绿中海售楼处网站-松江泗泾绿中海项目优缺分析(绿中海营销中心发布)

总价仅约378万起的性价比神作

泗泾绿中海

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正在火热销售中

论地段，项目位于泗泾，咫尺城心

论产品，项目豪装配置，精致园林

论诚意，项目已是准现房，所见即所得

一个堪称“无死角”的优质置业机遇

现在，预算约400万不到，在上海买房将遇到3个难点：

难点一：只能买外郊环的新房。

来看2018-2023年的各环线的新房套均总价数据：

也就是说，不到400万在上海只能买郊环外的新房。

但这样的地段，配套是否繁华、出行是否便捷、未来是否足够有潜力来面对二套7成首付的压力，这都需要打上一个问号。

难点二：这个总价段的新房，在精装维度的水准普遍偏低。

上面的数据中，有一个套均总价的概念，这是指区域内处于中间水平的那套房子的总价。也就是说，约400万不到的预算，只能在郊环外，买一套品相中等偏上的新房。

而一套品相一般的新房，能拥有中央空调和地暖就已不易，那么能配置到蒸烤一体机、洗碗机、净热一体机的标准就更不可能了，而泗泾绿中海做到了

难点三，交房实际情况：

如今的新房，大多都是年中拍地、年末入市。也就是说，大部分都要等到2025年乃至2026年交房。

不仅要等到2-3年，期间的租房+房贷成本，实在让人感到压力巨大。还要担心最终的呈现，万一货不对板又该如何。

这些都是问题，难以解决的现实问题。

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距离市区更近、总价却更低

纵享城心繁华！

您知道，约378万起买进泗泾，是一个怎样的概念？

我们从几个维度来看一下这件事情：

第一：泗泾的地段价值在全市同级别板块中，称得上数一数二。

上海传统的轨交沿线置业地，这些年都迎来了明显的蜕变，从土拍市场中就能得出结论，这些区域往往都已突破起码500万级的界限。

像泗泾这样距离城心更近，配套、城市界面等维度发展更为均衡且完善的优质置业地，新房均价甚至站上了约5.5万/㎡。

但泗泾绿中海却给了众多购房者一个约378万起置业泗泾的机会。

与同价格段的项目相比，泗泾带给绿中海的地段价值，优势明显：

而优秀地段带来的自驾出行便捷度，相当出色。

首先，如今泗泾绿中海旁有沈海高速、沪昆高速以及嘉闵高架等线路，从泗泾通往徐家汇、漕河泾以及七宝、莘庄等区域都非常便捷。

而未来，泗泾绿中海旁的沪松公路，正在建造沪松快速路，未来快速路通车后可以转嘉闵高架直达虹桥。

第二：烫金大动脉9号线。

泗泾拥有9号线，这条东西走向的烫金大动脉，在通勤效率方面可谓是全市拔尖：

示意图

这也让泗泾有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的通勤效率。

而绿中海与目前泗泾核心9号线泗泾站直线距离约1.9公里，可以公交接驳。并且项目配置社区班车往返地铁站。

另外，松江目前在建12号线西延伸，未来将设立沪松公路站。对于泗泾绿中海而言，未来会是双轨交环绕的局面。

第三：约378万起难得的醇熟配套。

泗泾的发展其实早在2009年就开始了，区域从刚需住宅区到品质住宅区，再到如今的轨交宜居自在城，已经发展了整整13年，区域内的整体配套发展程度在同级别中难逢敌手。

尤其是在泗泾绿中海的小区北侧的鼓浪路，商店、超市、肯德基等配套齐备，满足各类生活所需。

同时，项目自带沿街商铺，整体的配套十分完善。

项目效果图

高端商业方面，泗泾站北侧板块规划打造约10万方集中商业，直通地铁9号线泗泾站，未来将打造区域级核心汇集商业。

还有三湘商业广场、保利悦活荟等商业广场。

值得一提的是，泗泾绿中海与泗泾古镇隔街相望、与山高科创谷一街之隔。

山高科创谷就是原来的泗泾“松江钢材城”，这座钢材城即将拆迁，迎来国有企业山东高速产业投资有限公司的“长三角G60山高科创谷项目”。

效果图

项目处于泗泾绿中海项目旁，目标打造成为长三角G60科创走廊大交通产业领域的区域互动共生、互融扩展的产城融合高质量发展示范区。

同时，这将提升泗泾的板块形象，是泗泾崭新的城市天际线。

效果图，以上数据来源上海松江

而泗泾古镇，最近简直是把热度焊在了身上，络绎不绝的参观打卡者，火爆到连工作日也是人流汹涌，甚至引得官方发出排队预警。

