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万科500里

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项目亮点

临近地铁的地段优势

滇池展区位于昆明市重点开发区，具有较大的区域发展潜力，位于滇池国际会展中心附近的区域核心，拥有双地铁，具有明显的地理优势。

丰富的商业配套建设会所

与王府井·滇池小镇只有一条街之隔，自身规划有商业配套；值得一提的是，未来还会配建会所，生活质量高。

富有舒适宜居的生态资源

它距星海半岛湿地公园仅800米左右，位于五大公园的辐射中心，五甲塘湿地公园、西亮塘湿地公园、宝丰湿地公园等

万科500里是万科进入云南的第19个项目，位于展览区的核心区域。一些高层住宅可以从远处看到滇池和西山，地理位置优越。

适合人群：目前主要推广A6地块。三至四居室设计，功能齐全，主要适用于A5地块建筑面积约110-189㎡的高层住宅。

1.价格分析。

滇池展区比较开放，可开发用地较多，在建在售项目也较多，价格区间在12500元至3万元/平方米之间，涵盖多种业态。目前项目A5地块价格在16000-2万元/平方米左右，A6地块价格在19000-26000元/平方米之间，具体看户型和楼层。

周边新房不多。山湾8号主要用于建筑面积约151-350平方米的大型平层产品，平均价格约24000元/平方米；北大资源颐和1898也在出售高层住宅。主要户型建筑面积约110-142平方米，价格约11300-13500元/平方米；与周边建筑相比，除了住宅之外，500英里还有商业。公寓和其他商业形式，生活质量不如纯住宅项目高；然而，该项目更接近会展中心。地铁和滇池，并有全年龄教育配套设施、位置和配套设施。

在二手房方面，湖东路沿线会展区半岛华府、招商海公馆、金科江湖海、山海湾等社区已交付入住。它们都是小型高层纯住宅项目。二手房的价格从17800元到27500元不等。与周边二手房相比，万科500英里的新房价格与周边二手房价格没有太大差距。

滇池会展中心位于一湖四片建设的核心区域，整合国际经济圈的有利结合部。它位于三个区域的交叉口的核心区域。它具有明显的地理优势和空间优势，也是未来中产阶级的集群区域。配套设施也相对完整和成熟，交通也比其他滇池区域更方便。

由于区域配套设施的逐渐成熟，滇池展区近年来吸引了许多房地产巨头征用土地，成为昆明市的热门开发区，房价一直在上涨。滇池半岛和会展中心区域引起了如此多开发商的追逐，正是因为这一地区是昆明发展前景最为广阔的板块。

万科500里占据滇池国际区，将拥有展览区带来的诸多优势，未来可期，价值空间大。

2.楼盘规划。

万科总占地355亩

总建筑面积约85.5万平方米

商业总建筑面积约19万平方米

目前，我们主要推广A5地块和A6地块的产品。A5地块【青兰集】集团南临环湖东路，西临滇池会展西路。总体容积率为3.2，建筑密度为21.11%，绿地率为30%。规划有11栋高层住宅楼（20-26层），3栋办公楼（10-21层）和1栋18班幼儿园，总户数为1408户。房屋的销售分布在5栋和10栋，总建筑高度为27层。其中5栋为2T6设计，建筑面积约为108平方米（中型）㎡.130平方米（终端）.110（终端）三种户型；10栋是2T4设计的，有两种类型：建筑面积约121平方米和144平方米。

建筑密度为25.31%，绿地率为30.31%，绿地率为30.05%，位于A6地块【南泽纪】东临380号路，南临湖东路，西临374号路。总体规划为地上9栋建筑，其中6栋住宅，2栋办公室，1栋幼儿园，地下设两层地下室。房屋销售主要集中在17栋建筑上，总面积21层，设计2T2层，建筑面积约169㎡和189㎡。目前，只有少量的房子。

销售的产品涵盖三到四个房间，可以满足两个孩子家庭的生活需求。其整体房屋类型设计合理，功能分区清晰，动态和静态分区明显，减少了家庭活动的相互干扰。

除了144㎡的房屋类型外，其他房屋类型都是双阳台配置，不仅具有视觉延伸和视觉扩展的功能，而且还为晾晒衣物等活动提供了适当的空间。每种户型都是双卫生间设计，采用干湿分离、清洁卫生、提高生活效率。多开间窗户的设计不仅改善了可用空间，而且有效地改善了室内通风和照明。

