快捷通达长三角上海、杭州等主要城市。

其次是商业配套。临近预计于今年9月30日前运营的宝龙广场，作为运营商业多年的宝龙地产，如何营造舒适的购物环境，自是驾轻就熟。还有小区楼下的港风特色街区，不必远行，即能沉浸于香港、澳门的异域场景中。

第三是教育资源。约1.5公里范围内，拥有龙津实验小学、岳林小学、奉港中学、奉化目前规模最大的新城幼儿园。一条跨越九年的优质教育链陪伴孩子们健康的成长。

在东腾璟庭内部，除拥有休闲、交流、运动、亲子、嬉宠五大景观组团外，还配有丰富多彩的体育设施。不论是哪个年龄段，都能找到属于自己的活动项目。

作为一个拥有外部三大核心资源，内部丰富配套的东部新城潜力神盘，与之匹配的神户型自然不可或缺。

这套建面约95平米的三房二厅二卫户型，南向三开间拥有2个大飘窗。北书房则处于南向双卧房正中间，形成一个黄金比例的等边三角形。尽显户型的对称之美。

东腾璟庭不到200万的总价，同等面积放在宁波主城诸板块，优势在哪里呢？

首先它有总价优势。比方桥、慈城、镇海平均低了50万，比姜山低了100万。其次是奉化东部的大规划，大成东路的“名路”资源，未来几年这个东部新城是要展翅高飞的。第三是项目TOD的属性，抢占了未来社区的先进理念。

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