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杭州余杭「华昭府」

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位于瓶窑板块的华昭府，限价20500元/㎡。那么为什么会有1.6万元的单价？原来，华昭府整个项目容积率只有2.0，开发商打造了精装小高层和改善产品花园叠墅。由于花园叠墅封顶定价，为了将整盘均价拉回到20500元/㎡，小高层的价格就只有16645元/㎡起，确实比平均限价要低上不少。

华昭府效果图

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与航空大学为邻

板块中签率曾低至1.87%

瓶窑板块对于前几年关注楼市的刚需人群来说，一定不陌生，这个板块曾经出现过1.87%的超低中签率，刷新了当年的纪录。

而最近，瓶窑又因为一所大学，吸引了一波目光。

前不久，法国领导人访华，与中国达成了诸多航空领域的合作。其中包括与法国飞机制造商空客签署了总价值约1500亿元的超级大单，并将在天津建设第二条生产线。

这一热点事件，让位于杭州的中法航空大学也引发了诸多市民关注。中法航空大学位于瓶窑核心区，是一座地标性国际化高等学府。建成后将形成覆盖本科、硕士、博士多层次人才培养体系的综合性大学。据了解，中法航空大学将于今年9月建成，并首次对外招生。

（信息来源：杭州发布）

中法航空大学效果图

从全球范围来看，好的大学是高端科技的发源地。美国硅谷作为特斯拉、谷歌、苹果、Facebook等知名科技公司的诞生地，与其区域内斯坦福大学、加州大学等高等学府密不可分。

有教育界专家曾说过：中国未来城市的核心竞争力与其所在地的大学质量和数量密切相关，超一流大学是杰出人才的培养池、高端人才的吸引场、高端科技的发源地。而对于杭州来说，这座国际化高等学府的落成，也为杭州储备高端航空人才提供了助力，瓶窑也将因此成为杭州特色产业版图中重要的一块。所关注的华昭府，就与中法航空大学一路之隔。

华昭府区位示意图

除了航空大学，瓶窑近年来在社交媒体上也始终热度不断。杭州国家版本馆开放以来，常常一票难求；绵延数公里的北湖草荡是时下极为火爆的网红露营地；良渚遗址公园已经是外地游客来杭州，必打卡的文化目的地之一，被赋予“杭州小奈良”的称号。

良渚遗址公园

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而在瓶窑板块的南侧，还有杭州的重磅新中心“云城”，以杭州西站超级TOD枢纽为核心，打造一座“未来城市典范”。除了未来社区、超级综合体，云城还聚集了梦想小镇、超重力实验室、西湖大学、阿里云总部、菜鸟总部等超级产业IP，强者聚头，必将掀起势不可挡的产业风暴。

（信息来源：杭州发布）

云城效果图

如火如荼建设的瓶仓大道，再过几个月就会和运溪高架一线连通，这就意味着瓶窑和云城完成了亲密连接。16645元/㎡起的华昭府小高层，在云城新盘36100元/㎡的价格面前，性价比显得格外高。

起价16645元/㎡

解锁隐藏的限价红利

单看华昭府的整盘限价20500元/㎡，与目前瓶窑板块的整体限价无差。但放眼全杭州，购买小高层的业主来说则实打实获得了限价红利。

华昭府在2.0的容积率限制下，打造了精装小高层和改善产品花园叠墅。因此，当花园叠墅的定价封顶时，小高层产品的单价最低只需要16645元/㎡。而在杭州尚未解除限购的板块中，1字头单价极为少见，与瓶窑紧邻的云城和良渚，小高层的价格早已是3字头了。

华昭府鸟瞰效果图

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华昭府的小高层户型建筑面积约138㎡，是经典的四叶草户型。四个房间各处一角，相互之间不打扰，各自保持私密感。大平层中常见的LDK客餐厨一体化设计，又让活动区更为宽敞自如。

户型图

华昭府的花园叠墅，也足够惊艳。建面约185㎡的上叠户型分上下两层，下层南向6.5米的超大阳台，晴天时整个客厅仿佛一个透光盒子，让业主充分沐浴阳光。上层奢侈地打造了专属于主人的巨型主卧套房+起居室，这样大尺度的设计，通常只有在千万级豪宅才能看到。

下叠在拥有地面两层的同时，还可以选配双层地下室，获得堪比别墅的居住感。一楼客厅的大面玻璃，直通户外庭院。城市人向往的“有风小院”一样的生活，在这里就能实现。

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从内到外高配装标

坚守品质初心

虽然华昭府的限价只有20500元/㎡，但产品品质却丝毫不马虎，从内到外的高配标准，甚至不输一些改善盘。

如果你去过项目现场，就可以看到灰白色铝板外立面已经有部分呈现出来，远远望去就能感受到金属光泽的质感。要知道，如今新盘市场上，很多单价4万+的楼盘只用到少量铝板线条作为点缀，足见华昭府用材的实在。

华昭府效果图

室内装修部分也不辜负期待，样板房呈现的效果让人很难意识到，这个项目的备案装修标准只有2500元/㎡。如今市场上大部分2万+的楼盘，交付时墙面大多为白色乳胶漆，而华昭府的墙面采用了改善项目才会使用的墙布。

华昭府138㎡样板房

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区别于其他项目多采用瓷砖铺地，华昭府选择了更加耐磨、质感高级的岩板材料。客厅的电视背景墙采用大块的岩板进行装饰，质感十足。这样一来，视觉效果更加精致、高档，开发商投入的成本也比瓷砖高了不少。

华昭府138㎡样板房

很多装修过房子的人，都听过“金厨银卫”的说法，相比客厅、卧室等大空间，厨房和卫生间虽然面积小，装修成本可一点都不低。而华昭府的厨卫更是大牌满满，厨房里除了老板厨电的油烟机和煤气灶，还配置了高端项目才会出现的洗碗机和沁园直饮水净水器。卫生间的德国原装进口高仪的龙头花洒和摩恩的智能马桶，也都是改善项目常用的品牌。

华昭府138㎡样板房

伴随着云城如火箭破云般的建设势头，和瓶窑向国际化产业城区发展的风向，越来越多的人将汇聚于此。这样的满配装标，也是华昭府为瓶窑所吸纳的产业人群，准备的一份高品质生活之礼。华昭府全新推出的110套房源，正在报名登记中，中法航空大学旁单价只要1字头的“打新”机会，值得关注。

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