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2023-05-10 富美财经 浏览量:

广州【越秀公交天悦云山府】

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大道纵横,布局城市生命脉络;大道之行,序启城市鼎极封面。

翻开世界大都市发展史,城市文化与经济创造传奇土地,道途镌生城市勋章,所有的繁华故事,都应该从一条 国宾大道说起。

伦敦 林荫大道,用世界之力书写了工业时代的顶峰成就;北京 长安街,与全世界见证了中国大国崛起的辉煌历程。

广州 白云大道,串联起广州千年城脉白云山、广州白云国际会议中心等城市地标,与长安街一样承担起中国与世界政治、经济、文化、体育交流的重担,承办过“亚运第一宴”、亚洲能源论坛、世乒赛等国际活动,接待过来自全球200多个国家和地区的贵宾。

比起珠江新城,作为国宾大道的白云大道更能代表广州,成为广州连接世界的窗口,毕竟这里既有珠江新城般繁华配套,又有以白云山为代表的岭南文化。

01

一座白云山

半部岭南文化史

广州选择白云大道作为国宾大道,离不开其深厚的文化底蕴。

一座白云山,半部岭南文化史。

千年城脉白云山

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广州城龙脉白云山,也成为南中国峰层聚集之地,以其绝对的城市地位,引领时代万象。

北起云山,贯穿天河的城市中轴线,已成为广州经济+行政新中心,彰显城市建设的全新力量。

对广州人来说,市中心约21平方公里的白云山,是一座不可替代的宝藏。

所以我们可以看到,无论广州城市如何发展变化,广州最精华的部分,始终在白云山。

因为它深厚的历史和文化底蕴,是其他只有十几年的新城也好,CBD也好,根本无法比拟的。

因此,这里也成为了广州最低调的豪宅板块,目前白云山畔10万+豪宅遍地开花,多少高净值人群争相进驻云山生活圈。

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但一线白云山畔地块越来越稀缺。

据不完全统计,近5年来,一线云山(1000米以内)用地出让,仅有3宗。

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今年广州第二次集中拍地中,距离白云山1.4公里的空港大道中东侧地块就吸引了12家房企激战,8分钟就突破封顶价,进入竞自持阶段。

如此激烈的土拍,再一次印证了白云山畔豪宅的价值,也说明了这类豪宅背后具有强大的购房需求。

02

国际一流都市高端商圈

正在白云新城迅速崛起

白云大道能成为广州窗口,除了有东侧岭南文化发源地白云山这样的软实力,西侧更是有经济高速发展的白云新城这样的硬实力。

白云新城

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白云新城,战略地位有多高?

在广州,被官方盖章认证“新城”头衔的只有2个,一个是珠江新城,另一个是白云新城。

从无到有,从有到优,历经18年发展,白云新城已呈现出了繁华的CBD面貌,通达全城的交通,鳞次栉比的高端写字楼,棋布星罗的商业配套,一座现代化新城在世界面前全面铺开。

作为官方钦定的总部经济聚集区,白云新城云集世界500强资本,超过170个重点项目落户于此,华为、北大科技园、广东省机场集团、无限极、绿地中心、万达广场、希尔顿酒店等相继布局,拉开了白云新城总部经济的新时代。

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如今,37平方公里的总部经济带充满繁华气息,支撑起广州会晤世界的名片。

无论是大格局规划还是大手笔的投入,都是白云新城“对标全球一流CBD”的底气。

而近年来政府的一系列组合规划,让白云新城这张超级名片迎来了新一轮爆发。

2023年9月,《白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案》印发,白云新城要参考伦敦、纽约、北京、上海等世界级城市核心区的规划布局,发展成为广州国际消费中心城市示范性商圈。

一座国际一流都市高端商圈,正在白云新城迅速崛起。

这些都是吸引广州高净值人群置业于此的重要原因。

克而瑞数据显示,今年1-10月(截止10月25日),白云新城成交均价位列白云区榜首, 高达78612元/㎡,同时也是 白云区唯一一个套均价超过千万的板块。

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而放眼全广州,真正云集千万总价豪宅的板块只有三个,一个是珠江新城,另一个是琶洲,还有一个就是白云新城。

03

白云大道

广州会晤世界的超级名片

摊开地图,你会发现,能把白云山和白云新城两大IP连接起来的,正是白云大道。

而这条国宾大道,是广州会晤世界的超级名片。

这条大道上,汇聚了广州白云国际会议中心、广东省画院、广州城市规划展览馆、广州市儿童公园、广州体育馆、白云区图书馆等城市级大型公建,这些都是广州“城市客厅”,都是广州面向世界的名片。

这些名片,都已经向世界展开过他们的实力。

2010年,第十六届亚运会欢迎宴会在广州白云国际会议中心的举办,是中国体育、文化、经济实力的展现,未来这里还将承办粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛、G20、F20、国际金融论坛等国际高端会议,承载国家级商务文化交流,打造国际交往中心,是广州走向世界的担当。

翻开这张会晤世界的超级名片的建设史,你会发现, 越秀地产的身影随处可见,致力于与城市共生长的它,承建了 鸣泉居、白云国际会议中心二期、云珠酒店、广州城市规划展览中心等多个大型公建项目。

