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广州【万科黄埔新城】

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产品价格情况一览，具体价格以项目现场说法为准

上周末开盘，现场人山人海，这，冒雨赶来售楼部，必须都是铁杆真爱粉了吧！

这就是万科黄埔新城！

看一手照片，现场人头攒动，仿佛买的不是房子，而是逛超市买快消。

△销售中心现场图

首次买房的年轻人，仅200~300万预算，一分钱得掰两半儿花，追求性价比，还既要又要，这一点我是理解的。

既要又要的需求，一方面是满足自住，改善生活品质；另一方面是实现增值保值，资产跑赢大市。

△黄埔新城实拍图

论成长性，老黄埔坐拥临港经济区、穗港智造合作区双重利好，踩准了城市东进发展方向。

△项目区位图

板块如今已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个（包括广州日报、中国软件CBD、中俄金融中心、宝洁、玛氏箭牌等）。未来十年看黄埔，说的就是它！

虽目前城市界面一般，但片区内沙头、夏园等十余个旧改正提速，假以时日，将变成更靓的崽。

△片区旧改分布示意

论确定性，她有醇熟烟火气，地理位置上近距天河核心，交通优势明显，天选打工人可pick。

交通畅达核心，还有利好可期待

片区规划了地铁5号线、13号线，地面交通紧邻黄埔大道，畅达珠金琶鱼等多个核心区。

△项目交通图

再看黄埔新城，同样集多重宠爱于一身：

13号线夏园站、5号线保盈大道站(在建中)就在边上，待夏园A出口开通，将大为拉近项目到地铁的步行距离，经实测仅约500多米。

△黄埔新城配套总平图

上月底，直达体育中心的B1，终点站迁至项目鹿鸣山公园，长期混迹体育中心的朋友都知道，这路BRT的超长车厢记忆点超强。

△公交车B1线路图

项目引进的广铁一中铁铮学校西校区，预计会在今年9月正式开学、公立幼儿园已开园、还签约引进了广州市艺术中学。其中广铁一中铁铮学校为九年制学校，将在黄埔新城设立东、西、南三个校区，规划建设240个班，未来将提供超万个优质学位！（注：具体招生政策以区域教育局公布为准）

广铁一中铁铮学校西校区实景图

新推的融6地块，楼已经建起来了。被配套包围，被自然拥抱，被称为中央公园组团是有原因的，这一路走来，感受特别深刻。

△大脚印公园实拍图

除了目前肉眼所见，这里将会落地九年制广铁公立学校三个校区，提供上万个学位，还将规划幼儿园、1所广州唯一艺术高中、1所黄埔区少年宫。

不仅教育配套齐全，更为丰富的社区配套正在兑现中，如万科旗下的瞻云酒店、榕悦养老中心、大型商业中心、体育馆等。

△黄埔新城配套分布总图

融6位置优势，前面有提到，它在被配套包围的核心C位，下楼就是公园，学校就在旁边，多条生态水系环绕。

东南望4万㎡绿核公园，北看校园和青少年宫，坐拥一览无遗的开阔视野。

△模型视野分析

△户型面积分布

这期组团也更靠近广州市艺术中学（在建），广铁一中铁铮学校（西校区，在建）、黄埔区青少年宫，可以实现目送式教育。（注：具体招生政策以当地教育局为准）

万科黄埔新城规划示意图，仅供参考，点击可查看大图

万科黄埔新城这一期升级产品，实用率超90%、全南向、宽阔阳台......真的太卷了！

建面约75㎡户型能做到三房，如果是新婚家庭，只有一个孩子，这个户型起码能住10年。

不像其他内卷户型，为了更多房间牺牲舒适度，万科黄埔新城小户型依然保持舒适居住尺度。例如进门就有入户花园，还能多出一处收纳空间；次卧270°飘窗提高实用率，保证次卧的居住尺度；宽阔主卧放下双人床之后依旧宽敞，通过南向全景大飘窗，业主躺在床上也能看风景。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

建面约88㎡三房户型则更注重打造舒适居住体验，远超市面上同面积产品。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

例如光阳台就秒杀不少同面积户型，宽度达到2.4米，目前市面上不少豪宅产品阳台宽度都不超过2米，足以见其奢阔尺度。

创意样板间实景

建面约105㎡户型做到市面上120㎡户型才有的四房，据悉这次不少二胎家庭就选择了这个户型。

该户型做到5开间朝南，采光通风十分优秀；同时全屋设置不少飘窗，相比一般飘窗高度更低，这样业主后续改造空间更大，例如可以在飘台上打造玄关柜，增加收纳空间。

另个紧挨着的次卧空间还可以根据孩子不同年龄段进行改造，小时候将中间墙面打通，让孩子从小一起陪伴成长，长大后隔开又可以形成独立空间。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

建面约125㎡户型LDK一体化空间尺度不输大平层，近30㎡的公共空间，对于三代同堂家庭来说简直无可挑剔！

相比105㎡户型，125㎡户型主卧更加奢适，空间尺度更大、北向270°飘窗实现南北对流；北向空间还可以改造成独立衣帽间、书房等，打造大平层豪宅才有的独立主套空间。

户型示意图，仅供参考，以购房合同为准

建面约142㎡四房不仅具有以上户型的优势，还比市面上同面积户型多出一个百变空间，可以改多一房，也能打造开放式书房、游戏空间等。

其中主卧270°全景大飘窗，也是市面上同类型户型所不具备的，这个创意设计，不仅让主卧空间更加通透明亮，还能270°看绿核公园景观！

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