会展湾雍境花园售楼处网站-深圳会展湾雍境花园项目优缺分析(营销中心发布)

2023-05-10 富美财经 浏览量:

深圳【会展湾雍境花园】

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案场限流 看房请务必提前来电预约登记 谢谢配合

位于宝安的会展湾雍境花园(住宅)一期意向登记名册公示,此次入围批次共371批,项目预计3月28日公证摇号,3月29日线上选房。

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此次推出380套(4栋、5栋),共5个户型,建面约66-110平的2-4房单位,备案单价4.4-5.4万/平,均价约4.7万/平,总价区间约300-590万/套。据了解,项目带有简装交房。

项目简介

项目名称:会展湾雍境花园

宗地号:A301-0586

用地面积:37850㎡

总建筑面积:154163.00㎡

住宅:146750㎡ (一期80896㎡ ,二期65854㎡ )

商业:1500㎡

容积率:4

绿化:35%

建筑最高:95.65米

层高:31/3

车位:1908辆

住宅:一期1263 户(其中保障性住房 712 户)套内小于90平1263 户,占比100%

住宅:二期780套,套内小于90平780户,占比100%

总对外出售:1331套,套内小于90平1331户,占比100%

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会展湾雍境花园位于展城路与沙井南环路交汇处东南侧,紧靠地铁12号线海上田园南站A出口,属于地铁口物业。

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此项目为2023年第二次集中供地中,招商竞得的沙井A301-0586地块——招商会展北项目 。当时招商蛇口以封顶价31.02亿元+ 14680㎡配建+19000㎡自持竞得。

会展湾雍境花园建设用地面积约3.8万㎡,规划总建面约22.2万㎡,其中,计容积率建面约15.4万㎡,容积率4.08,楼体规划为地下3层,地上最高31层,机动停车位1908辆。

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会展湾雍境花园分为一二期开发,其中一期由1/2/3/4/5栋组成,1栋为公租房,2栋为自持租赁住房,3-5栋均为商品房,共1263户(含保障房712户);二期均为商品房个,由6/7/8/9栋组成,共780户,一二期呈围合式共有小区花园。

项目一期共规划约8.1万㎡,包括约4.72万㎡商品房,约1.47万㎡的公租房,约1.9万㎡的自持租赁住房,及相关商业和公共配套设施。共规划1259套房源,其中保障性住房712套,商品房547套。

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交通:项目最近地铁为刚开通运营的12号线海上田园南站,此外,项目直线距离已开通的20号线会展城站约750米左右。广深沿江高速、外环高速、京港澳高速等众多高速通达。宝安国际机场T3航站楼,福永码头、国际游艇港、宝安大空港码头等海上交通也日益完善。

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教育:项目周边目前并无教育资源,不过项目周边规划有3所学校,其中包括2所九年一贯制学校,但目前尚未有看到相关动工迹象。

根据宝安区教育局2023年度秋季学区划分,项目地块小学对口“茭塘小学+和一学校小学部(共享)”,初中学区为“沙井中学+荣根学校(共享)”。目前对口的学校比较一般,可以期待未来自身板块新建的学校。

商业:项目自带1500平商业,环伺会展湾花园城/花园里、约10万平冰雪世界主题商街、约18万平京基百纳、约10万平新沙天虹、约16.4万平海岸城商圈。

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医疗:5公里内2家三甲医院—深圳市中西结合医院、沙井人民医院宝安区沙井坣岗医院,与深圳万丰医院。

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休闲:项目周边有环河绿道、海上田园、深圳冰雪文旅城(在建),其中海上田园位于项目的北侧,距离相对较近,直线距离深圳冰雪文旅城约600米左右。项目西侧规划有占地面积约7.09万㎡的市政公园,和占地约7.19万㎡的文体设施用地。

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总结:招商的背景、实力以及项目锻造能力都挺强的。面积起步小,上车门槛低,首付90万(3成)有机会入手。不过目前周边还是黄土一片,除了地铁,是既没配套也没居住氛围,都是待兑现的东西,它的大前景是不差的,但要做好长期持有及应对各种金融风险的心理准备。大家可以根据自身需求,理性选择。

意向登记名册详情

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