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广州【知识城·悦辰壹号】楼盘优惠，预约看房

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新盘频出的知识城，最近收割了一波热点。

前段时间，就在越秀联投知识城·居山涧开放板房之际，知识城·悦辰壹号抢先开盘。

该项目首波单价2.5万/平起，现场成交230+套，去化率超过8成。

大盘先交“底”，会不会让知识城开始“卷”？

知识城航拍

全新盘首波去化8成

2.5万/平起，低于周边楼盘“上新”价

悦辰壹号首次开盘，主推产品为建面约89-168平三至五房。

首波推货280+套，目前已成交230+套，去化超80%。这样的表现，在当前的市场环境下还是很不错的。

价格方面，悦辰壹号首开均价约2.7万/平。改善大户型更贵，小户型低于均价，适合上车。

悦辰壹号开盘现场图

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更早之前，去年11月万科幸福誉推出最后的J5J6栋。当时，小户型价格2.65万/平起，南向大户型卖到3.2-3.4万/平。

从价格方面来对比，全新盘悦辰壹号以2.5万/平起入市，确实给了购房者不少“诚意”。

值得一提的是，2.5万/平起的价格，明显低于片区其他项目的“上新”价。

今年7月，凯德中新里加推均价约2.9万/平，比悦辰壹号高出约2000元/平。

元旦期间，片区全新旧改盘升龙学府上城开盘，当时单价以2.7-3.4万/平为主。

这个均价，比现在悦辰壹号均价贵了4000元/平。

升龙·学府上城首波价格

两大低密改善盘要来

有开发商透露肯定会有“6”字头

事实上，悦辰壹号这次开盘，一定程度上也是提前给买家交“底”。

通过对不同项目的调查，大家看下知识城未来一年的新盘入市预测。（备注：所有信息仅供参考）

知识城部分新盘开盘及价格预

项目名入市节点参考价格悦辰壹号9月17日开盘均价2.7万/平龙狮璟珑府9月底开盘预计“3”字头越秀联投知识城·居山涧四季度开盘部分“6”字头德信知识城投资嘉达·山与墅四季度开盘预计“5”字头起知识城投资+凯德项目2023年入市待定珠光镇龙东旧改待定

预测信息仅供参考

经过摸查，悦辰壹号附近的两个改善盘，今年都有开盘计划。

其中，进度最快，已拿证的是越秀联投知识城·居山涧，可能近期就会有动作

居山涧已拿到首批预售证

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需要注意的是，两个新盘背后都有知识城集团入股，且产品定位上高于悦辰壹号。

其中，居山涧主推140-190平小高层（6-8层）和155-175平的叠墅。

居山涧大平层板房实景

至于龙狮·璟珑府，首期主推约91-168平三四房，产品面积段上与悦辰壹号有所“重叠”。

不过，这个项目容积率只有1.2，居住密度与前两个豪宅持平。

收到风声，项目大概率会比悦辰壹号贵一些，预计会去到“3”字头。

龙狮璟珑府效果图

除了以上这两个主打改善的新盘，整个知识城板块还有两个潜在新盘要来。

只不过，因为进度问题，入市时间预计至少要等到明年。

一是去年年底成交的JLXC-H5-1地块，占地约10万平，建面约26万平，为住宅、科研、商业等综合用地。

该地块目前尚未披露相关规划，也没有动工开建，基本上不会在今年入市。

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另一个巨无霸，就是珠光镇龙村东区旧改。

这个旧改总建面约260万平，总体量与升龙学府上城持平，未来必定是供应主力。

去年年底，项目曾一度传出入市消息，甚至还有户型图提前流出。

但，由于镇龙村旧改属于“未批已拆”项目，目前的最新消息是，相关部门正对实施方案进行征求意见。

基于这一点，推测，项目的入市节点，很有可能也会延期至2023年。

镇龙东旧改

事实上，透过悦辰壹号的开盘不难发现，只要价格到位，知识城还是能泛起不小水花。

毕竟，知识城有国家战略加持，产业、教育、交通、商业等资源将持续落地，区域成长性仍可以期待。

知识城航拍

项目被凤凰湖和九龙湖双湖环绕，一路之隔就是超级邻里中心（规划中），规划约27万平，生活配套基本齐全。

-咫尺一城繁华 悦享醇熟都芯生活-

项目配建约6500㎡国际风情街（建设中），毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的22万方超级邻里中心（规划中），周边配套绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体，吃喝玩乐天天不重样。

听说很多准买家看重的还是他的教育资源。

知识城·悦辰壹号还将配建一所20班的公立幼儿园（建设中）和30班公立小学（建设中）。

同时，广州实验中学就在项目旁边，这是一所政府斥资15亿打造的完全中学，按照国家级示范性高中标准打造，目前初中部已正式招生。

按照规划，广州实验中学规划有90个班，其中初中30个班，高中60个班，初中部已经在去年9月开学，高中部预计今年9月开学。

从幼儿园到小学、初中，乃至高中，都有机会在家门口

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-约15万㎡凤凰展翅主题园林-

以“凤凰展翅”为主题，打造约15万㎡内部园林景观，采用围合型的分布设计，南高北低，绿化率达35%，布局9重生活场景，强调人与人、人与自然的亲融互动，让生活回归自然，让家成为充满活力的健康能量场。

儿童乐园：设置百鸟吟诵、起舞归巢、雏鸟破壳等三大儿童主题区，组合游乐器械，满足各年龄段儿童的休闲玩乐与成长探索需求，这里是家中萌娃嬉戏的欢乐世界。

邻里花园：植物组团+铺装+草坪，打造视觉穿插、高低错落的自然花园。与春夏秋冬四时之美相融，闲逸之时漫步于此，入目皆是繁花绿意。

活力泳池：流线的泳池设计搭配植物围合，营造浪漫的度假氛围，畅游其中，体会融于水中的清凉意趣。

中心客厅庭院：中心区域设置不同的社交功能空间，保进邻里之间的和谐共融。

萌宠乐园：设置宠物跷跷板、猫爬架等宠物娱乐设施，亦设有宠物专属垃圾桶，是社区内的爱宠交流平台。

邻里街区：将城市生活与自然元素有机融合，让居者眼前一亮的邻里商业街区，邻里情长从此有了空间载体。

健康跑道：约1850米的环线健康跑步道，热身区、慢跑道、跑步道、补给加油站、休息区一应俱全。

仪式感归家入口：社区主入口界面，以充满设计感的社区入口打造富有仪式感的归家路线，形象仪式与入门即园的生活场景，让归家成为一场穿越风景的旅行。

（效果图）

【户型鉴赏】

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