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如沐清晖城

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从「举全省之力」到「举全市之力」，青山湖科技城的未来从未如此笃定。

杭州城西科创大走廊规划示意图

而过去十年，很多人是因为相信了青山湖玫瑰园的品质，才看见了青山湖科技城的起势，这个约2600亩的纯低密湖山墅区的开发史，就是青山湖科技城的发展史。

我记得，青山湖玫瑰园每一次开盘，很多人还没反应过来就“悄悄”卖完了，只剩前来参观样板房和园区时的一声叹息。

不少人甚至跨过了临安，涌向了外地去寻找“玫瑰系”，“玫瑰系”成了杭州低密爱好者多年的白月光，青山湖玫瑰园成了临安低密现象级神盘。

不过这个神盘的故事只开始了一半，新的故事在青山湖玫瑰园特别作品—如沐清晖城迭代演绎。

如沐清晖城鸟瞰效果图

60万方恢弘体量的如沐清晖城，品质和“玫瑰系”一脉相承，主打洋房和叠墅，总价极为亲民，而容积率依旧维持在惊人的1.02，位置还更加临湖。

这算是杭州楼市久违的返场彩蛋了，因为杭州从不缺楼盘，缺的是低密大盘。

我算了下，临安潜在高层待售项目有近60个，但纯低密可售大盘，不超过一只手，而青山湖科技城核心的临湖项目，仅此一个。

青山湖科技城实景图

新政后房票宝贵，更自住宜居的低密大盘，才是更符合青山湖生态属性的硬核资产。

毕竟很多人选择青山湖的初衷，正是看中湖色山野的「森活」。

如沐清晖城，应该是青山湖最后的低密「森活」了。

去年3次集中土拍，杭州第一批集中出让的117宗涉宅地中，平均容积率约2.4，低于1.2容积率的地只有三块，还基本是混合用地。

如沐清晖城洋房仅凭1.02的绝版容积率，对同档产品“降维打击”。

如沐清晖城效果图

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更重要的是，16号线沿线已开发殆尽，3公里临湖生态建区政策严控低密地块，低密湖景大盘再难现。

而临湖只剩科技大道（青山湖科技城站—青山湖八百里站）和青山湖合围区块。

地铁16号线实景图

这是青山湖仅存的黄金一公里，而如沐清晖城就在这个黄金点，双地铁环伺，临湖背山。

还无缝衔接了青山湖科技城几乎所有的IP配套，约8万方宝龙广场、JW万豪酒店、“三育才”的超级学区、三甲医院、狮山公园（已建成）、20万方的滨河公园等等。

如沐清晖城区位示意图

最关键是，没有科技大道阻挡的烦恼，如沐清晖城是唯一可步行直达沿湖绿道的在售项目，而且是距离青山湖最近的项目。

青山湖就是如沐清晖城的后花园，拥有10平方公里水域面积，100万方森林，300多种珍贵鸟类资源，超城市10倍的负氧离子含量。

青山湖绿道实景图 图源临安发布

只要162米，就能把这些绝版生态纳入你的“私家园林”，这才有「森活」。

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如果低密地段是稀缺性，自住品质才是溢价性。

除了黄金一公里的「森活」绝唱，如沐清晖城还有后限价时代的品质坚守。

由于拿地早，对比限价时代的其他产品，如沐清晖城有更多的产品空间，且本土房企对宝地有着更大的诚意。

所以虽然价格降维，但品质超配，项目由青山湖玫瑰园原班人马操盘，不负青山湖这黄金一公里，依旧是大师的洋房+叠墅：

建筑设计，邀请了“豪宅教父”宋卫平的好朋友、Gad创始合伙人兼总建筑师—王宇虹，九溪玫瑰园、绿园、西溪诚园均出自其手。

景观园林，则由上海LANDAU朗道国际设计操刀，被称为“万科30年最高端项目”的上海陆家嘴翡翠滨江项目，景观设计出自上海朗道。

如沐清晖城洋房效果图

大师合著之下，一幅沉浸自然的森活画卷在青山湖展开，如沐清晖城有了别墅级质感。

以简约线条、大面积玻璃窗、玻璃栅栏作为缀饰。洋房仅10-11层，采用青灰色立面，与低缓的青绿森林融为一体；

叠墅采用了宽阳台设计，外观犹如一个玻璃盒子，把环境直接“穿透”引进了屋内，最大程度享受到青山湖的生态自然环境。

如沐清晖城叠墅效果图

在黄金一公里，这样的立面正是老与新的碰撞，山与水的联动，东方与现代的融合。

想象下，在颇有现代感的洋房开窗见景，感受令人心旷神怡的湖景风光， 前后都是连绵起伏的视野，你在别的项目能看到吗？

如沐清晖城，就是我们心中的向往的「森活」。

这样的绝版「森活」，应该让更多人够得着。

所以我最喜欢这次推出的洋房产品，价格足够善意，空间也足够诱人。

室内空间才是「森活」的源心，这更是青山湖玫瑰园团队擅长的多变空间能力：

这次洋房户型建面约97-141㎡，有三室两卫的经典户型，也有四室两卫的改善户型，得房率都在82—84%左右，仅这一点，就超过大部分竞品实际空间。

如沐清晖城洋房97㎡户型图

如沐清晖城洋房122㎡户型图

而且都是客餐一体+宽开间+大阳台+南北通透的“痛点设计”。

这样的“真”低密山水洋房，由内到外的“破限”产品力，洋房单价仅2字头，总价仅200万+。

如沐清晖城洋房实景图

要知道隔壁的湖滨新城板块限价已至29500元/平，更遑论仅6站地铁的未科，洋房产品超5字头，这样的不合理价差应该不会太久。

毕竟200万左右，在红盘潮中“够不到车尾”，不到主城高层两房的价格段，却在如沐清晖城拥有阔绰三房乃至四房的低密体面感。

如沐清晖城售楼处实景图

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绝版地段、临湖生态、墅级品质、洼地价差，有什么理由不拥有？

「举全市之力」后，我更觉得，能成为第二个西湖的，只可能是青山湖。

青山湖历史底蕴悠久，风景迤逦，约78%森林覆盖率、超城市6倍负氧含量，可以说是西湖升级版的新绿心。

一线青山湖，一脉未科的如沐清晖城，恰好也是临安「两城夹一湖」的生活中心，进则地铁繁华，退则原野森活，既是城市的主人，又是山水的客卿。

青山湖实景图 图源临安发布

所以，在如沐清晖城能圆“西湖梦”，青山湖科技城还有“未科魂”，注定成为不少人的「必买爆品」。

在不限购缝隙越来越窄的青山湖，趁着这里选择更从容，品质更美好，生活更低密，抓紧低门槛占位低密绝版大盘，不用去安吉，就能享受最纯粹的杭州山水森活。

再看远点，临安不缺千篇一律的高层项目，唯有如沐清晖城这样的品质自住低密大盘，才是恒久的硬通货。

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