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杭州【金科.泊岸江宸轩】

品鉴电话Tel：400-7802-070【售楼中心】

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—楼盘概述—

【项目体量】10幢23-26层江景高层，可售1208户，两梯四户

【预售面积】89-98-107

【建筑面积】约18.3万方

【拿地时间】2020年5月拿地

【容 积 率】2.5

【绿 化 率】36.8%

PART 2

在峰会和亚运双重加持下，萧山在杭州的综合能级和核心竞争力在不断提升。

在钱江南岸的城市版图中，通惠路宛如一条南北大动脉，对接钱江南岸，形成一条全新的城市中轴，往北链接亚运、奥体板块，往南则对接南部新城，串联起亚奥南翼生活区。 由此，以通惠路为轴线，串联起一条全新亚奥生活带。

南部新城，作为亚奥板块发展的前沿阵地，将为钱江南岸人居带来升级。

今年4月份，所前单元规划获得正式批复，在“区域协调、生态优先、适度开发、可操作性”的原则指导下，发展格局由内部优化转变为融入中心城区发展， 重新定位为萧山城区南部具有国际化服务能力的产业特色创意聚集地，未来将打造市民文化休闲的选择地。

板块控规图，来源杭州规划与自然资源局

这样一看，南部新城的发展脉络就很清晰了。

以浙医二院（规划）为引， 南部新城打响了“产城共兴”战略，围绕“一主两副、一体两翼”推动科创、文旅经济发展，实行区域裂变。伴随城市界面迭新、产业人才集聚，如今的南部新城，大手笔的路网、配套建设规划，格局现已清晰可见。

PART 3

在城市南启的发展轴线上，杭州萧山南的城市化利好正在不断释放。

作为杭州的“南大门”，萧山南部新城有着对刚需们相对友好价格体系。事实上，近几年该版块内出让的宅地本身已十分少，新房供应还要追溯到18年。 而德信金科泊岸江宸轩的加推，却是让欲试探板块潜力的购房者有了希望。

相比于均价约3.75万/㎡的金沙湖，约2.85万/㎡的萧山科技城，约2.98万/㎡的南部新城，约3.8万/㎡的之江转塘，甚至是对比约2.3万/㎡限价的崇贤， 德信金科泊岸江宸轩21400元/㎡的限价，对刚需购房者来说都无疑是更合适的选择。

杭州绕城圈部分楼盘价格参考

站在绕城圈子的大格局上，板块的价格优势就很明显了，加上目前南部新城没有多盘密集出货，才会产生短暂的价格红利。 而且相对于的南部卧城29800元的限价，项目直线距离其实只有三公里左右却有8000多元的价差，性价比一目了然。

PART 4

早在2014年就开通的地铁2号线，对德信金科泊岸江宸轩而言像是一枚重磅彩蛋。

凭借地铁2号线朝阳站，是串联杭州多核中心的重要轨道交通，城西、武林、钱江新城等。可以说正是一条通惠路（规划段，来源杭州规划与自然资源局萧山分局），一脉地铁2号线，支撑起亚奥南城市空间，助力杭州南进，成就一个亚奥特别生活区。

板块路网规划图，来源杭州规划与自然资源局

此外，值得一提的是，德信金科泊岸江宸轩还有着难以复制的景观资源。

项目倚靠萧绍母亲河——西小江，毗邻里士湖，形成了特有的约270°瞰江水景。项目总建筑面积约18万方，由11幢高层组成，采用围合式的小区布局，保证通风采光效果的同时，楼栋之间的间距也得到了充分保留。

PART 5

—周边配套—

【 交通配套】

?轨道交通：门口直达地铁2号线朝阳站，门口所前中路直通萧山城区；西侧风情大道直达滨江商务区；北侧3公里处还将设通城大道快速路与03省道东复线互通，未来板块交通将更加便利。

【商业配套】

?商业情况：朝阳新天地上盖综合体（在建）将开发成一个集办公、商业、娱乐、酒店、运动、美食等于一体的综合性建筑群，总建面体量约22万方；沿2号线往北还有个开元广场（在建），四期建面约30万方商业综合体预计2021年前交付，包括了建面约11.2万方商场。

【教育配套】

?教育资源：所前镇中心幼儿园、所前镇初级中学、第二小学等教育设施环绕，因为交通便利，还可以与其他板块共享配套。

【医疗配套】

?医疗资源：项目占地23.8万方，总建面78.3万方，浙二为浙江省三甲医院，规划床位数2500张（含远期），手术室107间，年门诊量300万人次，已被列为今年杭州市重点预备项目，将打造浙江省乃至全国领先水平的现代化医院。

【生态配套】

?休闲资源：紧邻里士湖，里士湖作为所前镇“母亲湖”，周边设有游步道、里士湖花海等景观配套，对所前镇的区域提升意义重大，也是镇内规划的一大中心。

PART 6

—一房一价—

PART 7

—主力户型—

主力户型分别为建面约89/98/107㎡。

89方户型分析：建面约89方为三房两厅一卫户型设计，三开间朝南且南北通透，整体南向开间将近10米，加之大开间短进深的设计，很大程度保证了居住的舒适感。

98方户型分析：建筑面积约98㎡的边套户型，不仅采光通风更好，同样也能做到双开间朝南，南向约6.3米，这样的户型在杭州市场已经不多见。

107方户型分析：设计为三方两厅两卫的舒适户型，除了兼具89方、98方采光等优点之外，同样南北通透，方正大气。

PART 8

—楼盘评测—

为重新营造奥南的滨水美学生活，泊岸江宸轩同步亚运场馆高级灰色调，取意良渚玉琮对称设计手法，不仅获取最大化的江景资源，更使人产生停留感，让粼粼江景激荡心扉。建筑立面简约而有视觉张力，韵味浓厚，如一副定格优雅的画框，生动而不失典雅，稳重却具有活力。

在园区景观设计上，泊岸江宸轩利用更大的小区面积，打造出约35%绿地率的园区景观。这在主城区传统改善小区，这样的绿化率也是十分罕见。此外，泊岸江宸轩利用建筑围合而成的大空间，创造性地打造出了现代城市中的绿谷生活，实现多方位、多龄化的景观生活空间布局。小区内部可利用物业管控实现人车分流，保证园区生活免受打扰的同时，也用心呵护着每一位业主家人的安全。

杭州【金科.泊岸江宸轩】

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