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作为广州城建的先行者,越秀地产已经深耕广州39年,广州城市每个核心功能区的建设背后,都有越秀地产出的一份力。

正是有越秀地产这样有担当的国企参与建设,才有了一座座国宾级物业的崛起,才有了如今超级名片的繁华。

现在,越秀地产又为白云大道增添了新成员。

这一次,越秀地产联合广州公交集团,双国企首次联袂,在白云大道旁的永泰板块,打造了一个全新的TOD云山大盘,名叫 越秀公交·天悦云山府。

04

核心区首个公交TOD

云山府来了

小编了解到,越秀地产在打造 越秀公交·天悦云山府上,倾注的精力不比建设超级名片少。

近年来,TOD项目在广州遍地开花,相信很多大家都听过。

如果要做分类,可以分为两类,一类是越秀造,一类是非越秀造。

据不完全统计,越秀地产出品的TOD盘至少已经达到10个,遍布广州东南西北,而且产品也在不断升级迭代。

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为了致敬白云大道这个超级名片,越秀地产推出了全新TOD产品升级--公交TOD。

从项目名上便能窥探一二,越秀公交·天悦云山府,越秀地产首次联合广州公交集团,在白云山脚下打造的一座全新公交TOD大盘。

住在这里,如果选择公共交通出行,你可以坐电梯到M1层,直达公交和长途客运站,完全没有了风吹雨晒的烦恼;当然在风和日丽的日子里,你想多走动,也可以选择坐电梯到达小区大堂一楼,从这去公交和长途客运站也非常便利。

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要知道,这可是核心区首个公交TOD,其价值可想而知。

项目直线距离白云山仅120米,为了让每家每户都能最大化享受白云山美景, 项目整体抬高了18米。

项目整体抬高18米

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18米什么概念?

相当于6层楼的高度。

住在云山府的首层看到的视野,是普通社区的6层楼高才能看到的视野呀。

这才是真半山社区,业主目之所及皆为云山美景。

这样做还有一个好处,就是打造了全国罕见的 “阳光车库”,你见过能一览云山景色的车库吗?这里有。

放眼全广州,能这样不惜成本、斥巨资整体抬高的项目屈指可数,房叔印象最深的就是珠江新城的凯旋新世界,整体抬高了5米,现在它的价值大家有目共睹。

这还不够,为了不辜负云山美景,为了让业主拥有最佳观景视野,越秀公交·天悦云山府设计师全员细节控,历经上百次实景模拟,最终找到了最佳的瞰景角度: 所有建筑楼栋东南倾斜45度。

所有建筑楼栋东南倾斜45度

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所有楼栋的景观视野、采光、通风都是一流。

而且为了与云山视野呼应,项目还打造了“云山风廊”,山景园景融为一体,尽情呼吸白云山的清新空气,置身其中,早已分不清是身在家中还是白云山中了。

这样的规划,把业主的每一个需求都考虑周到,足以看出项目的用心。

而在产品打造上,项目也是费尽心思,开发了可满足各生命周期的产品线, 90-160m2三至五房,无论你是新婚、二胎还是三代同堂,在这里都能找到属于你的国宾级待遇的家。

产品方面,目前已曝光的主要有90㎡ 2+1房、125㎡ 4+1房、160㎡五房共三个面积段,刚需、刚改、改善群体都照顾到了。

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先看面积最小的 90㎡,分为A/B/C共3种户型。

A户型属于经典竖厅格局,三个房间都和阳台同为西北朝向,应该看不到东面的白云山。

两个次卧都带飘窗,阳台外还有花池,都不计算面积。主套房为“+1”房,比较少见,但目测赠送面积不少。

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B户型则是相对更常规的格局,也是竖厅+动静分区,有西北、东北两种朝向,其中东北向望山单位预计价格会相对高一点。

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C户型格局比较特殊,客餐厅+阳台设置在中间,卧室分布在两侧,有那么一丢丢岭南传统建筑“三间两廊”的影子。

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要知道,放眼整个白云大道,90m2三房犹如国宝熊猫,极其稀缺珍贵呀。

坐落于白云大道这条国宾大道上,左享白云新城发展红利,右拥白云山美景资源,还能开启全新公交TOD生活方式,越秀公交·天悦云山府,这样的硬核产品不可多见。

再来看一下 125㎡的三种户型。

A、B户型主要差异在于主次卧的格局与分布,其它大致相同。比如,两个户型都在入户玄关旁设置了小阳台,可按照需求改造成娱乐室等。

开放式厨房可与客餐厅融为一体,客厅也可和旁边书房打通做成大宽厅,整个动区空间感可以很强。

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C户型格局也很少见,属于3+2房的配置。

看下面的户型图,整个单位超多飘窗/花池,不仅房间有,连客餐厅、卫生间、玄关、厨房都有,不仅采光面、景观面够大,可拓展空间也多。

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最壕的 160㎡户型,双阳台南北对流,其中东南朝向景观阳台据称近7米长,这视野也是没谁了。厨房为传统中厨+西厨岛台设计,“一家之煮”应该很喜欢。

另外,还配置了双套房,其中主卧还可做步入式衣帽间,体验感较好。

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