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昆明保利和光屿湖

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文化旅游地产的发展与旅游业的发展密切相关，旅游业的发展为文化旅游地产奠定了良好的基础。据国家统计局统计，近十年来，国内旅游人数和总成本持续增长，旅游业正成为经济增长的重要引擎。

昆明作为世界著名的旅游胜地，文化旅游地产众多，分布在昆明的各个地区，其中最为著名。“网红”晋宁古滇区。

晋宁原是昆明附属县城之一，2017年正式撤县设区，成为昆明市第七个区，是新昆明“一湖四城”南城核心，“南延北拓”南延第一站，在“滇中经济圈”核心腹地。

二期精装修高层目前有特价房源5800-6600

其余毛坯6500

晋宁自正式“撤县设区”自许多开发商和购房者青睐以来，房价也日益上涨。

据相关统计，2017年4月，晋宁房价为7232元/m，2018年8月，晋宁房价已超过1万元/㎡，短短一年多，房价上涨38%！二手房价格超过1.1万/㎡，甚至有些晋宁在售洋房产品的价格已经超过2万。

晋宁房地产市场火爆有三个主要原因：一是交通便利，与昆明主要城区紧密相连；二是环境优美，湿地建设完善；三是未来发展潜力巨大，政府新政策支持晋宁发展。

具有深厚的古滇文化底蕴.晋宁古滇区占据湿地公园等众多自然生态资源，发展潜力巨大，成为昆明文化旅游项目的聚集地。

今日踩盘的保利、光屿湖项目位于古滇区晋宁重点快速发展“国际卫生旅游新区”核心位置。

项目基本信息

房地产名称：保利·和光屿湖

地址：滇池南岸·彩云南欢乐世界旁

产品类型：高层住宅.花园洋房

装修情况：精装.毛坯

占地面积：约1251亩

容积率：2.4

绿化率：44.38%

面积段：住宅59-1311㎡洋房90-112㎡

均价：5500元/平方米起

开发商：保利发展

物管费：2.80元/㎡·月（住宅）

物业管理：保利物业

1.位置与区位：

云南古区位于呈贡新城与晋宁老城区之间，位于昆明南部黄金海岸，是晋宁发展最早、发展最好的地区，聚集了许多知名企业项目，已成为昆明大型健康产业聚集地，经过三年多的发展，已成为健康养老金.旅游度假.休闲娱乐.以历史文化为一体的健康度假胜地。

区位图

古滇区作为昆明文化旅游保健的先锋和聚集地，大部分项目以旅游度假为主，业态多样，住宅建筑多样.商业.娱乐综合，人员流动性大，多位于古滇北区；与其他项目不同，保利·和光屿湖项目位于古滇南区，紧邻云南多彩欢乐世界，是古滇区宜居生活区。这一规划进一步保证了项目生活环境的安静、纯净和安全。与此同时，保利·和光屿湖也可以近距离分享古滇名城.古滇未来城(房价.户型图)各种配套设施，生活与娱乐度假都融合。

2.交通及配套设施：

交通：

古滇区距昆明老城区约30公里。由于地理位置的特殊性，交通方式也非常多样化：道路交通.轨道交通和水上交通。目前，开车最方便，公共交通正在建设中。未来，它也将成为地铁物业。规划中的地铁9号线将连接晋宁和长水机场，贯穿南北，交通将更加便利。

①.主要交通主干道：环湖东路与昆磨高速-环湖东路连接呈贡.晋宁，有“昆明最美的道路”被称为昆明环湖东路半岛，又称昆明湖滨生态城；昆磨高速公路是昆明主城连接呈贡晋宁玉溪的重要主干道。在昆明，“南延”在发展中发挥着重要作用。距高铁南站约30分钟车程，长水国际机场约50分钟车程。

②.轨道交通：规划中的地铁9号线站点位于项目首开地块旁；沿环湖路将设置27条.5公里有轨电车起点于滇池国际会展中心南侧的宝丰村，终点为古滇名城，距项目较近；同时，还有一条规划中的地铁南北快线连接富民主城呈贡晋城昆阳。未来，主城与晋宁的距离将进一步缩短，晋宁将进入“轻轨时代”。

③.公共交通：目前区域已开通K31.K38.940.941.942.943等公交线路可从南亚出发.海埂大坝.巫家坝.潘家湾.黄土坡.北市区车场.昆明南站等地方直达项目附近。

