首页佛山【售楼部】保利灯湖天珺售楼处丨灯湖天珺@售楼中心- 4000-400-856

佛山「保利灯湖天珺」

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保利灯湖天珺：首推128-238㎡产品

先来看重头戏：保利灯湖天珺。

今年7月，大沥聚豪地块摘牌，8月即动工，保利第4座“天珺”：灯湖天珺，随之而来。

到售楼部后，一姐留意到现场“猴热闹”：门口停了不少车，沙盘边上、样板间、洽谈区人从众，不少人拖家带口齐出动......直接上图，大家感受一下人气：

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项目体量不小，总建面60万㎡，社区外部规划打造一个休闲公园，内部规划建一个会所、恒温泳池等，外立面采用大面积玻璃幕墙，另配建4.6万方商业、学校等。

据了解，项目首推4/5/7栋。4栋专梯专户，主打128/143㎡户型，5、7栋均为2梯2户，其中，5栋主打189㎡大平层，7栋主打238㎡大平层，已开启诚意登记。

户型图一姐也拿到手了，产品设计跟保利天汇很像，上图大家细品：

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作为豪宅，我估计灯湖天珺128/143㎡四房价格，可能在2.8万-3.1万㎡之间，187㎡大平层起码要“4”字头，238㎡大平层大概率会去到5万+。对此，你怎么看？

目前，片区有创客小镇、保利维塔、怡翠尊堤、时代金地招商云曦等一手盘在售，售价2.2-4.8万/㎡。

值得一提的是，大沥做大才有天下，因为大户型可以拉价差，创客小镇新组团要来了，也是大户型，最小143㎡起步，主打143-240㎡大平层，纯四房，总共9栋楼，2梯3户或4户设计，你猜会卖多少钱呢？

128㎡样板房曝光，靠近广州28号线

现场只开放了一个128㎡样板房，一起来看。

进门左手边为厨房，U型布局，带L型玻璃推拉门，操作台面比较紧凑，直出是餐厅；

客厅开间4.2米，阳台6.8米连通灵动空间，保利在打造板房时，直接将客厅和灵动空间打通，使得空间变得更宽敞，当然，业主也可将此空间打造成长辈房；

主卧带主套、大飘窗，空间ok，但n+1房大小“麻麻地”，保利将其打造成儿童房，不细说了，看图：

保利很聪明，暂时把销售中心设在保利维塔这里，首推的地块还算不错，旁边是恒大悦府，南侧靠近南海之眼，但周边的面貌就差很多，四周都是村落，发展周期比较长。

去年，维塔住宅大户型卖5-5.5万，公寓卖2.8万，简直不可思议，主要是大沥有钱人太多了，也虹吸了不少千灯湖客，更何况，这里近千灯湖，又有南海之眼和28号线规划。

不过，没想到，广州28号线耍了个流氓，由原来的最南端往北延长1公里，就在保利灯湖天珺旁，之前卖5万多的业主可能要心塞了。

说下对地铁拉动房价的看法：

说实话地铁对于佛山房价的拉动影响不算太大，特别是佛山没钱，也少地铁，地铁修的也慢，很容易透支未来价值。

而广州地铁其实也一样，虽然广州有钱，修的也快，但比如21号线，22号线，18号线，包括早几年开通的6号线延长线，开通后很多房价也没有大涨，郊区甚至还跌了呢，那都是提前炒作好了，因为你看到的别人也能看到，一轮地铁修个7-8年基本上就有周期了，其实不是地铁拉动房价，而是周期里面包含了这些基本因素。

所以，地铁最大的利好早期还是有利于卖地，后期在慢慢拉动人口和经济，大家切莫冲着地铁去投资，关键房子的价格决定性关系还在供求，物以稀为贵，商品房既然是商品，肯定要遵循商品学的基本规律。

时代爱车小镇：特价卖2.5-2.7万/㎡，南北向都可以买到

再看时代爱车小镇，昨天，该盘E3、E4两馆正式开放，现场人气也不错。

项目占地625亩，也是一个巨无霸，总投资约100亿元，分为ABCDE五大区域开发，其中，A/B区为公寓办公，E区为汽车主题商业，目前，在售C/D区住宅，选择丰富。

C区共有5栋楼，主打88-104㎡产品，偏刚需，售价2.5-2.7万/㎡，南北向都有，这个价格回到最便宜的时候，其中，4/5栋全部现楼，即买即交房即发证。

D区也是5栋楼，3栋未推售，其余楼栋基本是尾货，售价方面比C区高，3.3-3.6万/㎡。

值得一提的是，D区已经全部收楼，园林做得不错，瞰一线江景，北侧就是滨江公园。

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今年6月底，爱车小镇确认由江南名居社区管辖，学位划分到市一级的【桂江小学】、省一级的【桂江二中】，这意味着，该盘业主的适龄儿童，均有机会入读这2个学校

地铁28号线海八路站已敲定位置，就在沥桂大桥桥底，项目西侧销售中心约500米处。

项目楼下有底商，加上自身配建的商业，可以满足购物、娱乐等日常需求。不足的是，汽车城就在项目附近，停满了不少车，车来车往。

佛山「保利灯湖天珺」

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