首页2023@#福州【建发.朗云】售楼处电话!售楼处位置!售楼处最新房源价格!

◆◆福州【建发.朗云】售楼处电话??400-159-8559接通后输入8888◆◆

◆◆来电咨询楼盘价格，售楼处地址-价格-面积-折扣-户型-在售图文解析

◆◆免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆

01

PART

楼盘规划

建发朗云：备案名（央座公馆），地处：东二环香开新城南侧。

项目分成一二区，合计4栋高层住宅，主推181、206、234平，2T2的精装大平层，合计168套，其中一区74套，二区94套。

02

PART

楼盘土拍

2023年5月27日，厦门建发通过摇号+最高限价4.6亿（一次性付款）拿下宗地2023-25号，溢价率15%，楼面价25930元/㎡，地块面积：10.23亩，容积率：2.6，限高：90米，销售指导价达45000元/㎡。

2023年5月27日，厦门建发通过摇号+最高限价4.43亿（一次性付款）拿下宗地2023-26号，溢价率15%，楼面价26420元/㎡，地块面积：13.97亩，容积率：1.8，限高：65米，销售指导价达45000元/㎡。

分析：上一场土拍，虽然持续遇冷，不过当天依然成交两幅较大热度的地块，地块全部都触发限价，同时竞首付比例达到100%。

在摇号的过程里面，厦门建发都顺利被摇中，当然从拿地的企业名称来看，作为当时较大的对手厦门住宅，建发能够如此幸运，应该也是马甲够多。

从地块的指标来看，指导价都给到4.5W，算是指导价出现后的最高值，同时由于溢价，指导价可以上浮4.5%，所以指导价可以到47025。

虽然地块没有精装要求，不过并不影响房企采用精装，如果同样按8K最高档次的标准，项目的最终精装备案价可以达到5.5W，如果真的按这个价格备案，注定刷新福州备案的历史记录。

对于两幅地块，都是袖珍地块，社区空间忽略不计，楼面价2.6W，比当初建发养云还低，指导价差价2W，也无须采用额外的加价等操作。

地块纯商定位，南面还有晋安湖加持，在目前的楼市，小型地块+改善产品，算是主旋律，比如五四北的建发璟园，就是一个成功案例。

从地块指标来看，东地块容积率1.8，限高65米，湖景加持度也更高，从性价比来说更强。

当然两幅都被一个房企拿下，也无须竞争，加上房源总量小，可以说压力并不大。

03

PART

户型情况

181平米：四房两厅三卫，位于二区，2T2，四开间朝南，大面宽主流布局，客餐厅南北对流，右侧客卫是暗卫，同时客厅墙被次卧入户门隔断，从效果图来看，北侧设置生活阳台，南侧右次卧+阳台直接封包做观景。

205平米：四房两厅三卫，位于一区，2T2，四开间朝南，布局跟181平基本一致，差异在于厨房做到北面，南北也不算完全通透，主次卧空间变大，主卫有了浴缸等配置，当然次卫暗卫，隔断客厅墙依然存在，南面左侧两间卧室+客厅全部采用阳台封包赠送面积。

235平米：五房两厅四卫，位于一区，2T2，比较特殊的观景户型，跟融侨云津209的布局有点类似，南向双主卧设计，不过其中一个卫生间是暗卫，同时也搭配佣人房，不过并没有独立卫生间，右上角的卧室进出卫生间动线略长，效果图也把客厅的L型阳台做了封包，搭配最东面的楼栋，景观资源拉满。

分析：虽然都是改善大平层，不过楼栋都是高层住宅，加上2T2的定位，实际的公摊预计都不低，可以参考目前的玺云等项目，同时电梯厅也没有完全私密，跟天琴湾类似。181，205的主卧功能区略显单调，对于这个面积段而言略显不足。

从户型的数量来看，181平是主打，占比超过50%，235平相对稀缺，特别是东端有较好的景观。

从户型布局来说，基本没有太大的硬伤，大部分都是常规的四开间朝南，动静分离，已经都固化了，观景户型也给出了较亮眼的双面采光。

04

PART

区位情况

项目位于东二环，距离泰禾广场500米，南面即晋安湖公园，同时还有鹤林公园等，休闲购物优势较大，距离地铁4号线900米，地铁加持度较低，目前北侧香开新城是划片晋三中，不过南侧地块的划片依然存在一定不确定性。

项目北侧是建材中心和香开新城，从整体界面来说，豪宅的气息依然差点意思。

目前预期也就是未来晋安湖CBD能否建成，以及三创园的发展，整体来说区位优势较好。

◆◆福州【建发.朗云】售楼处电话??400-159-8559接通后输入8888◆◆

◆◆来电咨询楼盘价格，售楼处地址-价格-面积-折扣-户型-在售图文解析

◆◆免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