④.水路交通：滇池将开通航运环线，连接海埂码头.呈贡新城码头.白鱼口码头.晋宁东大河湿地码头。届时，将能够通过水路交通往返于老城区和呈贡新区.晋宁新区。未来，晋宁与主城的交通连接将连接水路.公路.地铁全覆盖。

配套：

生态景观配套设施：作为一个艺术保健小镇，优质的自然环境至关重要。该项目靠近许多自然生态资源，距抚仙湖约19个km，周边还有钓鱼河和古滇两个湿地公园。生活在这样一个临湖临公园的环境中，不仅解决了昆明气候干燥的问题，也解决了人们向往的景观.宁静.自然.生态.和光屿湖可以拥有悠闲的生活。

湿地公园

休闲/娱乐/度假设施:项目周边有比较完善的休闲娱乐度假设施，目前已建成多彩云南·欢乐世界.多彩云南温泉别墅.樱花谷.爱心广场.森林公园.皇冠假日酒店等，未来古滇博物馆&古滇林苑.民族部落.古滇王宴餐厅.古滇大剧院.洲际酒店.万一酒店等将陆续建成运营。

商业配套设施：项目本身规划有一条商业街，位于北地块，连接古滇名城民族部落和文化创意公园。社区商业可以满足生活需求.购物.休闲.娱乐等需求，提供一站式全方位的生活体验。

医疗设施：项目距昆明中医院呈贡区约20分钟车程，距昆明医科大学第一附属医院呈贡医院.呈贡区人民医院约30分钟车程。同时，项目内部规划建设有综合性医院，各地块将打造独特的医疗设施.保健配套水平具有同区其他项目无法比拟的保健优势。

教育设施：项目周边规划4所幼儿园.7所小学.3所中学，项目本身配套1所幼儿园.两所小学和一所中学，周边有晋城第一小学.晋城二小学.晋城第五小学.晋城第六小学.晋宁区第二中学.晋宁区第四中学.晋宁区第六中学等，可满足全龄教育需要。

3.项目规划：270万平方米艺术养生镇

保利·和光屿湖项目总占地面积约1251亩，总建筑面积约271万平方米，综合容积率2.4、规划商业面积约27万平方米，定位艺术养生镇270万平方米。

整体分为南北区和东部两个区域开发，目前一期.二、四期为主。

东面是一期，主要卖洋房和小高层建筑；项目二期主要推广精装修高层建筑；以及项目南部，即四期，在售也是高层产品，交付空白。

小型高层产品总层高16层，2梯4户设计，板式结构，户型南北通透，在售户型约59-131平方米。

洋房产品总层高8-11层，设计1梯2户，南北通透，建筑面积约90-112平方米。

同时，和光屿湖依托原国家艺术遗址——规划建设约200亩文化创意公园，建设以国家艺术遗址为中心的安江村“九寺一鼓楼”文化创意园是载体。

项目东地块规划一所知名小学，南地块规划一所九年校。构建全龄教育体系。

项目规划古滇区唯一的医院，将联合保健投资引入优质医疗资源，护送家庭健康。

整体建设高端住宅区.健康.商业.教育.将来住在这里或者度假休闲都很方便。

4.产品户型兼顾刚需和改进

保利·和光屿湖项目产品比较全面，小高层和洋房同时销售。毛坯精装修产品能满足不同人群的需求，兼顾刚性需求和改进。

C-1户型：建筑面积约101平方米三房

客厅为三室设计，客厅为三室设计。.第二间卧室和第二间卧室朝南，采光面积最大；阳台和卧室凸窗设计，可实现270°俯瞰风景；明厨明卫双阳台设计，功能区划分明显，生活更加自由。

C-2户型：建筑面积约98平方米精致三房

该公寓为三房两卫设计，公寓为方形，三间朝南；主卧为套房设计，配套独立卫生间，生活更私密；双阳台设计，生活和欣赏风景互不干扰。

结论：云南文化旅游保健项目大致分为古滇区.安宁区和机场区，其中古滇区是发展最快的.项目最多.配套设施也将是第一个完善的区域。同时，古滇区靠近滇池，占据不可再生的自然生态资源。与其他地区相比，保利和光屿湖项目占据了古滇区的核心地位，周边地区有生态资源配套设施.商业配套.已经医疗.教育设施非常丰富，加上项目本身的设施，无论是独立还是度假养老都非常适合。

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