占地面积概述：作为万科进入云南的第一座灯塔，500英里的规模并不小外，还有学校.商业.公园等配套设施。

产品概况：物业类型主要是高层住宅，目前推出的户型大户型居多，装配标准也比交房一期高。

人车分流概述：人车分流的设计，既确保了社区内部的安全，又确保了车辆出行的便利性，生活更舒适。

500英里不仅改善和提升了户型，而且严格控制了建筑工艺的16个类别.70个细节，从自然景观.东方礼序.工艺精湛.审美等方面引领和创新住宅标准。

3.户型分析。

具体来说，C1户型为四居室、两厅、两卫设计，建筑面积约130平方米，能充分满足三代同堂的生活需求。布局相对方正，开放时间约12.05米，深度均为9.5米。推门进入，左侧设有门廊橱柜，不仅可以收纳鞋帽，还可以放置艺术装饰。此外，你还可以放一些日常生活用品，比如包伞和其他日常生活用品。

从室内布局的角度来看，房屋类型全明亮透明，每个区域的大小更合理，后期使用更方便，生活舒适度高。室内功能区划分合理，相互独立。动态和静态的清晰分区，使日常活动和休息不会相互干扰。

房屋类型的北侧是厨房，采用经典的一字形布局，看起来大方简洁，可以满足厨房的基本需求。连接外部生活阳台不仅增加了通风和照明效果，而且方便了厨房油烟的排放，使其他卧室免受厨房油烟的干扰。

与一般的客餐厅一体化设计相比，空间感更好，既能满足接待客人的基本功能，又能满足接待客人的基本功能，同时又能满足客人的基本功能，同时还能满足客人的基本功能。

南北方向，三个隔间朝南，客厅和第二间卧室连接6.8米长的景观阳台，从视觉上拓宽了客厅的空间，在增加空间使用自由度的同时，为整个房屋类型带来了更广阔的采光面，增强了家庭之间的陪伴感和互动感。

南向套房式主卧，搭配独立卫浴和衣帽间，私密性强，适当照顾主人生活的各个方面；卫生间干湿分离，能有效保持室内干燥，避免微生物.细菌等细菌的滋生。

空间利用率高，南北透明，采光良好；有了足够的空间，你可以根据自己的想法灵活布局。卧室浮动窗的设计最大限度地确保了采光和通风，提高了空间利用率。

4.交通出行。

地铁

项目所在区域规划为地铁2号线二期、地铁5号线和地铁8号线。目前，2号线.5号线正在建设中；其中，5号线的福尔宝站只接项目用地，而附近的会展中心站是2号线和5号线的交叉口。未来，业主的地铁旅行非常方便。

公交车

距离项目最近的公交车站是滇池会展中心（环湖东路）站，但经线只有207路.32.255路少数，且等候时间较长，约30分钟；距离项目2公里范围内有半岛车场，距离项目2公里范围内有半岛车场，距离项目2公里，距离项目2公里。

自驾

万科500里位于环湖东路与西路交汇处，周边路网成熟，分布在环湖东路、广福路、飞虎大道等城市重要主干道上。此外，该地区还增加了新的莲塘路、西梁塘路、海埂路等，自驾游出行便较高。

会展区域的发展相对成熟，周边路网密集，公交出行稍有不便，自驾出行方便，地铁5号线即将开通，出行效率将提高。

5.周边配套。

教育设施

该项目本身配备了上海师范大学附属昆明官渡学校附属的2所18班幼儿园，包括54个小学（公立）班、18所初中班和72所高中班。业主可以享受上海师范大学附属官渡实验学校小学的公共学位；目前，小学。中学已经开学了。此外，项目周围还有海北中英幼儿园。中国小学。师范大学附属高中和其他学校。

商业设施

其内部规划为商业，面积约25万平方米，距离王府井滇池城仅一条街。项目范围为3公里，分布在摩天大都和世纪金源购物中心等商业区，具有浓厚的商业氛围。

医疗设施

目前，昆明儿童医院是项目附近的医院。昆明第一人民医院星耀医院。云南中医药医院（滇池医院）等，但距离约7公里。幸运的是，该项目的A3地块旁边有一块医疗用地，未来的医疗治疗没有太大的问题。

公园配套设施

万科500英里面对滇池，坐落在盘龙江大清河双水岸边；周边有五甲塘湿地公园约1500亩。星海半岛湿地约100亩。宝丰湿地约700亩，海东湿地约894亩，生态资源相对较好。

该域规划有滨水公园。丰富多彩的商业。综合业务。文化、教育、健康等七个场景，未来将会有更丰富的商业形式，但需要一定的时间来实现；项目周围优越的生态资源，生活环境真的很好。

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