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广州【天悦云山府】

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大道纵横，布局城市生命脉络；大道之行，序启城市鼎极封面。

翻开世界大都市发展史，城市文化与经济创造传奇土地，道途镌生城市勋章，所有的繁华故事，都应该从一条国宾大道说起。

伦敦林荫大道，用世界之力书写了工业时代的顶峰成就；北京长安街，与全世界见证了中国大国崛起的辉煌历程。

广州白云大道，串联起广州千年城脉白云山、广州白云国际会议中心等城市地标，与长安街一样承担起中国与世界政治、经济、文化、体育交流的重担，承办过“亚运第一宴”、亚洲能源论坛、世乒赛等国际活动，接待过来自全球200多个国家和地区的贵宾。

比起珠江新城，作为国宾大道的白云大道更能代表广州，成为广州连接世界的窗口，毕竟这里既有珠江新城般繁华配套，又有以白云山为代表的岭南文化。

01

一座白云山

半部岭南文化史

广州选择白云大道作为国宾大道，离不开其深厚的文化底蕴。

一座白云山，半部岭南文化史。

千年城脉白云山

广州城龙脉白云山，也成为南中国峰层聚集之地，以其绝对的城市地位，引领时代万象。

北起云山，贯穿天河的城市中轴线，已成为广州经济+行政新中心，彰显城市建设的全新力量。

对广州人来说，市中心约21平方公里的白云山，是一座不可替代的宝藏。

所以我们可以看到，无论广州城市如何发展变化，广州最精华的部分，始终在白云山。

因为它深厚的历史和文化底蕴，是其他只有十几年的新城也好，CBD也好，根本无法比拟的。

因此，这里也成为了广州最低调的豪宅板块，目前白云山畔10万+豪宅遍地开花，多少高净值人群争相进驻云山生活圈。

但一线白云山畔地块越来越稀缺。

据不完全统计，近5年来，一线云山（1000米以内）用地出让，仅有3宗。

今年广州第二次集中拍地中，距离白云山1.4公里的空港大道中东侧地块就吸引了12家房企激战，8分钟就突破封顶价，进入竞自持阶段。

如此激烈的土拍，再一次印证了白云山畔豪宅的价值，也说明了这类豪宅背后具有强大的购房需求。

02

国际一流都市高端商圈

正在白云新城迅速崛起

白云大道能成为广州窗口，除了有东侧岭南文化发源地白云山这样的软实力，西侧更是有经济高速发展的白云新城这样的硬实力。

白云新城

白云新城，战略地位有多高？

在广州，被官方盖章认证“新城”头衔的只有2个，一个是珠江新城，另一个是白云新城。

从无到有，从有到优，历经18年发展，白云新城已呈现出了繁华的CBD面貌，通达全城的交通，鳞次栉比的高端写字楼，棋布星罗的商业配套，一座现代化新城在世界面前全面铺开。

作为官方钦定的总部经济聚集区，白云新城云集世界500强资本，超过170个重点项目落户于此，华为、北大科技园、广东省机场集团、无限极、绿地中心、万达广场、希尔顿酒店等相继布局，拉开了白云新城总部经济的新时代。

如今，37平方公里的总部经济带充满繁华气息，支撑起广州会晤世界的名片。

无论是大格局规划还是大手笔的投入，都是白云新城“对标全球一流CBD”的底气。

而近年来政府的一系列组合规划，让白云新城这张超级名片迎来了新一轮爆发。

2023年9月，《白云区加快培育建设国际消费中心城市实施方案》印发，白云新城要参考伦敦、纽约、北京、上海等世界级城市核心区的规划布局，发展成为广州国际消费中心城市示范性商圈。

一座国际一流都市高端商圈，正在白云新城迅速崛起。

这些都是吸引广州高净值人群置业于此的重要原因。

克而瑞数据显示，今年1-10月（截止10月25日），白云新城成交均价位列白云区榜首，高达78612元/㎡，同时也是白云区唯一一个套均价超过千万的板块。

而放眼全广州，真正云集千万总价豪宅的板块只有三个，一个是珠江新城，另一个是琶洲，还有一个就是白云新城。

03

白云大道

广州会晤世界的超级名片

摊开地图，你会发现，能把白云山和白云新城两大IP连接起来的，正是白云大道。

而这条国宾大道，是广州会晤世界的超级名片。

这条大道上，汇聚了广州白云国际会议中心、广东省画院、广州城市规划展览馆、广州市儿童公园、广州体育馆、白云区图书馆等城市级大型公建，这些都是广州“城市客厅”，都是广州面向世界的名片。

