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一个月前，项目仅凭户型图先圈了一波年轻粉，连地产同行都坦言想开眼界。甚至有购房者挞定其他盘，决定看完泰丰再做决策。

房教授对新盘、热盘一向敏感，一番探访，发现这个盘能出圈，在于多个方面都有竞争力。

首先，就是产品。

89平4房2卫，官方认证的户型天花板

看完千玺湾再看千语庭，我发现泰丰这家房企，狠起来连自己都卷呐！

千玺湾就是以户型设计见长，同样面积的四房，它能做到双主套、三卫，全南向采光更是标配，还首创了佛山0.5卫设计。

落到新盘千语庭，虽然体量与面积段更小，设计难度更大，但产品完全承袭了千玺湾的优点，升级了PRO臻品户型，还申请了国家专利认证。

项目鸟瞰效果图

那么，千语庭在户型设计上究竟做了哪些升级？

房教授看完总结几点：

升级一：公摊更少，使用率更高，套内平均使用率都在90%以上，最高达96%，更适合新青年上车。

升级二：户型迭代，空间设计更开放、灵活，能满足更多元的生活场景。

简单说：升级后的户型，建筑面积变小了，但使用空间却更大了。

比如，所有户型都带大U型厨房，能满足同时站立3-4人，让下厨和储物更轻松。

83㎡厨房样板房实景图

又如，所有户型都带套房，即使最小83㎡，主卧也有独立卫生间，既实用还不多占面积。

83㎡主卧样板房实景图

最最重要的是，所有户型都能做到南向采光，最少3.5开间朝南，最多5开间朝南。而所有主卧，都能实现南北双面屏采光，部分甚至做到三面采光。

我就问你，牛不牛？连世界500强房企的户型设计师都表示叹服！

不卖关子了，千语庭今天一口气开放3个实体样板房，分别是：83㎡、89㎡和98㎡。

建面约83㎡，已经能做到3房1.5卫。

85㎡户型动效

并且，充分利用厨房、卫浴和房间飘窗，拉大空间使用率，叠加1.5卫设计，即便面积小，也能有体面的优雅。

83㎡餐客厅样板房

全屋3.5开间朝南，主人房三面采光，北向飘窗可以利用起来变身衣柜，或者做一个小型梳妆台。

83㎡主卧样板房

建面约89㎡，则做到了4房2卫。

我没说错，你也没听错，的确是4房2卫。

阳台、客厅、三间卧房四开间朝南看园林，主卧三面采光，其中一面可以变身衣帽间，独立主卫更是大幅提高私密性。

89㎡主卧样板房

而南向双孩房是最大亮点，如果家里只有一孩，两间次卧可以打通，或者装上折叠门，变成孩子的卧室+专属天地。

如果二胎降临，可以间隔成两个面积相仿的南向卧室，让孩子彼此陪伴成长，怎么处理都好用。

89㎡南向双孩房板房实景图

最后看看，建面约98㎡的4房2卫，简直秒杀市场上同面积户型，使用率达到96%。

它不仅设计出罕见的五开间朝南，餐客厅还实现了南北对流，最妙的是，厨房尺度堪比建面120㎡的房子。

来看一张实景图，我就问你大不大？

98㎡厨房样板房实景图

你可以参考样板房，做一个全景可开合式厨房，搭配岛台，让下厨成为一家人感情交流的绝佳场所；也可以拿掉岛台，装一扇折叠推拉门，做饭的同时，也能盯着玩耍的孩子。

98㎡餐客厅与厨房实景图

至于卧室，更是延续89㎡的优点，南向双孩房可拉通可间隔，主卧仍是三面采光，利用北向飘台做衣帽间或梳妆台再适合不过。主卫也用尽飘窗，尺度与客卫几乎等比例。

98㎡主卧板房实景图

项目带装修交付，玄关柜、厨房三件套以及卫浴三件套都会赠送。

地铁站步行约400米，配套也成熟

看完产品，我们再看看千语庭的配套情况。

实话说，这个盘虽然体量小，但胜在地段成熟，配套都是现成的。

首先，项目位于禅城城南，是禅城土著公认的宜居富人板块，一度与祖庙并肩。

城南的原居民若要置换，只会选择继续往南移，很少有人搬回祖庙、城北。

原因很简单，城南的居住氛围、配套设施、城市界面，真的好太多！

泰丰千语庭的优势，则在于距离广佛线澜石站C口只有约400米，上班骑个共享单车，或者步行，不疾不徐就能抵达地铁站。

经由广佛线，可以一站到魁奇路站，换乘佛山2号线直达广州南，也能两站到湾华，轻松换乘佛山3号线，后者首通段今年年底试运行是大概率事件，上下班通勤，基本不愁。

其次，项目虽然体量小，但周围配套设施已经相对成熟，而且大部分都是现成的。

先看教育配套。明珠幼儿园和省一级澜石小学就在项目南侧，澜石小学大部分生源都来自附近楼盘，校舍新净。有家长评价硬件设施不错，作业不少，老师负责，学习抓得紧。而澜石中学则在项目东侧约一公里处，开车约5分钟。（具体就读，以教育局地段划分为准）

近拥省一级澜石小学、澜石中学、惠景中学、惠景小学、绿景小学、佛山第二中学以及明珠幼儿园、双语幼儿园（规划中）等众多学校，用名校点亮孩子锦绣未来。

迄今为止，澜石小学已走过72年办校历史

同时，项目步行约600米范围内已经开有悠方天地，肯地基、星巴克、百果园、生鲜超市等都在正常营业，可以满足业主的日常生活所需。

项目半径约1公里范围内，还有新DNA、世博广场等大型商业体。3公里范围内，还有天虹购物中心和王府井紫薇港，日常购物坐个地铁就过去了。

从千语庭步行至悠方天地不到600米

再者，就是居住环境。

千语庭占地不到2万㎡，却拿出1.2万㎡做园林，其中配建约5000㎡休闲公园，儿童乐园、慢步道、运动空间等该有的都有，人均享有绿化面积超过16㎡，这就是诚意。

至于板块大环境，更是没得说。

项目往南直线约800米左右，就是东平河滨河生态湿地休闲廊道，41500㎡的澜石公园也在附近，饭后散步、晚间夜跑或周末放风，根本无需跑远，连开车都省了。

澜石公园实景图

买禅城，绕不开泰丰项目

泰丰投资集团有限公司，是一家集房地产开发、教育、金融投资等产业多元化业务为一体的综合性投资公司，自国家“三道红线”政策出台以来，一直是全线绿档达标的企业。

泰丰坚持“定制美好生活”的理念，以向客户提供高附加值的璟致人居产品为目标，目前已开发总体建筑面积超1000万㎡。首入佛山，便倾力打造现象级红盘千玺湾，今再次执笔佛山，以全新力作千语庭，礼献禅城，打造新青年场景奢宅！

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