南通通州湾豪森锦珑售楼处南通豪森锦珑还有比这个楼盘更靠谱的吗-

豪森锦珑

建面约93㎡-119㎡品质纯洋房

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南通通州湾豪森锦珑怎么样？开发商售楼中心详细介绍！

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目前1#、3#、7#在售，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡，毛坯均价约12000元/㎡！

得房率约85%！纯11F住宅，自带商业，人车分流设计；

约105㎡样板间开放，紧邻中小学，周边配套完善。

得房率高达85%！规划396套小高 配建商业

豪森锦珑项目位于通州区刘桥镇教育路刘桥中学西侧，备案名为“锦珑园”，开发商为南通豪尔森房地产，现营销中心&样板间均已公开。

据顾问介绍，项目容积率约1.7，绿化率约30%，规划6栋11F小高，一梯两户，户型建面约95㎡、105㎡、118㎡，共计396套。

层高约2.95米，楼栋间距约44.5米；公摊约14%-17%，得房率高达约85%。预计2023年年中交付。

目前1#、3#、7#在售，一层房源带花园，1#户型建面约118㎡，3#户型建面约95㎡，7#户型建面约105㎡，毛坯均价12000元/㎡！

项目自带沿街商业，内部配建儿童游乐区、老人活动区、会客厅等设施。根据地块规划条件，须配建商业计容建面不小于1000㎡。

配建商业效果图，仅供参考 图源：豪森锦珑

小区设两个出入口，分别位于秀一路（规划中）和教育路，人车分流，车位配比约1:1.1。虽然小区内部无地上车位，但有在商业建筑旁设地上车位，以便访客停车。

提及项目亮点，顾问表示，社区打造互动性景观园径、全龄段园景；

采用消音门锁、固化地坪车库、楼板保温隔音层等5大静音系统；周界防范报警、电子巡更、车牌识别管理系统、小区&单元大堂人脸识别 、访客须二维码进入、火灾自动报警等9大安全系统。

效果图，仅供参考 图源：豪森锦珑

户型建面约95-118㎡，主打刚需

豪森锦珑打造了95㎡、105㎡、118㎡三种户型，主力户型为95㎡、105㎡，仅1栋为118㎡。适合周边刚需、刚改人群，客群以刚需家庭为主。

据顾问透露，之前拿地时，南通房产市场较好，这样的户型设计也考虑了投资客群。

目前项目仅约105㎡户型做了样板间，且已对外开放。样板间内对非交付标准也作了明确标注，比如玄关处的储物柜实际交付并无。

约105㎡户型样板间实景

项目虽然是毛坯交付，但地暖、四合一智能指纹锁、可视对讲、燃气热水器（德国威能）、双层中空玻璃保温隔音窗、卫浴暖气片等一应俱全。

约105㎡户型样板间实景

建面约95㎡三室两厅一卫

整体功能分区合理。入户玄关，方便主人迎送客人，设置鞋柜，利用空间的同时保证私密性；独立书房，宜居次卧可作老人房或儿童房；

约105㎡户型样板间实景

L型厨房，流畅烹饪动线；开敞主卧带飘窗、预留衣柜空间；餐客厅一体化，客厅连通阳台观景阳台，通风、采光俱佳。

建面约105㎡三室两厅两卫

南向三开间，约6.6米面宽、进深约1.6米的阔景阳台，全景采光；方正主卧套间，主卫全明设计，私密性强；客卫干湿分离，舒适玄关空间，便于迎送客人；

约105㎡户型样板间实景

细节方面，隔音窗内置百叶窗，设计了两种打开方式，除了常规的向内打开，上端倾斜，贴心考虑了室内采光、通风与湿度问题，即便阴雨天亦不妨碍室内通风。

约105㎡户型样板间实景

餐厨一体化，空间利用合理；L型厨房设计保证了洗、切、烧等厨房流程的流畅，让下厨也成为一种享受；动静分区，北向独立书房，家庭成员间互不干扰。

约105㎡户型样板间实景

建面约118㎡四室两厅两卫

入户玄关设计，整理衣帽、更换鞋，保证家里私密性；U型厨房保证了洗切煮动线流畅，餐厨一体，实现菜品一分钟上桌，空间利用合理；

南向三开间，阔景阳台连通客厅和次卧，采光充足；主卧套房设计，配备飘窗+独卫，享私人空间；北向独立书房和次卧均带飘窗。

占位刘桥繁华地段 紧邻学校

作为南通北郊的刘桥镇，立体交通四通八达。距南通港、南通机场约16公里；境内九圩港、宁启铁路横贯东西，宁启高速公路擦镇而过，盐通高速公路穿镇而过，与新长铁路贯穿南北。沪苏通长江公铁大桥、南通西站的落成，使刘桥与周边城市的时空距离大为缩短。

豪森锦珑项目占位刘桥镇较为繁华地段，内外交通便捷。西侧交通路及北边规划中的文秀路，与东侧的教育路都是刘桥镇的主要交通干道。教育路后期将规划改造双向四车道，与海五线相连；

从交通路连接五平线可达南通西站；沿通刘公路连通通宁大道高架，可达南通市区；约3分钟车程至G15沈海高速刘桥入口，可畅达周边城市。

项目西侧的交通路是刘桥最繁华的主干道，涵盖润创生活购物广场、刘桥惠民农贸市场、万客隆生活超市及沿街商铺等商业，可满足居民基本生活需求；

项目东侧一路之隔就是刘桥中学、刘桥小学，直接距离项目约517米有刘桥镇中心幼儿园，享丰富教育资源；

项目西侧是通州区第七人民医院，直接距离约1.5公里。

周边二手房、自建房居多，新房竞品仅一个，为原知行学府开发商开发的新品住宅——琅月里，位于通州区第七人民医院对面。

由于拿地时间较早，拿地价格便宜，仅豪森锦珑楼面价的1/3左右，预计10月首开。

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┊珑┊建面约93～119㎡花园洋房

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