这些名片，都已经向世界展开过他们的实力。

2010年，第十六届亚运会欢迎宴会在广州白云国际会议中心的举办，是中国体育、文化、经济实力的展现，未来这里还将承办粤港澳大湾区国际论坛、全球市长论坛、G20、F20、国际金融论坛等国际高端会议，承载国家级商务文化交流，打造国际交往中心，是广州走向世界的担当。

翻开这张会晤世界的超级名片的建设史，你会发现，越秀地产的身影随处可见，致力于与城市共生长的它，承建了鸣泉居、白云国际会议中心二期、云珠酒店、广州城市规划展览中心等多个大型公建项目。

作为广州城建的先行者，越秀地产已经深耕广州39年，广州城市每个核心功能区的建设背后，都有越秀地产出的一份力。

正是有越秀地产这样有担当的国企参与建设，才有了一座座国宾级物业的崛起，才有了如今超级名片的繁华。

现在，越秀地产又为白云大道增添了新成员。

这一次，越秀地产联合广州公交集团，双国企首次联袂，在白云大道旁的永泰板块，打造了一个全新的TOD云山大盘，名叫越秀公交·天悦云山府。

04

核心区首个公交TOD

云山府来了

小编了解到，越秀地产在打造越秀公交·天悦云山府上，倾注的精力不比建设超级名片少。

近年来，TOD项目在广州遍地开花，相信很多大家都听过。

如果要做分类，可以分为两类，一类是越秀造，一类是非越秀造。

据不完全统计，越秀地产出品的TOD盘至少已经达到10个，遍布广州东南西北，而且产品也在不断升级迭代。

为了致敬白云大道这个超级名片，越秀地产推出了全新TOD产品升级--公交TOD。

从项目名上便能窥探一二，越秀公交·天悦云山府，越秀地产首次联合广州公交集团，在白云山脚下打造的一座全新公交TOD大盘。

住在这里，如果选择公共交通出行，你可以坐电梯到M1层，直达公交和长途客运站，完全没有了风吹雨晒的烦恼；当然在风和日丽的日子里，你想多走动，也可以选择坐电梯到达小区大堂一楼，从这去公交和长途客运站也非常便利。

要知道，这可是核心区首个公交TOD，其价值可想而知。

项目直线距离白云山仅120米，为了让每家每户都能最大化享受白云山美景，项目整体抬高了18米。

项目整体抬高18米

18米什么概念？

相当于6层楼的高度。

住在云山府的首层看到的视野，是普通社区的6层楼高才能看到的视野呀。

这才是真半山社区，业主目之所及皆为云山美景。

这样做还有一个好处，就是打造了全国罕见的“阳光车库”，你见过能一览云山景色的车库吗？这里有。

放眼全广州，能这样不惜成本、斥巨资整体抬高的项目屈指可数，房叔印象最深的就是珠江新城的凯旋新世界，整体抬高了5米，现在它的价值大家有目共睹。

这还不够，为了不辜负云山美景，为了让业主拥有最佳观景视野，越秀公交·天悦云山府设计师全员细节控，历经上百次实景模拟，最终找到了最佳的瞰景角度：所有建筑楼栋东南倾斜45度。

所有建筑楼栋东南倾斜45度

所有楼栋的景观视野、采光、通风都是一流。

而且为了与云山视野呼应，项目还打造了“云山风廊”，山景园景融为一体，尽情呼吸白云山的清新空气，置身其中，早已分不清是身在家中还是白云山中了。

这样的规划，把业主的每一个需求都考虑周到，足以看出项目的用心。

而在产品打造上，项目也是费尽心思，开发了可满足各生命周期的产品线，90-160m2三至五房，无论你是新婚、二胎还是三代同堂，在这里都能找到属于你的国宾级待遇的家。

产品方面，目前已曝光的主要有90㎡ 2+1房、125㎡ 4+1房、160㎡五房共三个面积段，刚需、刚改、改善群体都照顾到了。

先看面积最小的90㎡，分为A/B/C共3种户型。

A户型属于经典竖厅格局，三个房间都和阳台同为西北朝向，应该看不到东面的白云山。

两个次卧都带飘窗，阳台外还有花池，都不计算面积。主套房为“+1”房，比较少见，但目测赠送面积不少。

B户型则是相对更常规的格局，也是竖厅+动静分区，有西北、东北两种朝向，其中东北向望山单位预计价格会相对高一点。

C户型格局比较特殊，客餐厅+阳台设置在中间，卧室分布在两侧，有那么一丢丢岭南传统建筑“三间两廊”的影子。

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