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越秀联投 · 居山涧

越秀联投·居山涧规划图

先从“风头出尽”的地王项目越秀联投·居山涧说起。

该项目地价超过2.72万/平，创下了目前知识城的楼面价纪录。

从地段来看，项目是四大新盘中离高速最远的。另外，其还背靠山体，加上门口是凤凰湖，环境相对宜居。

越秀联投·居山涧意向图

很多豪宅项目，受限于景观或地形各因素，要么为了面宽牺牲功能，要么为了景观牺牲朝向，难免会有各种遗憾。相比之下，居山涧的基本面非常优秀：

一是距离帽峰山只有10米距离，最小间距只有7米，二是项目三面环山，一面环水，且山景位于项目东南向，三是地形也很方正，面宽190-370m，纵深275m。

综合来看，景观、功能、面宽、朝向，基本能同时得到最优解。这样的地块，放在广州市场，绝对可遇不可求。

首先，项目的占地面积约为6.4万㎡，容积率低至1.2，妥妥的豪宅级别的待遇。

要知道，低密社区在广州又多难找？据统计，在2014-2021年这8年间，广州主城六区公开招拍挂了150宗宅地，其中，容积率低于1.5的宅地不过3宗。

从资料上看，越秀联投·居山涧的楼栋规划点列式分布，纯板式住宅，也是区域内唯一1T1户墅级产品，依山而建，层高仅7-10层。

仅打造6-8层建面约140/160/190㎡一梯一户环幕大平层、建面约155/175㎡创新叠墅。

越秀联投知识城·居山涧叠拼模型图

这是建面约190平大平层从阳台看出去的景观

越秀联投知识城·居山涧建面约190平户型样板房

这是建面约160平大平层从阳台看出去的景色

越秀联投知识城·居山涧建面约160平户型样板房

每一户看出去的风景都独一无二，就好像居山涧为他们定制了景观一样。

并且，总户数仅有300户，既保证了住户的纯粹性，又实现高端圈层效应。

户型设计方面也有相当多可期待之处，例如，360°采光，6面宽，所有功能房均为南向，打造了全广州唯一1T1户大平层。

除了洋房，项目还出了建面约155/175㎡城央创新墅。虽然是墅级产品，却同样保障了超高使用率，私梯入户、独立玄关这些就不用多说了，下叠还自带庭院与地下室，上叠还能享受屋顶超大景观露台……

用一个字形容就是：壕，两个字就是：高端。

想象一下，在知识城如此的发展飞地中，居山涧不仅位于繁荣城芯，还掌握一手依山傍水资源，生活于其中，颇有一种“半山半城”的感觉。“进可享城市繁华，退可拥山林静谧。”说的正是这种意境。

在地段优秀的基础之上，居山涧的出现更是大大填补了板块内却大的低密高端产品空缺，给了源源不断涌进知识城的高精尖人才一个选择空间。

商业配套 离项目最近的知识城广场，目前仍在建设中，到时候会建成涵盖甲级写字楼、高级人才公寓、园区服务配套、会展中心、商业等多重功能的广场。

知识城广场整体鸟瞰图

其次，何棠下地铁站附近也有一个城南·邻里中心、绿地缤纷城、合景·悠方（广州知识城）等。

教育方面更不用担心，华师附中本部（在建中）、新加坡南洋华中（新加坡顶尖学府，已开学）、广州实验中学（预计今年9月开学）、广州二中会元学校（已开学）等。

医疗的话，区域内汇聚了不少专科医院及三甲医院，其中包括巴塞罗那国际医院(全球最佳25强）、知识城南方医院（三甲）、中山大学附属医院（已运营）、广州泰和诚肿瘤医院医院(已开业）、皇家丽肿瘤医院(已开业）。

知识城作为广州的重点发展区域，各种生活配套资源都不在话下，在知识城置业的购房者，基本不用担心配套不齐全的问题。

交通上，如果是自驾过去的，从珠江新城出发，沿着广河高速出发，大约50分钟左右就能到达。

如果搭乘公共交通的话，项目附近有一个公交车站为长庚村总站，搭乘4个站便可接驳地铁14号线何棠下站。

200平以下却做到一层一户，市场罕见。

为了最大限度放大景观价值，居山涧大平层户型都采取了独层独户设计。一梯一户的配置带来四面环景，多面采光，尊贵感和归家私密性更强。

越秀联投知识城·居山涧建面约190平大平层户型

而对于建面约140平的中间平层户型，一层一户，六开间朝南，部分户型还有四个露台+阳台。这在同面积段的平层户型中，优势也特别突出，大大增加了竞争力。

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越秀联投知识城·居山涧建面约140平户型图

居山涧下叠产品中，部分户型单位可享受的花园面积超过150平，进深做到9米，并且地下空间也有惊喜，实用率非常高。

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