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楼盘资料

朱村又现价格杀手！

迎来新的卷王项目，扬言”总价9x万即可上车，总价比凤岗两盘还要再低20万，击穿

朱村总价底线，冲上热搜。这个盘到底长啥样？

总价最低9x万，探底朱村

大华城·东瀚位于21号线山田地铁口，其所在地块在今年5月份首轮土拍中，大华集团(广州)投资有限公司以132800万元的总价拿下该地块，被大华集团以8963元/平的楼面价拿下。

该项目比时代名著、保利水木芳华、中建凤榕台的地价都低，再加上首推，价格应该会有惊喜。

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【小区信息】

占地面积：39703平米

建筑面积：206838平米

绿化率：30%

容积率：3.2

规划楼栋：9栋

规划户数：1692户

项目位于广州科教城21号线山田地铁D出口约50米，占地面积：约4.6万㎡，建筑面积：约14.3万㎡，总户数：1692户。威华国际-大华城东瀚-时代名著-荔富湖畔-四个项目紧紧相邻，而且另外三个项目也剩余少量尾货现楼在售，所以大华城-东瀚也做出了户型，价钱的调整，第一波推出90+万即可买到地铁口精装两房，还是吸引了不少客户前来了解。

项目一共由9栋高层住宅以及一所幼儿园，临街商铺组成，每一栋都是独栋，而且都是错开来建，这样可以保证到每一户的采光以及隐私性也是相对较好。

交通配套：21号线山田站，北三环高速，广汕高速，广河高速，花莞高速

教育配套：小区配套幼儿园，项目旁华师附小（公立小学）

医疗配套：地铁一站到广州市妇幼增城分院

商业配套：地铁两站到增城万达广场，东汇城广场

地铁50米，隔壁是华师附小

今年以来，前有保利水木芳华“点燃”朱村，后有中建凤榕台“添柴加火”，朱村板块热度持续。

现大华城·东瀚吹风最低总价9x万，可以说是把朱村的“火势”又拱高。

那么对比朱村在售新盘，大华城·东瀚有何优势？

大华城·东瀚距离21号线山田站仅约50米，对比凤岗两盘，项目虽距地铁更近，但出来上班要坐多两站，交通条件不分伯仲。

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值得一提的是，项目内自配建一所12班幼儿园，隔壁还有时代名著配建的公立华师附小，今年已开学，项目在该校招生范围内。

该小学共有24班，共计1080个学位，而时代名著大概有2200户（目前还有部分货量在售），据悉今年开学还有一个班的学位没用上。

从短期来看，学位是足够的；将来大华城·东瀚及时代名著入住户数增多，有概率会面临学位紧张问题，具体要看实际情况。

项目实景

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商业配套方面，小区配建有约3300方商业街，目前已有部分商家在装修。

项目马路对面还有广铝四方天地配建的商业综合体（在建），预计2024年建成；坐两个站到增城广场，有万达等商业体，与板块其他新盘共享。

项目实景

对比项目周边在售新盘，大华城·东瀚优势在于更近地铁口+公立名校。

项目体量不算大，共有9栋住宅，规划有中央园林，总户数约1700+套。

据现场销售介绍，项目预计首推1#、2#两栋楼，为建面约64-89平户型，共约360套货，均为精装交付，预计2025年4月交楼。

目前项目营销中心和门前市政公园已经完工，首推的两栋住宅也已经建了七八层。

项目实景

项目昨日已拿到预售证，今天已开启内部员工及关系户诚意登记，五万意向金可锁房号，预计本月19号（周六）开盘。

项目开盘均价预计为1.5-1.65万/平，低楼层单位价格可能更低，开盘也许还会有惊喜价。

64方总价约9x万，首付约2x万即可上车，最大的89平面积，总价也仅约150万，对买家颇为友好。

项目沙盘

下面，一起来看看大家最关心的户型图、板房。

建面约64m2 2房2厅1卫，64㎡户型只做了2房，住起来会更加舒适，适合两口之家、老两口自住，以及刚需家庭用作过渡。

进门右侧就是U型厨房，洗碗操作台的空间由飘窗打造而成，很难想象这是一个64㎡小户型的厨房。

操作台占用的空间转移到飘窗上，全屋空间实用率得以提高，这样的设计可不常见。

竖厅设计，餐厅、客厅、阳台连成一线，采光、通风不错，空间尺度也很宽敞。

至于两个房间，主卧自带飘窗，另一个为阳台改造房，空间不小，用作房间也可以。

另外，两个房间中间无承重墙，还可打通合并为一个大卧室。

77㎡户型做了三房，该户型最大的亮点在于飘窗多。

和64㎡户型一样，77㎡户型厨房的水槽一侧的空间均为飘窗，且均为竖厅设计。

另外，主卧、次卧均自带飘窗，且主卧还是双飘窗设计，可实现南北对流。

建面约89m2 3房2厅2卫该户型是大华城·东瀚首推中的最大户型，四开间朝南，做到3房2厅2卫带主套，户型使用率较高，可以说，南北两侧被飘窗“包围了”。

进门左侧为玄关柜，收纳空间还挺大的；右侧则是超长飘窗，收纳或者用作换鞋凳都可。

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