原因是，2017年，古镇开启了全面更新改造。如今时隔6年后焕新重启，一亮相便吸引全城男女老少、各路潮人争相打卡。

泗泾古镇实景图

泗泾古镇此次对外开放的其实只有一条长约300米的步行街，面积不大，但两侧的几栋文保建筑却是内有乾坤，自带人文特色，用心寻找，你会发现有些角度真的很出片。

泗泾古镇实景图

百年以前，泗泾古镇是人民心中的繁华都心，有着“县东十八镇，泗泾第一镇”之誉。

百年以后，改造归来的泗泾古镇，代表着泗泾百年的历史底蕴，也标志着泗泾那不变的繁华中心。

而远处就是拔地而起的泗泾绿中海，闪耀在泗泾的历史地标古迹旁，熠熠生辉。

泗泾古镇实景图

这样的地段优势、繁华配套，如今只有约500万级预算的购房者才有机会享受。

但泗泾绿中海的出现，给了业主一个约378万起就能享受的机会。

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双会所、双入户大堂的准现房社区

肉眼看见匠心力作

在房地产大环境不确定的当下，大多数购房者对安全性分外看重。

绿中海却真正做了让购房者买得放心，住得舒心，因为项目是准现房，现场几乎已是实景呈现。

项目以社区内部商业街为分界线，南侧就是商品房泗泾绿中海，由9幢楼组成共1249户，全人车分流。

值得一提的是，项目交付后还配置了两大会所。其中配备如恒温泳池，健身房等功能。

即使是内环千万级的豪宅，也难有双会所的配置，这个约378万起的新房，实在是太具匠心和诚意了。

这还不是全部，项目外立面采用的是天然石材和真石漆，屋顶采用四面斜坡设计。

项目实景图

一个约378万起的项目，在外立面上用到了石材，是何等的难得。项目的外立面辨识度非常高，这会是未来业主身份的体现。

另外，社区的大门也是按照上海豪宅社区的标准来打造，恢弘的尊贵扑面而来。

每栋楼也都是地上地下双入户大堂的设计，一层入户大堂地面采用了曼陀罗拼花造型，而且都是纯手工切割技术打造的定制款，造价颇高。

项目实景图

项目景观设计颇具特色。社区外部沿街绿化景观，由多重花坛组成，搭配大小灌木和香樟等名贵树种；

项目实景图

社区内部植被丰富，设置众多艺术雕塑、景观休闲步道、中央景观层叠式水瀑布、儿童游乐场等。

项目实景图

更重要的是，项目已经呈准实景了，外立面、沿街商业等已能肉眼可见，无须担心货不对板，这才是真正的安心。

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81%得房率+3.1米层高

豪装品质装修，难得一见精品项目！

产品方面，项目目前在售建面约87-133平2-3房，总价约378万起！

小胖君帮您拎了几个重点：约3.1米层高、约81%得房率！

要知道，装修不满意你大可敲掉重来，但层高改变不了。铺上地暖和中央空调，整体的室内层高也远比大部分豪宅更高。

其次，上海大多数的新房得房率大多都在约73-75%左右，约81%的得房率实在是出色。

即使是约87㎡的户型，实际的居住体验，甚至能比肩百平米左右的产品，这其中的性价比实在是惊人。

另外，最值得一提的是项目的豪装：

地暖品牌用的是知名品牌安泽电地暖，温控器是曼瑞德品牌，并且可以分区域控制，达到节能的作用，而且比空调更舒适。

中央分体式空调用的是东芝，每个区域也有单独的温控面板，方便业主不同区域的使用需求，既节能又方便。

并且配置东芝多效过滤网，这让房间内的抗菌率达到约99%、甲醛一小时净化效率达到约88%、PM0.3单次过滤效率约30%以上，保证业主的居住健康。

另外，项目的入户大门采用的是亚斯王防火防盗防爆门，光这个大门就造价不菲，还有意大利进口的铝合金窗型材。

整体橱柜，灶台，油烟机，洗碗机，蒸烤一体机采用的是国际知名品牌樱花；

从花洒、龙头、五金件到洗手台、浴缸、带烘干除臭功能的智能马桶，我们选用的是国际知名品牌HCG(和成卫浴）；

就连卫生间的排风扇，都用的口碑很好的松下品牌；窗户用的是阿鲁克门窗.....

光看这个精装配置，谁能相信这是一个仅仅约378万起的项目配置的，但开发商确实如此匠心。

当然。更重要的还是那句话：项目已是准现房，以上的一切，您都可以肉眼看到。

最后，附主力户型图（家配图仅供参考）：

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