艺城春城玖号售楼处电话!昆明艺城春城玖号到底值不值得买-靠谱分析

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艺城·春城玖號1.9-2.4万/平。

去年11月10日，艺城·春城九号住宅(备案名:福新园）第一张预售证获批。

项目二栋取得预售许可证，预售面积约18327.49平方米。取得证书后3天，春城九号正式开盘。

107-143平户型

产品怎么样，先看户型。

春城九号仅规划3栋高层商品房，容积率6.目前约107平.111平.139平.143平三房到四房在售。

其中最小的107平公寓为3房2卫双阳台设计，西南端头户，次卧与客厅之间的墙面可拆除，秒变大横厅。

有趣的是，这种户型的生活阳台是通过公厕进出的，这在昆明市场还是比较少见的(大部分设置在厨房外)。

最大户型约143平方米，东南端头房，4室2卫双阳台格局，户型方正。

全屋设有双阳台4凸窗，约5个.1米生活阳台+6.7米景观阳台，增加采光通风，明厨.明卫，没有暗室。

施工现场，宜城春城九号施工正在进行中

预计2023年底交房。

第一环是最大的优势

艺城·春城九号是弥勒寺城改，位于昆明一环弥勒寺公园旁，西坝路与永乐路交叉口。

项目公司为云南仁和佳业房地产公司，由宜城控股开发。

对昆明人来说，宜城控股比较陌生，公司成立于2018年，总部位于深圳，开发项目不多。

目前，宜城控股在昆明有两个项目，一个是春城九号，另一个是巫家坝地区的公寓项目紫金中心。

其中，春城九号是昆明一环唯一在售的新盘，产品稀缺。

但项目规模不大，只有两个地块，其中A2地块将建回迁房，A地块规划仅3栋高层商品房和1栋商业楼。

作为昆明一环新盘，位置和配套设施是春城九号最大的优势。

项目附近有90路.106路.148路等10多辆公交车经过，距在建地铁弥勒寺站约200米。

弥勒寺站是地铁1号线西北延和5号线换乘站。明年上半年5号线开通后，项目交通优势将进一步升级。

教育.商业.医疗等配套设施也相当优秀。

商业方面，项目距顺城.三市街商圈约1.5公里内还规划了一栋配备社区商业和大型生鲜超市的商业楼。

医疗方面，周边1.昆明儿童医院5公里.云大医院.昆华医院等知名三甲医院为项目加分不少。

在配套教育方面，该项目已与书林二小学签约，对口学校为粤秀中学。

此外，楼市君走访了项目周边，发现春城九号周边大多是老小区，房龄在20年左右，居住舒适度相对有限。

有很多竞争产品

售价基本在2.5万+

虽然位置和配套设施都很优秀，但春城九号也有不少竞争对手。

比如同一环的翠湖一品，9月底已取得首张预售证，开盘即将到来。

项目位于121街与西昌路交汇处，毗邻翠湖，规划有4栋住宅楼，总层高17-20层，建筑面积约37-259平方米，吹风3.5万/平。

此外，一环还有许多新盘在建，如融创春城书院.隆盛府.金茂(待售).俊尚峰等。

这些盘整均价在2.5万以上，并配套.产品定位与艺城春城九号相当，目标群体基本相同。

其中，融创春城书院高层住宅在售，户型建筑面积约129.149.195平，价格约27500元/平，为2T4户设计。

隆盛府位于大悦城商圈旁，在售105-260平方米的高层建筑，均价约23000-25000元/平方米，价格略低于春城九号。

目前，隆盛府准现房正在售出，预计2023年底交房。

大悦城商圈旁的金茂府是金茂的高端系列产品，售楼部和样板间已开放，面积约162-199平方米。

该项目首推楼2T两户设计，带装修交付，吹风价格约26000-29000元/平。

总的来说，春城九号在地段.配套设施更有优势。

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